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[地产观点] 加国房市低迷危险不仅是价格 还有

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(加西网综合)加拿大央行的连续大幅度加息为之前过热的房市带来巨大的降温,如果正如此前经济学家在 2020 年所说,超高利率所拉动房地产市场大涨,那么一些人可能会认为如今大幅加息会为房市降温。然而,经济学家发现,如今加拿大所面临的风险已经不仅仅是房价



高盛集团最近的一篇论文预测澳大利亚、加拿大和新西兰的房地产市场将放缓。研究人员预测,到 2023 年底,加拿大的房价将下跌 13%,而澳大利亚新西兰的跌幅更大,分别为 18% 和 21%。

高盛预测欧洲经济体的跌幅将会较低,法国房价下降 6%,英国房价几乎没有变化。至于美国,该机构预测价格还将小幅上涨 1.8%。

加拿大一些金融机构的预测则更为悲观,例如,Desjardins Group 预测,到明年年底,加拿大平均住宅房屋价格将从今年 2 月份的峰值水平下降 23%。TD Economics 预测房价从最高峰时期下降 19%。

不过需要注意的是,仅在 2021 年,加拿大的房价就上涨了约 27%。

经历了这两年房市的急速变化可以看出,房价永远无法维持20%以上的同比增长。如果没有加拿大央行超低水平的利率支持,这种异常增长最终会逆转。

此外,即使房价下跌 23%,也只会使房价回到 2020 年左右的水平。但如果大多人认为 2020 年的价格已然过高,那么即使房价暴跌 23%,对于加拿大的负担能力来说已然没有什么用。

此外,房价虽然下跌,但房地产市场的可负担性似乎也变得更差,这是因为利率的上涨使得购房者的每月还贷额度增加、此外压力测试也让更多的人购买力锐减。


但由于住宅房地产市场是加拿大经济中重要的组成部分,因此房市的低迷,将会对加拿大整体经济带来威胁。

高盛的报告提到,由于“房价前景为负面,以及住宅投资和住房财富的重要性,我们发现住房低迷对新西兰澳大利亚和加拿大的 GDP 构成了更大的下行风险。”

与此同时,另一份最新研究报告发现,加拿大主要中心城市的住宅房屋库存量也达到了一个危险点,大城市长期的住房短缺导致新的房市周期。



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    评论1 游客 [国.昔.流.篇] 2022-09-13 23:42
    跌幅恐怕是先要把大部分高点买入的首付吃掉再看了
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