大温金牌地产经纪—张毅,专业诚实可靠! Queenie Zhao—温哥华地产经纪,诚信至上,周到服务!
 

开发商的样板房,到底能不能买?

QR Code
请用微信 扫一扫 扫描上面的二维码,然后点击页面右上角的 ... 图标,然后点击 发送给朋友分享到朋友圈,谢谢!
不知道有多少人看过样板房之后,就完全被开发商精心包装出来的产品所打动:不论是审美在线的装修风格还是景色开阔的楼层,都深深吸引参观者想要买下来。

包括我也是,每一次去售楼处看到开发商做的样板房,不管是装修风格,还是营造的各种氛围,都让我心动得想直接住进去。

尤其是实体样板房,完全可以让你看到未来房子的实际交付样子,一点不打折扣。

实体样板房有肉眼看得见的优势,但同时背后也隐藏着一些小坑,需要我们去注意。所以,今天想和大家聊聊这个话题:售楼处那套实体样板房,买来住好不好?



现在,新房市场上对外出售的大都是期房。

为了让客户直观地看到未来交付的房子是什么样的,开发商一般会做样板间对外展示。最常见的样板房有三种:

①临时展示样板房

②交付展示样板房

③实体交付样板房

市面上最多的还是临时做的临时展示样板房。

而我们今天要说的那种就是在项目实体楼栋上,挑选某一楼层某一户型,进行实际精装后用的样板房。

开发商为什么愿意花大价钱做实体样板房展示?

一个是项目有一定的景观资源,需要在实体楼栋展示才能显现效果,比如江景房、湖景房、超高楼盘等等;另一个是项目体量大,销售周期比较长,实体样板房可以反复参观。

实体样板房大部分是在项目楼栋里面的,其特点就是按照 1:1 的比例,将户型空间完全按照实际交付的样子展示出来。

正因为实体样板房能够给客户最直观的感受,所以样板房在整个售楼过程中占有很重要的地位,它不仅是对外输出项目特点的一个展示窗口,更能够点燃参观者的购买欲。

所以,开发商在做实体样板房时都会精心装修,花费不少成本。

实体样板房一般喜欢建在哪个楼层?

因为工期比较紧,一般开发商会在低楼层,三层或者五层做实体样板房。不选择一层、二层是因为底层有可能做商铺,二层视野有局限。三层、五层既可以及时赶工出来,又能满足较好的通风采光。如果有特殊需求也会做在特殊楼层,比如顶层等。

简单来说,开发商做实体样板房是为了展示项目,做好销售前的蓄客。到了项目进入清盘的阶段,实体样板房的使命结束了,就会单独拿出来售卖。




实体样板间,有哪些肉眼可见的优势?

首先,是真正的所见即所得。实体样板间最大的优点就是保证了房间尺寸是按原本尺寸做的,与实际偏差不大,做到很好的出售样板。所见即所得,购房者会比较放心。

样板房是开发商在销售时对外展示之用,因此会选择户型、位置比较好的房子,保证更好的通风、采光。周边有江景的就在高层,景色不佳的那就选择底层,总体上会比一般楼层户型呈现的效果更好,不论是装修风格还是户型格局都是客户所能够肉眼可见的。

其次,为了省事,不用装修

因为实体样板房自带软装,很省事,自带装修直接就可以搬进去住,加上精美的装修,购房者更容易动心。硬装、软装都统一了风格,也省去了自己装修的时间精力,而且开发商为了吸引购房者,会对房间进行精心装修装修材料往往更具品质。

好的开发商,对样板房的设计更为注重细节和实用性,收纳空间、隐藏式家电、智能化设计等都更贴近客户的生活需求。不仅是装修好的,且在装修品牌上也会比较高端,用一些知名品牌。

这样大大节约了购房者的时间,入住之后不必花费更多的时间去添加家具家电,改装等;不喜欢软装也可以选择只保留硬装,极为省心。

另外,实体样板房对外出售时,已经是项目尾盘销售阶段,这时候样板间装修残留的气味已慢慢消散,没有有害气味的干扰,入住也更合适。

最后,因为是清盘最后一套,往往价格上会有优势。

为了吸引客户购买实体样板房,价格上的优惠往往是最快最有效的营销方式,一般会比较便宜。选择实体样板房,总体上更是利于客户,特别是对价格敏感,想直接入住又想省心的购房者。

[加西网正招聘多名全职sales 待遇优]
还没人说话啊,我想来说几句
上一页123下一页
注:
  • 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
  • 在此页阅读全文
     猜你喜欢
    温村开发商豪气 捐空房给他们住  7 开发商直降$30万还给低利率贷款?  9
    开发商狮子大开口 不加钱就毁约  7 这届开发商 已开始反诉维权业主了
    945万买房甲醛超标开发商赔5000 花近千万买房却致患病 开发商称
     正在热议:
    下周起带现金 刷信用卡或要多付钱  68 加拿大疯了杜鲁多3倍加税高票通过  273
    Costco的它最抗通胀 CFO:永不涨价  18 应对水患危机 大温新建房提高3米  17
    大S实战证明:不爱就走开下1个更乖  17 加元今跌惨!加国严重衰退不可避免  40
     推荐:

    意见

    当前评论目前还没有任何评论,欢迎您发表您的看法。
    发表评论
    您的评论 *:
    安全校验码 *:
    请在此处输入图片中的数字
    The Captcha image
      (请在此处输入图片中的数字)

     
    Copyright © 加西网, all rights are reserved.

    加西网为北美中文网传媒集团旗下网站