一顿操作"降房贷" 结果房子被拍卖
300 万元按揭贷款转为经营贷后，情况如何？这名客户经理告诉徐彬，以转为 10 年期的经营贷为例，利率 3.65%，还款方式先息后本，月供变成 9125 元，总支付利息为 109.5 万元。
" 这样，按揭转经营贷后，月供减少 7237 元，还贷压力大不，且总支付利息也少了 179.5 万元。" 徐彬很震撼，" 如果转过来，可以赚一笔。"
" 这是被遮蔽了的真相，深入了解后发现，利好绝非如此。" 徐彬说。
仅仅从还款计划来分析，按揭贷款还款期限是 30 年，经营贷只有 10 年，两者本就不具备可比性。再者，按揭贷款还款计划中，本金和利息一直在还，而经营贷只还利息，到最后一次还款时，需拿出全部本金，压力其实更大。
《安家》剧照
此外，法律风险也不小。
经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人通过房产抵押等担保方式获得贷款，但贷款资金需用于其企业或个体户的经营需要，不能挪作他用。
吕虹是一家银行个贷部经理，她告诉南风窗，通过经营贷获得贷款资金后，如果没有按合同约定用于生产经营，转而违规进入房地产市场炒房、还房贷等，就会面临被银行起诉的风险，甚至要求一次性偿还本金和利息。
" 规定时限还不起的，房子会被拍卖。" 吕虹说，在她熟悉的区域，如金 XX 府、万 XXX 山、厚 XX 达等商业小区，都有些业主因违规转经营贷暴雷被拍卖的情况。
" 经营贷换房贷 " 或直接血本无归 /《安家》剧照
" 钱房两失 " 的事例也早就有了。
记者查询的一份今年 3 月的判决书显示，南方某城市，借款人肖某向银行贷款 180 万，借款用途为生产经营周转，借款期限 60 个月。肖某以其房产作为抵押，某公司为连带保证人。
但拿到 180 万元后，肖某将约定用于生产经营周转的贷款，部分用于偿还房贷。因此遭到银行起诉。判决结果显示，肖某需要清偿借款本金 180 万元及罚息；在肖某不履行债务时，银行对肖某提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
隐蔽的 " 圈套 "
除面临巨大法律风险外，房贷转经营贷还需付出不菲代价，这使其 " 利好 " 进一步弱化。
" 随着利率差扩大，咨询人的很多，但真正把按揭房贷换为经营贷的还很少。" 东莞某金融中介经理李璐向南风窗直言，前些年，她购买的房子按揭贷款利率约 6%，但她也没有去置换为经营贷。
不错的新闻，我要点赞
还没人说话啊，我想来说几句
" 这样，按揭转经营贷后，月供减少 7237 元，还贷压力大不，且总支付利息也少了 179.5 万元。" 徐彬很震撼，" 如果转过来，可以赚一笔。"
" 这是被遮蔽了的真相，深入了解后发现，利好绝非如此。" 徐彬说。
仅仅从还款计划来分析，按揭贷款还款期限是 30 年，经营贷只有 10 年，两者本就不具备可比性。再者，按揭贷款还款计划中，本金和利息一直在还，而经营贷只还利息，到最后一次还款时，需拿出全部本金，压力其实更大。
《安家》剧照
此外，法律风险也不小。
经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人通过房产抵押等担保方式获得贷款，但贷款资金需用于其企业或个体户的经营需要，不能挪作他用。
吕虹是一家银行个贷部经理，她告诉南风窗，通过经营贷获得贷款资金后，如果没有按合同约定用于生产经营，转而违规进入房地产市场炒房、还房贷等，就会面临被银行起诉的风险，甚至要求一次性偿还本金和利息。
" 规定时限还不起的，房子会被拍卖。" 吕虹说，在她熟悉的区域，如金 XX 府、万 XXX 山、厚 XX 达等商业小区，都有些业主因违规转经营贷暴雷被拍卖的情况。
" 经营贷换房贷 " 或直接血本无归 /《安家》剧照
" 钱房两失 " 的事例也早就有了。
记者查询的一份今年 3 月的判决书显示，南方某城市，借款人肖某向银行贷款 180 万，借款用途为生产经营周转，借款期限 60 个月。肖某以其房产作为抵押，某公司为连带保证人。
但拿到 180 万元后，肖某将约定用于生产经营周转的贷款，部分用于偿还房贷。因此遭到银行起诉。判决结果显示，肖某需要清偿借款本金 180 万元及罚息；在肖某不履行债务时，银行对肖某提供的抵押房产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。
隐蔽的 " 圈套 "
除面临巨大法律风险外，房贷转经营贷还需付出不菲代价，这使其 " 利好 " 进一步弱化。
" 随着利率差扩大，咨询人的很多，但真正把按揭房贷换为经营贷的还很少。" 东莞某金融中介经理李璐向南风窗直言，前些年，她购买的房子按揭贷款利率约 6%，但她也没有去置换为经营贷。
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