[地产观点] BC地产局悲观 大温郊区将跌破百万
（加西网综合）在加拿大央行今年第五次加息、使得基准利率达到 3.25% 之后，房地产市场的悲观情绪大幅增加，9 月 8 日 BC 省房地产协会 BCREA 发布最新的预测，受高利率影响，房地产市场将会在 2023 年更加低迷，房屋交易将会急剧下滑。
BCREA 的报告指出，由于高抵押贷款利率将会持续对房地产市场造成压力，这将使房屋交易量继续下滑，持续到 2023 年。
2021 年 BC 省的房屋交易量创下历史新高，预计 2022 年之后的几个月房屋交易量将继续萎缩，全年交易量预计将比 2021 年下降 34.4%，大约在 81,900 套左右。
到了 2023 年，房屋交易量还将继续下降 5%，大约为 77,790 套。
根据 BCREA 的报告，除了房屋交易量下降之外，房价也将进一步走低。
预测 2022 年全省房屋的平均价格将下降 4.3% 达到 969,400 加元，到 2023 年将进一步下降 3.1% 至 939,500 加元。
从各地产局辖区分别来看，预计大温房价将下降 3.1% 至 1,225,000 加元，2023 年将下降 2.9% 至 1,190,000 加元。
菲沙河谷河谷的数据和大温相似，预计今年价格将下降 1.6% 至 1,030,000 加元，明年将下降 3.9% 跌破百万，至 990,000 加元。
报告称，预计 Kamloops 地区和温哥华岛的房价跌幅最大。
预计温哥华岛今年平均价格将下跌 15.4% 至 768,500 加元，明年再下跌 2.4% 至 750,000 加元。
在 Kamloops，预计今年价格将下跌 16.5% 至 652,000 加元，但明年仅小幅下跌 0.3% 至 650,000 加元。
BCREA 的首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，抵押贷款利率的上升速度比之前预期的要快得多，并且达到了更高的水平。
他在周四的一份声明中说：“面对借贷成本的巨大变化，明年房地产市场活动可能会远低于正常水平。”
Ogmundson 补充说，销售疲软和库存增加意味着一些地区、尤其是价格较高的市场，已经进入买方市场领域。
该报告指出，预计固定和可变抵押贷款利率在明年都将保持高位，因此，到 2022 年的房屋销售量将远低于去年创纪录的总量。
然而，尽管房地产市场在利率上升的重压下苦苦挣扎，但报告称，由于 BC 省强劲的人口增长意味着该省的住房需求不会短缺，这种低迷不太可能持续很长时间。
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https://vancouversun.com/news/local-news/home-sales-decli...
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BCREA 的报告指出，由于高抵押贷款利率将会持续对房地产市场造成压力，这将使房屋交易量继续下滑，持续到 2023 年。
2021 年 BC 省的房屋交易量创下历史新高，预计 2022 年之后的几个月房屋交易量将继续萎缩，全年交易量预计将比 2021 年下降 34.4%，大约在 81,900 套左右。
到了 2023 年，房屋交易量还将继续下降 5%，大约为 77,790 套。
根据 BCREA 的报告，除了房屋交易量下降之外，房价也将进一步走低。
预测 2022 年全省房屋的平均价格将下降 4.3% 达到 969,400 加元，到 2023 年将进一步下降 3.1% 至 939,500 加元。
从各地产局辖区分别来看，预计大温房价将下降 3.1% 至 1,225,000 加元，2023 年将下降 2.9% 至 1,190,000 加元。
菲沙河谷河谷的数据和大温相似，预计今年价格将下降 1.6% 至 1,030,000 加元，明年将下降 3.9% 跌破百万，至 990,000 加元。
报告称，预计 Kamloops 地区和温哥华岛的房价跌幅最大。
预计温哥华岛今年平均价格将下跌 15.4% 至 768,500 加元，明年再下跌 2.4% 至 750,000 加元。
在 Kamloops，预计今年价格将下跌 16.5% 至 652,000 加元，但明年仅小幅下跌 0.3% 至 650,000 加元。
BCREA 的首席经济学家 Brendon Ogmundson 表示，抵押贷款利率的上升速度比之前预期的要快得多，并且达到了更高的水平。
他在周四的一份声明中说：“面对借贷成本的巨大变化，明年房地产市场活动可能会远低于正常水平。”
Ogmundson 补充说，销售疲软和库存增加意味着一些地区、尤其是价格较高的市场，已经进入买方市场领域。
该报告指出，预计固定和可变抵押贷款利率在明年都将保持高位，因此，到 2022 年的房屋销售量将远低于去年创纪录的总量。
然而，尽管房地产市场在利率上升的重压下苦苦挣扎，但报告称，由于 BC 省强劲的人口增长意味着该省的住房需求不会短缺，这种低迷不太可能持续很长时间。
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