50网红豪宅被拍卖 欠平安银行的债
昔日网红豪宅,为何沦落到低价拍卖的境地?
在经历了上下架的一波三折之后,深圳市南山区宝能城花园的法拍豪宅终于“名花有主”。
9月21日-23日,宝能城首批56套法拍房开拍,最终成交50套,6套流拍。其中,第一天20套房源全部成交,6套底价成交;第二天20套房源3套底价成交,1套流拍;第三天16套房源4套底价成交,5套流拍。
有业内人士表示,总体来看,第一天竞拍加价较为保守,主要因为一些买家想底价成交或等待二拍,所以观望的人比较多,随后两天竞拍则比较激烈。
作为深圳的网红豪宅,宝能城位于深圳南山西丽大学城片区,总建面约83万平方米,这也是宝能目前在深圳开发的唯一大型住宅。
拍卖公告显示,此次法拍房源每套房屋面积在135-199平方米之间,起拍价格为1298万-1963万元,单价约为9.85万元/平方米。这些房屋全部为毛坯现房,空置状态,用途为住宅。
来源:阿里拍卖
价格“倒挂”成为宝能城此次法拍房的最大优势。宝能城在2015年-2020年共四次开盘,价格从6.96万元/平方米涨至9.85万元/平方米。目前,该项目的二手房价格在14万-16万元/平方米。
在宝能城拍卖的同时,深圳再次出现“日光盘”。9月21日,深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘,推出604套总价1244万元起的豪宅,总货值超100亿元,并在当晚全部售罄。
除了价格优势,宝能城法拍房为空置的毛坯新房,且债权司法关系相对干净清晰。此次上架的房源拍卖和过户的税费被明确为“各自承担”,但被执行人的税费需要买家先垫付。
百万税费争议,宝能城“二进宫”
刚刚进入2022年,被多次抵押的宝能城搅动了深圳楼市。最终,历时半年,宝能城首批法拍房“名花有主”。
值得一提的是,本次参与法拍的56套房产仅是宝能系被申请强制执行的一部分财产。
深圳中院执行裁判书显示,平安银行深圳分行与姚振华、宝能系旗下宝能城有限公司、宝能地产股份有限公司、宝能控股(中国)有限公司、深圳六金投资有限公司存在借款合同纠纷。
在诉讼过程中,根据平安银行申请,深圳中院依法保全查封了抵押房产,即宝能城花园的484套房产,其中包含260套公寓、1个公寓型酒店和223套住宅。
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