安省5城市房价已经暴跌将近三成

2023-03-07 | 来源: 加国无忧 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

据Desjardins近期发布的一份报告，安省一些城市的房价已经比2022年2月的高峰时期跌了近三成，几乎是多伦多跌幅的两倍。

据Toronto Star报道，虽然人们通常比较关注大多伦多地区的房价，因为近一半的房产交易是在大多区。不过一些周边城市的房价在2019年12月至2022年2月期间涨势迅猛，因此自那时候的高峰期至今，跌幅也更大，这份在6日发布的报告显示。

“大多区的房价显著上涨，但是安省一些小型社区涨幅更加明显，“ 报告表示。“”这些地方预计会继续出现更大幅的价格修正。”

疫情期间，安省地区房价增长最明显的主要在大多区周边几百公里范围内的地方，报告中表示。

虽然现在价格下降，但房价仍然高于疫情前水平，而且利率持续升高，这都导致可负担性问题不仅在多伦多地区，乃至整个安省，都越发严重。

在疫情期间，更多人想要搬离大多伦多地区，搬去房子更大有更多户外空间的地方。这导致平时交易活动不多的这些地区的房价出现了显著增长。

这段时间内，温莎房价涨了98%，Oshawa增长87%，伦敦也涨了近80%，Hamilton地区涨价近75%，St. Catharines地区房价上涨77%。多伦多的涨幅为47%，报告中写道。

但是自去年2月以来，温莎的房价跌了近26%，Oshawa跌幅为26.5%，伦敦房价下跌27%，Hamilton跌价25%，St. Catharines房价下跌幅度达30%。而多伦多自高峰以来，房价跌幅为17%。

大多伦多房产局上周发布的数据进一步证实了这一趋势。数据显示，安省King市的平均房价比去年高峰时期跌了100万元，从320万跌到了210万。

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另外，虽然St. Catharines的房价已经跌了30%，但仍然比疫情前水平高出47%。

“人们现在还是比较喜欢混合办公模式或者完全居家工作，因为他们不愿意回办公室，特别是那些已经搬离了多伦多的人，” Desjardins的加拿大经济学高级负责人Randall Bartlett说道。

图源：Desjardins

报告还指出，多伦多居民搬到其他小型城市，实际上也给当地的住房可负担性带来了压力，同时让当地房源更加紧缺。

现在从住房可负担性问题的严重程度来看，安省最不可负担的城市仍然是多伦多，紧接着是St. Catharines、Hamilton和Kitchener。例如伦敦、温莎、Kingston和Oshawa的住房可负担性也明显下降。

报告还表示，由于安省的经济严重依赖于地产业，与其他省份相比，安省已经成了受加息影响最严重的地方。从2019年12月开始到2022年2月，房价激增了60%，而高峰期过后，房价下跌了超过21%。

“需求仍然高，而且不论是租房市场还房产交易，安省居民的需求都会进一步增长，” Barlett说道。

“我们在安大略省没有足够的住房供应，所有三级政府都需要采取行动，解决住房可负担性问题，” 报告中写道。