9月太慘淡獨立屋月跌5萬預測還降

2022-10-04 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有25人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）在疫情大流行期間上漲最快、最受歡迎、供求關系最不平衡的大溫郊區——菲沙河谷地產局所轄區域，在低迷的市場中率先涼透，曾經火熱的市場如今一落千丈。

年初動輒加價十萬、甚至幾十萬搶購的郊區獨立屋，如今售價月跌幅 8 萬，降速最快。

菲沙地產局的統計數據顯示，9 月該轄區通過 MLS 系統售出的房屋不足千套，只有 897 套，相比去年同期銷量暴跌 51.9%，與 8 月相比也有 11.8% 的降幅。

9 月菲沙轄區新上市房屋量也大幅增加，新增上市房源比 2,273 套，相比去年同期有 2.9% 的減少，但相比 8 月的上市量繼續增長 11.1%。

市場中的買家變得越來越謹慎，購房需求明顯下降，低迷的銷量和持續增長的房源，這就使得菲沙轄區的待售房屋進一步增加。

截止到 9 月底，該轄區活躍房屋掛牌數量為 5,805 套，雖然比 8 月的水平有 1.1% 的減少，但相比去年同期的掛售房源數量，已經增長了 52.3%。

菲沙河谷地產局主席 Sandra Benz 表示，市場的巨大轉變最關鍵的因素毫無疑問仍然是利率。Benz 說，在過去 6 個月的時間裡，菲沙地區的買家更加謹慎，他們可能會保持觀望，直到市場穩定之後再入手房產。

與此同時，菲沙地產局首席執行官 Baldev Gill 表示，該轄區的房屋庫存開始上升，充足的供應量將讓市場變得更加平衡健康。這種局面不僅僅是在菲沙河谷轄區，包括整個低陸平原、BC 省的房地產市場都表現出這種態勢。

根據該轄區的預測，房價還將進一步走低。

截止到 9 月底，該轄區房屋售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 15%，這一數值相比 8 月的 18% 進一步下降，與年初幾個月超過 50%、以及去年底創紀錄的 92% 相比，市場中的供求關系都變得更平衡。

按照慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。

根據 9 月的交易數據顯示，獨立屋、聯排屋和公寓的房屋價格繼續全線下降，從最高水平繼續回落，房價相比一個月前又降了不少，曾經最受追捧的郊區獨立屋如今房價下降速度最快。

從待售時間來看，各房型待售時間進一步延長，所有房型的掛售時間都超過 1 個月，其中獨立屋時間最長、公寓最短。

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與此同時，所有類型的房屋上市供應量都較上個月有所增長、但銷售量都進一步下降。

獨立屋

售出：285 套
新增掛牌：775 套
基准價：$1,462,000（相比 2021 年同期增長 4.1%；比上個月環比下降 5.2%）
待售時間：34 天

聯排屋

售出：236 套
新增掛牌：516 套
基准價：$822,400（相比 2021 年同期增長 11.6%；比上個月環比下降 2.3%）
待售時間：32 天

公寓

售出：280 套
新增掛牌：649 套
基准價：$530,400（相比 2021 年同期增長 14.5%；比上個月環比下降 2.1%）
待售時間：30 天

作為疫情大流行期間最為火爆的郊區獨立屋，該轄區獨立屋曾經拉動該區域房價大幅上漲、交易量上漲，如今也是拖累所有數據的最大力量。

統計顯示，9 月該轄區獨立屋的銷售量（285 套）相比去年同期（686 套）已經暴跌 58.5%，相比 8 月（315 套）也有 9.5% 的降幅。

獨立屋的基准價格如今為 146.2 萬加元，相比上個月 151.3 萬下降近 5 萬元。如果比對 2022 年 4 月該轄區獨立屋最高基准價水平 173.1 萬，如今的獨立屋價格下降幅度接近 27 萬加元。與去年同期的獨立屋基准房價之間差距進一步縮小。

如果按照房屋中位數價格（Median Price）來看，9 月該轄區獨立屋中位數價格僅有 131.5 萬，相比去年同期（141.3 萬）已經有 6.9% 的降幅。

如果參考房屋平均售價（Average Price）來看，該轄區獨立屋的均價為 139.5 萬，比去年同期（149.2 萬）有 6.5% 的降幅。