[房市情报] 没降到位 加国房价现史上最大跌幅
该指数创纪录的下跌是在加拿大统计局昨天公布的通胀数据之后发布的，由于加拿大央行的加息，房地产市场已经降温，加拿大央行自 3 月以来一直在积极实施加息，以平息通胀增长。
虽然加息似乎达到了预期效果，8 月份通胀率略有松动降至 7%，不过，加息反过来又拉低了房地产市场的购买力和销售金额。
加拿大房地产协会的最新报告还显示，购房者的需求急剧下降，8 月份销售额连续第六个月下降，全国平均房价较去年 2 月下降近 18 万加元。
然而，这还远远没有到头……经济学家认为，更大的风险将出现在接下来几个月中。
蒙特利尔银行 BMO 的经济学家告诫投资者，受银行贷款预批的推动，未来几个月加拿大的房市将会迎来“巨大的”冲击。
BMO 的报告指出，目前的房地产销售并不能真实反映已经加息之后的市场变化，因为大部分人的贷款都是在几个月前进行“预批”的，而当现在的贷款利率真实作用于买家身上时，市场将会感受到更大的冲击。
在加拿大，当借款人申请抵押贷款时通常会首先获得“预批”，为借款人锁定的预批利率 90 到 120 天。对于买家来说，让他们的购买力不会随着央行加息的变化而波动。
BMO 认为这是对房地产市场的一种变相促销，6 月时全国主要银行平均的五年期固定利率还只有 3.59%，现如今已经超过 5.25%，差距巨大。因此，当这波预批的购房者的购买力消耗殆尽后，房市才会真正看出对最近几次加息的反应。
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https://financialpost.com/real-estate/teranet-home-price-...
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在加拿大，当借款人申请抵押贷款时通常会首先获得“预批”，为借款人锁定的预批利率 90 到 120 天。对于买家来说，让他们的购买力不会随着央行加息的变化而波动。
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