[业界资讯] 温哥华去年狂批1万套住宅就是不建
（加西网综合）根据温哥华市政府的统计，2022 年温哥华市政府新批的住宅项目中，共有 10825 套住宅，连续第二年创下纪录。
这一数字远高于 2021 年的 8800 套和 2020 年的 7900 套。这也是近几十年来最高的总数，远远超过了温哥华市目前的 10 年平均水平和 2018 年至 2027 年 10 年温哥华住房战略的目标。
这一万多套住宅中，包括 1,330 套社会保障住房公寓、4,260 套专门用于租赁的公寓、4,400 套市场销售公寓和 435 套后巷屋。
统计显示，温哥华市人口占据了整个大温地区的四分之一，尽管批复的住房建设项目足够可观、但真正建设完成的房屋却少得可怜。
统计显示，但自 2017 年以来批准的所有住房中，有三分之一尚未建造。大约有 43,000 套房屋获得批准；仅建造了 28,000 个。
尽管温哥华在过去几年批准了数千处出租房屋，但只建造了 1,359 处私人房屋和 383 处社会或支持性住房项目。
在已批准但未建造的房屋中，有 2,500 至 3,000 套社会住房公寓。
分析认为，高昂的建设开发费用，是限制温哥华住房供应的重要因素。
温哥华市住房政策主管 Dan Garrison 表示，其中至少有 1,100 套住宅是因没有足够的资金来支付不断上涨的建筑成本而被搁置。
在住房工作人员试图建造更多社会和支持性住房的同时，他们还表示，温哥华在该地区承担了极不成比例的负荷。
根据大温哥华地区的数据，温哥华现在拥有 7,191 套保障性住房公寓，远远超过该地区其他地区的总和。
素里排名第二，有 790 个单位。枫树岭有 192 个；新西敏 189 套；兰里 164 个；本拿比 123 套。该地区其余 22 个城市的数字只有两位数，还有一些城市干脆没有保障性住房。
批准新住房是一回事，真正实现为居住者准备好的住房产品是另一回事。设计、规划、审查和批准过程可能需要数年时间，然后是长达数年的建设。
建筑设备、材料和劳动力成本的高通胀给项目开工带来了挑战，高利率也使得获得必要的建设融资变得更加困难。
今年晚些时候，BC 省政府还有望发布年度新供应配额，部分市政府将被要求实现，作为其新的《住房供应法》中的一项政策。
新成立的 BC 省住房部正在采取一系列重大措施：包括通过大量资金和政策变化来促进更多的住房，包括与市政府合作简化和加快他们的许可程序，彻底改革单户住宅区划以允许更多单元在很多，并为低于市场水平的出租房屋和中等收入的出租房屋提供融资。
ref：
https://www.theglobeandmail.com/canada/british-columbia/a...
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这一数字远高于 2021 年的 8800 套和 2020 年的 7900 套。这也是近几十年来最高的总数，远远超过了温哥华市目前的 10 年平均水平和 2018 年至 2027 年 10 年温哥华住房战略的目标。
这一万多套住宅中，包括 1,330 套社会保障住房公寓、4,260 套专门用于租赁的公寓、4,400 套市场销售公寓和 435 套后巷屋。
统计显示，温哥华市人口占据了整个大温地区的四分之一，尽管批复的住房建设项目足够可观、但真正建设完成的房屋却少得可怜。
统计显示，但自 2017 年以来批准的所有住房中，有三分之一尚未建造。大约有 43,000 套房屋获得批准；仅建造了 28,000 个。
尽管温哥华在过去几年批准了数千处出租房屋，但只建造了 1,359 处私人房屋和 383 处社会或支持性住房项目。
在已批准但未建造的房屋中，有 2,500 至 3,000 套社会住房公寓。
分析认为，高昂的建设开发费用，是限制温哥华住房供应的重要因素。
温哥华市住房政策主管 Dan Garrison 表示，其中至少有 1,100 套住宅是因没有足够的资金来支付不断上涨的建筑成本而被搁置。
在住房工作人员试图建造更多社会和支持性住房的同时，他们还表示，温哥华在该地区承担了极不成比例的负荷。
根据大温哥华地区的数据，温哥华现在拥有 7,191 套保障性住房公寓，远远超过该地区其他地区的总和。
素里排名第二，有 790 个单位。枫树岭有 192 个；新西敏 189 套；兰里 164 个；本拿比 123 套。该地区其余 22 个城市的数字只有两位数，还有一些城市干脆没有保障性住房。
批准新住房是一回事，真正实现为居住者准备好的住房产品是另一回事。设计、规划、审查和批准过程可能需要数年时间，然后是长达数年的建设。
建筑设备、材料和劳动力成本的高通胀给项目开工带来了挑战，高利率也使得获得必要的建设融资变得更加困难。
今年晚些时候，BC 省政府还有望发布年度新供应配额，部分市政府将被要求实现，作为其新的《住房供应法》中的一项政策。
新成立的 BC 省住房部正在采取一系列重大措施：包括通过大量资金和政策变化来促进更多的住房，包括与市政府合作简化和加快他们的许可程序，彻底改革单户住宅区划以允许更多单元在很多，并为低于市场水平的出租房屋和中等收入的出租房屋提供融资。
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