素里房价恐将更贵这些费用都要涨

2023-04-10 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有7人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）作为 BC 省第二大城市，素里市的住房建设和人口在过去几年中都在迅猛增长。房价也随之水涨船高。不过，最近该市的一些针对开发商的收费修正案，恐怕会将该地区的房价推向新的高度，增加建房成本。

上周，素里市批准了该地区分区章程的修正案，该修正案将提高社区便利设施贡献 (CAC) 的费率，作为考虑通货膨胀和市场状况的年度调整的一部分。

CAC 的费率通常会根据上一年年底温哥华年度平均消费者价格指数 (CPI) 的变化而增加。根据 BC 省的数据，截至2022 年 12 月 31 日，温哥华大区的 CPI 变化为 6.8% ，因此素里市相应地将 CAC 的所有费率提高 6.8%。

然而，与温哥华市政府的做法不同，素里市增加 CAC 的收费是要换取更高的住房密度，而温哥华市的 CAC 收费态度则是针对需要增加额外密度的开发商将会被征收更高的额外 CAC 费用。

根据素里市 CAC 的分类，费用增长也不同：

经济适用房 CAC 费用：从原来的每个单元征收 1000 元增加到 1068 元；
资本项目 CAC（一级）：取决于开发项目的主题地点是在二级规划区之内或之外，固定费率将从每增加一个单位 2,000 元增加到 2,136 元，对于之外的项目，固定费率从每增加一个单位 4,000 元增加到 4,272 元。
社区特定资本项目 CAC（二级）：没有固定费率，独立屋和联排别墅按单位收费，公寓按平方英尺收费，并且在每个社区区域各不相同。所有利率统一增长 6.8%。
增加套房和填充区域（Secondary Plan 和 Infill Area ） CAC 费用：这两种情况类似，通常适用于没有高密度开发的区域，该类型 CAC 费用增长幅度为 4.4%，低于一般的 6.8%。

在该项目的议会审议中，市议员 Linda Annis 是唯一投反对票的议员，她的担忧是增加费用，会让该市的开发商们处境更加艰。她认为，很多开发商都在为高昂的城市开发费用在苦苦挣扎。

就在上个月，素里市还批准了增加住房建房的开发成本费用的议题。虽然这一审议最终还需要经过 BC 省府的批准，但预计将于 5 月生效。

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根据这一规划，素里市对新开发项目征收的开发成本收费 (DCC) 的新费率。

更新后的章程包括单户地块的平均 DCC 税率增加 9.3%，多户地块的平均 DCC 税率增加 9.8%。两者的增长都是平均值，具体取决于建筑类型、街区和分区等因素。

该市表示，DCC 费用的上涨“反映了年度建筑和房地产成本的增加，以及为支持增长而增加的基础设施项目。”

不过此前已经有数据显示，素里市建房对于开发商们来说已经十分昂贵。

1 月，加拿大房屋建筑商协会发布的一份市政基准报告发现，素里的政府开发费不仅在 BC 省是最高的，而且在整个加拿大都是最高的。

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