[置业须知] 开发商直降$30万还给低利率贷款?
（加西网综合）在紧俏的房地产市场中，想买到心仪的房产并不容易。尤其是伴随着利率的上涨、以及新房屋建设的放缓，能找到一家有口碑的房地产开发商的楼盘，还能获得巨额优惠，对于很多买家来说，都是难以拒绝的吸引力。
最近大多伦多地区的一些买家就买到这样的便宜预售楼花。
这是一个由当地知名豪华地产开发建商 Paradise Developments Inc. 公司开发的项目，这家公司在大多伦多地区多个城市都有建造开发房屋。
但在房地产市场的上升期，这家公司的新开楼盘居然直降 30 万，还给出抄底的优惠贷款利率，一切显得“好到不真实”。大多伦多地产经纪 Horace Dockery 意识到这个问题后开始告诫买家们需要警惕。
根据卖方的优惠，Paradise Development Homes Limited 公司宣称以 $70 万的价格可以优惠买入 $100 万加元的房屋楼花，而且首付款仅有 5%，30 年期的抵押贷款利率低至 2.75%。
Dockery 表示自己从去年夏季开始就在多伦多的一些社区听到了这样的优惠活动，但作为一个房地产经纪他的直觉告诉他，这些优惠力度好到不可信。
他在脸书的很多组群里提醒买家需要警惕这种“好得不真实的优惠”
然而，尽管如此，还是有很多买家支付了定金、希望能抓住这个机遇买到便宜又好的房子。
但事实上，这个推广售卖楼花的 Paradise Development Homes Limited 公司与大多那个知名的开发商 Paradise Developments Inc. 公司，完全是两回事，只是看起来名字相似。
而大家广为流传的这个超优惠的房产项目 Pickerin Seaton 项目在 Paradise Developments Inc. 公司的开发计划中，还没有正式上市发布。
私贷利率低到不可思议
而且整个销售中，这些推销人员都在说服买家们向 Paradise Development Homes Limited 公司提交押金，并指定了私贷公司 Empire Finance 办理贷款，贷款利率低到不可思议。
已有近 30 年经验的贷款经纪人、Butler Mortgage 公司创始人 Ron Butler 表示，作为私人贷款，从来不可能提供像广告中 2.75% 如此低的抵押贷款利率。
Butler 表示，过去一年的时间里私人贷款利率一般在 6.5-8% 区间，而向这种过度便宜的贷款利率通常充满隐患。
购房协议中的问题条款
卖房协议中也有很多“问题条款”，例如：禁止买家与开发商直接联系，否则可能将失去 100% 的定金款。
此外，购房协议中直接将“买家咨询律师”等部分条款的文字全部悉数划掉。
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最近大多伦多地区的一些买家就买到这样的便宜预售楼花。
这是一个由当地知名豪华地产开发建商 Paradise Developments Inc. 公司开发的项目，这家公司在大多伦多地区多个城市都有建造开发房屋。
但在房地产市场的上升期，这家公司的新开楼盘居然直降 30 万，还给出抄底的优惠贷款利率，一切显得“好到不真实”。大多伦多地产经纪 Horace Dockery 意识到这个问题后开始告诫买家们需要警惕。
根据卖方的优惠，Paradise Development Homes Limited 公司宣称以 $70 万的价格可以优惠买入 $100 万加元的房屋楼花，而且首付款仅有 5%，30 年期的抵押贷款利率低至 2.75%。
Dockery 表示自己从去年夏季开始就在多伦多的一些社区听到了这样的优惠活动，但作为一个房地产经纪他的直觉告诉他，这些优惠力度好到不可信。
他在脸书的很多组群里提醒买家需要警惕这种“好得不真实的优惠”
然而，尽管如此，还是有很多买家支付了定金、希望能抓住这个机遇买到便宜又好的房子。
但事实上，这个推广售卖楼花的 Paradise Development Homes Limited 公司与大多那个知名的开发商 Paradise Developments Inc. 公司，完全是两回事，只是看起来名字相似。
而大家广为流传的这个超优惠的房产项目 Pickerin Seaton 项目在 Paradise Developments Inc. 公司的开发计划中，还没有正式上市发布。
私贷利率低到不可思议
而且整个销售中，这些推销人员都在说服买家们向 Paradise Development Homes Limited 公司提交押金，并指定了私贷公司 Empire Finance 办理贷款，贷款利率低到不可思议。
已有近 30 年经验的贷款经纪人、Butler Mortgage 公司创始人 Ron Butler 表示，作为私人贷款，从来不可能提供像广告中 2.75% 如此低的抵押贷款利率。
Butler 表示，过去一年的时间里私人贷款利率一般在 6.5-8% 区间，而向这种过度便宜的贷款利率通常充满隐患。
购房协议中的问题条款
卖房协议中也有很多“问题条款”，例如：禁止买家与开发商直接联系，否则可能将失去 100% 的定金款。
此外，购房协议中直接将“买家咨询律师”等部分条款的文字全部悉数划掉。
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