戛然而止！楼市回暖就这样中断了
2月份住房贷款增加2081亿元，其中与房贷直接相关的中长期贷款只增加了863亿元。而1月份，住户贷款增加2572亿元，其中，短期贷款增加341亿元，中长期贷款增加2231亿元。
2月份的房贷数据相比1月份又跳水了，仅比去年2月、4月和10月份好一些。
尽管有市场套取经营贷购房的平移，和提前还房贷的对冲，但仍改变不了房贷没有起势的客观事实。
第三，热点城市的二手房挂牌量不断创新高，正在大量降价出货。
广州方面，目前二手房挂牌量突破了13万套，相较去年年末，增加了7000多套。杭州方面，这个2月份一口气增加了1.7万套挂牌量，到2月23日，杭州的二手房挂牌量增长至22.49万套。合肥超14万套，西安超17万套。成都超18万套，内网显示超20万套。
东莞2月末二手房挂牌量61690套！环比增长约27.94%，短短一个月大增约1.35万套房源！
在这些挂牌房源中，降价房源都占大多数。
比如二月份二手房成交量回暖的北京、上海，目前的二手房挂牌房源中降价房源都在72%以上。
广州二手降价房源占比75.6%。南京二手房降价房源超过了80%，青岛的降价房源是涨价房源的三倍。
苏州2月末的降价房源占比也接近80%。
03 | 套现、置换的好时机
之所以有此论断，主要是因为目前宏观经济和收入复苏，仍不明朗。再加上我们的人口已经见顶、城市化速率进入低速阶段、大多数城市房屋供大于求、所有热点城市房价都超过了普通民众的购买力。
2月份热点城市成交量走强，很大程度上是此前积压的有效需求集中爆发所致，但要获得持续力，必须收入提振，让更多普通民众能够买得起，才能有持续力。
就目前的高房价形势和收入在底部的现状来看，热点城市的成交量很难持续，因为没有多少人能够接得起。
在高房价无法动摇的背景下，如果民众收入不大幅提升，热点城市的房子，很难有持续力。
高层对此有充分认识。所以在最新的政府工作报告中，定下的2023年楼市目标是：促需求、防风险。
提振需求仍是今年楼市的重要任务，弦外之音是，救市仍会继续。
所以我们看到，今年以来在整体救市上，官方已经动用了两个大招：
一个是号召有钱人帮助去库存。也即证监会推出的“启动不动产私募投资基金试点”，简单来说，就是为有钱人开辟了一条投资房地产的通道，号召有钱人来支援楼市。
不错的新闻，我要点赞
还没人说话啊，我想来说几句
2月份的房贷数据相比1月份又跳水了，仅比去年2月、4月和10月份好一些。
尽管有市场套取经营贷购房的平移，和提前还房贷的对冲，但仍改变不了房贷没有起势的客观事实。
第三，热点城市的二手房挂牌量不断创新高，正在大量降价出货。
广州方面，目前二手房挂牌量突破了13万套，相较去年年末，增加了7000多套。杭州方面，这个2月份一口气增加了1.7万套挂牌量，到2月23日，杭州的二手房挂牌量增长至22.49万套。合肥超14万套，西安超17万套。成都超18万套，内网显示超20万套。
东莞2月末二手房挂牌量61690套！环比增长约27.94%，短短一个月大增约1.35万套房源！
在这些挂牌房源中，降价房源都占大多数。
比如二月份二手房成交量回暖的北京、上海，目前的二手房挂牌房源中降价房源都在72%以上。
广州二手降价房源占比75.6%。南京二手房降价房源超过了80%，青岛的降价房源是涨价房源的三倍。
苏州2月末的降价房源占比也接近80%。
03 | 套现、置换的好时机
之所以有此论断，主要是因为目前宏观经济和收入复苏，仍不明朗。再加上我们的人口已经见顶、城市化速率进入低速阶段、大多数城市房屋供大于求、所有热点城市房价都超过了普通民众的购买力。
2月份热点城市成交量走强，很大程度上是此前积压的有效需求集中爆发所致，但要获得持续力，必须收入提振，让更多普通民众能够买得起，才能有持续力。
就目前的高房价形势和收入在底部的现状来看，热点城市的成交量很难持续，因为没有多少人能够接得起。
在高房价无法动摇的背景下，如果民众收入不大幅提升，热点城市的房子，很难有持续力。
高层对此有充分认识。所以在最新的政府工作报告中，定下的2023年楼市目标是：促需求、防风险。
提振需求仍是今年楼市的重要任务，弦外之音是，救市仍会继续。
所以我们看到，今年以来在整体救市上，官方已经动用了两个大招：
一个是号召有钱人帮助去库存。也即证监会推出的“启动不动产私募投资基金试点”，简单来说，就是为有钱人开辟了一条投资房地产的通道，号召有钱人来支援楼市。
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