有啥魔力 投资者对温哥华爱不释手
（加西网综合）温哥华的一位城市规划师说，仅仅建造更多的供应量并不能解决城市的住房危机，相反，我们需要努力解决需求方面的问题。
城市规划师和退休开发商Arny Wise分享了他对温哥华需要发生变化的想法，以补救飞涨的租金和房价。
"投资者对温哥华爱不释手，"Wise说。
"需求不是来自于首次购房者；而是来自于投资者。"
他补充说，仅仅建造更多的供应量并不能解决住房可负担性问题。
"住房市场不是一个简单的经济学101小工具......对住房的需求从何而来？"
Wise并没有具体指责外国投资者。事实上，他说是各种各样的国内和国外投资者发现温哥华的住房市场很有吸引力--从养老基金到房地产投资信托基金（REITs）、炒房者、投机者和老百姓的房东。
根据Wise的说法，他们正在购买温哥华的大部分住房供应，并使该市的租户和业主无法负担。
Wise说，历史上的低利率和政府限制的缺乏使该市的房地产投资多年来成为一个有吸引力的选择。
简单地建立更多的供应，问题是投资者会抢购--而城市居民不会看到更实惠的选择。
"住在这里的人住不起......即使是赚取10万元的人也不能住在这个城市。这是一个问题。"
许多在温哥华住不起的人将搬到更远的地方，或者搬到郊区或像Squamish这样的小社区--进一步抬高那里的价格，并有可能导致更多的温室气体排放，Wise说。
至于解决方案，Wise认为，正在建设的单位中应该有更大的比例是可负担得起的--而且可负担得起的分类需要更新。
温哥华市目前要求新建筑中30%的单位是可负担的--10%为社会住房，20%为中等收入家庭。他认为这应该接近50%。
Wise还提出了在温哥华征收更高的投机税的想法，并建议对该市的土地进行 "分区"，以允许更高的密度，但要为开发土地设置条件--例如为中等收入家庭提供高比例的住房。
"你不能只拥有一块只有富人才能买得起的地......这不是任何人想要的城市。"
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https://dailyhive.com/vancouver/arny-wise-fix-housing-dem...
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城市规划师和退休开发商Arny Wise分享了他对温哥华需要发生变化的想法，以补救飞涨的租金和房价。
"投资者对温哥华爱不释手，"Wise说。
"需求不是来自于首次购房者；而是来自于投资者。"
他补充说，仅仅建造更多的供应量并不能解决住房可负担性问题。
"住房市场不是一个简单的经济学101小工具......对住房的需求从何而来？"
Wise并没有具体指责外国投资者。事实上，他说是各种各样的国内和国外投资者发现温哥华的住房市场很有吸引力--从养老基金到房地产投资信托基金（REITs）、炒房者、投机者和老百姓的房东。
根据Wise的说法，他们正在购买温哥华的大部分住房供应，并使该市的租户和业主无法负担。
Wise说，历史上的低利率和政府限制的缺乏使该市的房地产投资多年来成为一个有吸引力的选择。
简单地建立更多的供应，问题是投资者会抢购--而城市居民不会看到更实惠的选择。
"住在这里的人住不起......即使是赚取10万元的人也不能住在这个城市。这是一个问题。"
许多在温哥华住不起的人将搬到更远的地方，或者搬到郊区或像Squamish这样的小社区--进一步抬高那里的价格，并有可能导致更多的温室气体排放，Wise说。
至于解决方案，Wise认为，正在建设的单位中应该有更大的比例是可负担得起的--而且可负担得起的分类需要更新。
温哥华市目前要求新建筑中30%的单位是可负担的--10%为社会住房，20%为中等收入家庭。他认为这应该接近50%。
Wise还提出了在温哥华征收更高的投机税的想法，并建议对该市的土地进行 "分区"，以允许更高的密度，但要为开发土地设置条件--例如为中等收入家庭提供高比例的住房。
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