[地产投资] 炒房税还没开征 CRA已按炒房算税
税务法庭的最终任务是就 2011 年的房屋处置决定几个基本问题：
在分析了案件的事实和情况后，法官得出结论，纳税人几乎不符合通常“炒房”的事实模式。
这名纳税人是一名教师，而不是一名房地产经纪人，她还有其他情况可以解释“所有权的期限低于衡量标准”，即她试图离开虐待她的丈夫、脱离充满纠纷的婚姻。
税务法庭的法官认为，这起案例中，CRA 已经记录清晰了关于这座房屋的买入和卖出。
最终，法官根据财产的性质、纳税人持有房屋的时间、纳税人在该点之前购买房地产的有限频率、花费的工作、动机以及最重要的决定财产出售的情况都得出了这样的结论：这套房屋是是作为资本财产获得的，而不是炒房。
那么作为资本财产，这座房产是否可以作为纳税人的主要住所？享受出售时的免税呢？
法官认为，该物业从未被规律性占有，没有可识别的地址、永久标志和其他家庭开支的记录。由于纳税人无法提供更多证据证明其为主要住所，因此 CRA 对其非主要住所的假设是合理的。
针对最后一个问题，报税是是否存在严重疏忽？
法官认为，纳税人在她的申请中缺乏任何“细节和材料来合理地证明她可能是正确的”，因此 CRA 有权重新开放和重新评估 2011 纳税年度，甚至可以超过正常的重新评估期。
但对于是否存在严重疏忽和重大过失，法官认为，纳税人不应被认定为严重疏忽，按照纳税人的申报立场，这所涉案房屋是她的主要住所，因此她认为不需要在 2011 年的纳税申报表中报告收益。
法官指出，纳税人虽然受过教育，但显然不熟悉商业和税收方式。她认为自己可以正确报税，将这座房屋视为自己的主要住所、因此不存在炒房盈利。法官认为，纳税人的行为不等同于故意行为，不存在不遵守法律的行为。
最终的裁决可谓喜忧参半，但至少纳税人将免除炒房的所得税惩罚部分、以及取消的“严重疏忽”的处罚。
不过根据此案也可以看出，CRA 针对炒房行为的态度，即使联邦政府尚未实施炒房税，CRA 已经将短期非主要住宅的炒房行为纳入到考量标准，按照营业收入来征税。
ref：
https://vancouversun.com/personal-finance/taxes/cra-anti-...
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- 出售是否应该被归为投资贸易性质的交易，因此应作为营业收入征税还是按照资本财产征税？
- 如果它是资本财产，它是否是纳税人的主要住所，从而使收益免税？
- 纳税人 2011 年的纳税申报表是否存在充分的虚假陈述，允许 CRA 重新超过常规的 3年复审？
- 纳税人在提交 2011 年纳税申报表时是否存在严重疏忽，因此受到严重疏忽处罚？
在分析了案件的事实和情况后，法官得出结论，纳税人几乎不符合通常“炒房”的事实模式。
这名纳税人是一名教师，而不是一名房地产经纪人，她还有其他情况可以解释“所有权的期限低于衡量标准”，即她试图离开虐待她的丈夫、脱离充满纠纷的婚姻。
税务法庭的法官认为，这起案例中，CRA 已经记录清晰了关于这座房屋的买入和卖出。
最终，法官根据财产的性质、纳税人持有房屋的时间、纳税人在该点之前购买房地产的有限频率、花费的工作、动机以及最重要的决定财产出售的情况都得出了这样的结论：这套房屋是是作为资本财产获得的，而不是炒房。
那么作为资本财产，这座房产是否可以作为纳税人的主要住所？享受出售时的免税呢？
法官认为，该物业从未被规律性占有，没有可识别的地址、永久标志和其他家庭开支的记录。由于纳税人无法提供更多证据证明其为主要住所，因此 CRA 对其非主要住所的假设是合理的。
针对最后一个问题，报税是是否存在严重疏忽？
法官认为，纳税人在她的申请中缺乏任何“细节和材料来合理地证明她可能是正确的”，因此 CRA 有权重新开放和重新评估 2011 纳税年度，甚至可以超过正常的重新评估期。
但对于是否存在严重疏忽和重大过失，法官认为，纳税人不应被认定为严重疏忽，按照纳税人的申报立场，这所涉案房屋是她的主要住所，因此她认为不需要在 2011 年的纳税申报表中报告收益。
法官指出，纳税人虽然受过教育，但显然不熟悉商业和税收方式。她认为自己可以正确报税，将这座房屋视为自己的主要住所、因此不存在炒房盈利。法官认为，纳税人的行为不等同于故意行为，不存在不遵守法律的行为。
最终的裁决可谓喜忧参半，但至少纳税人将免除炒房的所得税惩罚部分、以及取消的“严重疏忽”的处罚。
不过根据此案也可以看出，CRA 针对炒房行为的态度，即使联邦政府尚未实施炒房税，CRA 已经将短期非主要住宅的炒房行为纳入到考量标准，按照营业收入来征税。
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