[房屋貸款] 還款月供飆漲20% 房奴被迫轉到這
Jason Heath 給財經郵報的撰文中指出，抵押貸款利率在 2022 年飆升，五年期固定利率和浮動利率在去年處於 1.5% 或更低的范圍內，目前在六大銀行中遠高於 5%。那麼，這對年輕的借款人、出租物業投資者和年長的房主意味著什麼？
在許多情況下，貸款人已經聯系浮動利率借款人，要求他們增加抵押貸款還款額。按照央行的粗算，2021 年申請浮動利率抵押貸款的借款人的還款額平均增長了 20%。
對於剛剛成為房主的年輕人來說，利率上漲對他們的影響巨大。他們不太可能擁有強大的額外儲蓄來一次性支付貸款、因此，新的一年中如何規劃財務、如何保證現金流十分重要。
CIBC 和 TD 提供可變利率抵押貸款，允許一些借款人在每月還款不足的情況下將部分利息成本添加到抵押貸款本金中。這在短期之內緩解了借款人的困境，但最終增加了貸款額以及攤銷時間，最終還要面臨更多的債務。
固定利率借款人現在有喘息的空間。但是，許多在過去四年中以 1.5-2.5% 的利率申請抵押貸款的人在 2023 年至 2026 年續簽時，將會面臨更高的還款利率。
假設一筆 500,000 元、利率為 1.5% 的抵押貸款在 25 年內分期償還，每月還款額為 1,999 元。以 5.5% 的抵押貸款利率計算，這筆付款需要增加 42% 至每月 2,836 元才能保持相同的還款期限。
雖然房奴們對於 5% 的貸款利率感到十分難以接受。但事實上，早在美國次貸危機爆發之前的 2007 年，加拿大的最優惠利率高達 6.25% 。
加拿大央行在疫情大流行期間反復告誡民眾低利率將持續較長時間，使得很多年輕人被誤導。難以接受現在的局面。
無論是固定利率的房奴，還是浮動利率的借款人，現在應當做好規劃，通貨膨脹可能導致生活成本上升，但高利率常態化正在導致債務成本上升——而且很可能會持續上升。
這意味著房主需要重新評估保持財務正常，或者減少開支、或者犧牲儲蓄等，而且這種困境可能會持續不短的時間。
歷史上 1990 年加拿大房價達到頂峰後遭遇泡沫破裂，之後用了大約 12 年的時間才恢復。在高通脹和高利率時期，加拿大經濟衰退整整兩年，部分原因是伊拉克戰爭和油價沖擊。
加拿大的移民目標將是房市的重要支撐力量，加拿大已經大幅上升至 2023 年移民人口數量到 46.5 萬人，到 2025 年達到 50 萬人。在過去的 30 年裡，移民人數一直相對穩定在 25 萬人的范圍內。房地產多頭認為，新移民的增加是房價持續強勁上漲的一個原因。
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對於剛剛成為房主的年輕人來說，利率上漲對他們的影響巨大。他們不太可能擁有強大的額外儲蓄來一次性支付貸款、因此，新的一年中如何規劃財務、如何保證現金流十分重要。
CIBC 和 TD 提供可變利率抵押貸款，允許一些借款人在每月還款不足的情況下將部分利息成本添加到抵押貸款本金中。這在短期之內緩解了借款人的困境，但最終增加了貸款額以及攤銷時間，最終還要面臨更多的債務。
固定利率借款人現在有喘息的空間。但是，許多在過去四年中以 1.5-2.5% 的利率申請抵押貸款的人在 2023 年至 2026 年續簽時，將會面臨更高的還款利率。
假設一筆 500,000 元、利率為 1.5% 的抵押貸款在 25 年內分期償還，每月還款額為 1,999 元。以 5.5% 的抵押貸款利率計算，這筆付款需要增加 42% 至每月 2,836 元才能保持相同的還款期限。
雖然房奴們對於 5% 的貸款利率感到十分難以接受。但事實上，早在美國次貸危機爆發之前的 2007 年，加拿大的最優惠利率高達 6.25% 。
加拿大央行在疫情大流行期間反復告誡民眾低利率將持續較長時間，使得很多年輕人被誤導。難以接受現在的局面。
無論是固定利率的房奴，還是浮動利率的借款人，現在應當做好規劃，通貨膨脹可能導致生活成本上升，但高利率常態化正在導致債務成本上升——而且很可能會持續上升。
這意味著房主需要重新評估保持財務正常，或者減少開支、或者犧牲儲蓄等，而且這種困境可能會持續不短的時間。
歷史上 1990 年加拿大房價達到頂峰後遭遇泡沫破裂，之後用了大約 12 年的時間才恢復。在高通脹和高利率時期，加拿大經濟衰退整整兩年，部分原因是伊拉克戰爭和油價沖擊。
加拿大的移民目標將是房市的重要支撐力量，加拿大已經大幅上升至 2023 年移民人口數量到 46.5 萬人，到 2025 年達到 50 萬人。在過去的 30 年裡，移民人數一直相對穩定在 25 萬人的范圍內。房地產多頭認為，新移民的增加是房價持續強勁上漲的一個原因。
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