戛然而止！楼市回暖就这样中断了

2023-03-14 | 来源: 财经白话专栏 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

他则直接告诉我，不用看，他所在的房企的一线情况，销量不是断崖，而是直接停了。

之后，我又查询了其他几个热点城市的数据，发现最近的成交量似乎都在下滑。

2月份新房成交量环比翻倍的重庆，最近一周（3月6日至3月12日）中心城区楼市热度明显回落，客户到访和成交量齐下滑。本周住宅成交15.67万方，环比下滑40%。

2月份单月新房成交量创7年来新高的武汉，也在大幅回调，3月第二周新房成交2608套，环比减少了24.4%。

3月13日，克而瑞披露了重点城市最近一周整体成交数据，得出的结论也是一致：2023年第11周，各能级成交指数全线回落。包括成交量和去化率。

成交量方面，四大一线城市全线回调。北京环比下跌2.9%，上海环比下跌34.1%，广州环比下跌10.2%，深圳环比下跌0.8%。

二线城市中，除了成都、杭州、长沙、南京环比有所增长外，其余都在下调。

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看到如此扎堆的数据，可以看出，3月份成交量的走弱不是个别现象，而是集体现象。

当然，仅凭最近两周的成交数据，还无法断言楼市回暖就此结束，就像不能仅凭2月份的成交量就断言楼市回暖一样。我们还得关注持续的数据。

但是，我们要思考一个问题。如果市场真在回暖，几乎不可能出现目前这样的成交断片现象，3月份前两周的成交量断片，至少在一定程度上反映出了当下楼市回暖的脆弱性。

所以，我早就在之前的文章中下过论断，这场回暖只属于极少数核心城市的核心板块，大多数城市都与回暖无缘。

目前市场反馈的数据，似乎都在佐证我这一论断。

第一，上面说到的大多数热点城市新房成交量最近断片。

第二，央行发布的2月份金融数据显示，房贷不但没有起来，反而重新跳水了。