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[房市情报] 挂牌210万降至170万 这类房市降温

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(加西网综合)伴随着利率的不断上涨,以及对未来加息的预期,房地产市场在最近几个月里急转直下开始从炙手可热的卖方市场转向平衡市场或是买方市场。

其中,BC 省的度假类房屋价格一直坚挺,需求也十分旺盛。

作为自然资源丰富的 BC省,度假类房产一直深受欢迎,在过去两年里,疫情远程办公更使得度假类房产的需求十分旺盛。直到现在,度假类房屋的需求仍然十分强劲,但需要注意的是,虽然需求仍然旺盛,但很多 BC 省的度假屋房价却开始松动、不断下降。



地产公司 Re/Max Canada 称,在今年早些时候对全国市场进行调查时,BC 省休闲物业的高价将进一步上涨。其中,Tofino、Ucluelet 和 South Okanagan 表现最为强劲,预计价格将上涨 5%。

但伴随着央行的系列加息令市场降温,房屋销售和价格放缓,同时库存增加。一些地区的度假类休闲物业的需求仍然强劲,但也有一些地区出现了房价一定程度的下跌。

共同拥有和共同管理 Re/Max 办事处的 Judy Gray 表示,根据他们的调查,休闲物业的房价将会有调整,但下降幅度不会很大,大约在 5%左右。毕竟市场的需求和库存水平仍然起决定性作用。

Gray 表示,例如 Port Alberni 、Tofino、Ucluelet 这些度假类休闲物业热门区域,房价将不会低于 2021 年的水平。

统计显示,今年第一季度,Tofino房价平均为 170 万元,比一年前上涨了 51%。在 Ucluelet,平均价格刚刚超过 100 万元,比一年前上涨了 42%

其他主要市场的情况类似,近年来买家涌入。由于供应有限和该地区的理想性质,Okanagan 的经纪人预计价格将保持相对稳定,该地区仍然是加拿大增长最快的地区之一。

Re/Max 基洛纳公司的所有者兼董事总经理 Jerry Redman 表示,每当经济出现这些低迷时,我们这里通常不会像大多数其他领域那样遭受重创,这只是因为我们所处的环境具有理想的性质。 供应可能是当地最大的问题,这就是价格上涨如此之多的原因,由于可供销售的房屋数量有限,使得这里的价格一直居高不下。


Reman 表示,之所以度假类房屋的价格变动较小,是因为购买度假类房产的群体大多为第二套住房,可支配收入远高于一般水平。打个比方说,想要购买 400 万的度假屋的人,对于利率的关注程度可能会很低。

此外,还有许多买家还从房地产价值较高的大都市带来大量资金。

Gray 表示,在过去三年中,Tofino 和 Ucluelet 从 Squamish 吸引了大量买家。而这些买家主要来自于大温哥华地区。这也使得距离大温最近的度假区域 Squamish 变得尤为火热,房屋价值大幅上涨。

还有很多人带着大温兑现的资金前往温哥华岛购房。

不过,买家观望的态度明显增加。Gray 表示,现在正在寻找房产的人恐怕会延迟交易、秋天之前都难以做出决定。尽管她预计需求不会下降,但她认同价格不会再涨。

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