香港楼价跌势再扩大创下近5年新低

2022-11-29 | 来源: 湾区经济观察 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

实际上，香港楼市本身也有回调的需要。

张熹珑 10小时前浏览 12.7w来源：界面新闻

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记者 |张熹珑

香港楼价跌势再扩大。11月28日，香港差饷物业估价署公布最新楼价指数，香港10月份楼价报352.4点，按月再跌2.41%，是2018年11月后，四年来单月最大跌幅。

最新的楼价指数接近2017年12月的352.7点，重回五年前的水平。此前，香港楼价指数连跌5个月。

对比去年9月历史高位398.1点，楼价已连续13个月累跌约11.48%，这亦是2003年前后非典时期后最长的一次下跌周期。

美元加息、疫情反复、利率上调，基于种种因素，对于今年最后两个月的表现，研究机构中原地产和利嘉阁认为楼价仍会掉头向下，预计全年楼价跌幅将达到15%。

“香港楼市出现比较大的跌幅，跟两个核心原因有关。首先是香港房价持续上涨时间太久，过去五、六年都处于一个上升通道当中，累计上涨的幅度非常高。其次美国多次迅速加息，利率大幅上升，港币跟美元是连续汇率，会导致流通资金减少，对房地产投资形成利空。” 房地产市场研究专家邓浩志告诉界面新闻记者。

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预计全年跌幅达15%

作为世界上房价最高的地区之一，当香港遇上经济下行、利率上升、居民外移等因素，其楼价也碰了钉子。

今年前10月，差估署楼价指数已累跌10.54%。另外，租金指数也有1.75%的跌幅。

楼价跌幅加速，主要被中小型单位拖累。前10月，中小型单位跌幅均超过一成。

其中，面积小于431平方尺的小型单位最新报388.9点，首10个月跌约10.58%，按月跌2.41%；431-753平方尺的中小型单位报339.1点，跌幅11.07%，按月则跌2.64%。

反映主要大型屋苑二手住宅楼市走势的中原城市领先指数连跌六周，最新报159.76点，创五年来的新低。与2021年8月的191.34历史高点相比，跌幅为16.5%。

开年以来，香港楼价一季度下跌3.2%后，于第二季度轻微上升0.2%。但是三季度以来，随着银行加息、置业供楼负担增加，住宅物业市场又有所回软。