[樓花動態] 樓花交房 開發商突加價17萬還限制
樓花的人來說,經歷了疫情大流行期間的供應鏈短缺,很多樓花買家已經做好了心理准備——在收房的時候可能需要多交一些錢。不過,對於這些買了聯排屋的樓花買家,交房前的這一局面是他們從沒想象過的,而且根本無力負擔。
這個位於多倫多大區密西沙加市的 Journeyman Lane 1165 號的預售聯排屋開發商 Haven 地產公司最近突然給所有臨近收房的買家發去通知,告知所有買家需要額外加價 7 萬加元到 17 萬加元,才能完成收房。
而且,文件中還限定,如果沒有在不到 1 周的限定時間內交齊,那麼買家將被視為“違約”,交易將被取消。
媒體報道中一些買家提供了這些文件,其中顯示從電表、到水表、到衛生成本數萬甚至十幾萬加元,都需要買家在限定時間內交齊。
對於首次購房者 Michael Paluch 來說,這根本是無法接受的,這意味著他需要額外再拿出房屋價值的 20%才能完成收房手續。
Paluch 說自己和配偶已經拿出了畢生的繼續投入到這所房子中,沒想到“為了水表、電表這種費用”,他們還需要再付十來萬加元。
無奈之下,小夫婦倆只好通過朋友和家人那裡借錢,好及時完成付款、能夠拿到自己的房子。
另一位買家 Chris 說,自己收到的通知更苛刻,限定他在 48 小時之內交齊 12.5 萬加元,否則將被終止預售房合約。
預售樓花買家 Nicole Pereira 表示,自己從律師那已經了解到交房的時候可能需要一些額外的費用,因此她特別存了1.5-2 萬加元以備不時之需。但最終看到需要在 2 天之內交出 6 位數的費用時,她郁悶到哭。
她正在聯系她的律師,希望得到解答方案。以及開發商為何要求買家在如此短的時間裡提出這麼苛刻的要求。
在接受媒體采訪時,開發商 Haven Developments 表示,盡管有少數買家表達不滿,但目前的流程並沒有什麼違規操作或是特別之處。
他們解釋稱,交割時需要額外繳納的費用,並不是開發商的利潤來源,但它們包括:市政開發費用、公園土地稅、公用事業和相關服務的連接以及額外的基礎設施成本。
當在買家所在的社區屬於人口較少、規模較新的社區時,這些收房時的成本需要共同承擔的金額往往會高於大規模、多房屋的社區。現在這個聯排屋社區共有 74 套住房,因此房主需要承擔的費用也變得更高。
開發商稱,雖然他們也認識到收房時暴漲的成交成本,對於買家們來說是個巨大的挑戰,但這種可能性在購買協議中已經有說明,也是安省新購房的標准操作。對任何購買者來說都不應該令他們感到意外。
ref:
https://toronto.citynews.ca/2022/07/20/pre-construction-t...
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(加西網綜合)對於前幾年購買預售這個位於多倫多大區密西沙加市的 Journeyman Lane 1165 號的預售聯排屋開發商 Haven 地產公司最近突然給所有臨近收房的買家發去通知,告知所有買家需要額外加價 7 萬加元到 17 萬加元,才能完成收房。
而且,文件中還限定,如果沒有在不到 1 周的限定時間內交齊,那麼買家將被視為“違約”,交易將被取消。
媒體報道中一些買家提供了這些文件,其中顯示從電表、到水表、到衛生成本數萬甚至十幾萬加元,都需要買家在限定時間內交齊。
對於首次購房者 Michael Paluch 來說,這根本是無法接受的,這意味著他需要額外再拿出房屋價值的 20%才能完成收房手續。
Paluch 說自己和配偶已經拿出了畢生的繼續投入到這所房子中,沒想到“為了水表、電表這種費用”,他們還需要再付十來萬加元。
無奈之下,小夫婦倆只好通過朋友和家人那裡借錢,好及時完成付款、能夠拿到自己的房子。
另一位買家 Chris 說,自己收到的通知更苛刻,限定他在 48 小時之內交齊 12.5 萬加元,否則將被終止預售房合約。
預售樓花買家 Nicole Pereira 表示,自己從律師那已經了解到交房的時候可能需要一些額外的費用,因此她特別存了1.5-2 萬加元以備不時之需。但最終看到需要在 2 天之內交出 6 位數的費用時,她郁悶到哭。
她正在聯系她的律師,希望得到解答方案。以及開發商為何要求買家在如此短的時間裡提出這麼苛刻的要求。
在接受媒體采訪時,開發商 Haven Developments 表示,盡管有少數買家表達不滿,但目前的流程並沒有什麼違規操作或是特別之處。
他們解釋稱,交割時需要額外繳納的費用,並不是開發商的利潤來源,但它們包括:市政開發費用、公園土地稅、公用事業和相關服務的連接以及額外的基礎設施成本。
當在買家所在的社區屬於人口較少、規模較新的社區時,這些收房時的成本需要共同承擔的金額往往會高於大規模、多房屋的社區。現在這個聯排屋社區共有 74 套住房,因此房主需要承擔的費用也變得更高。
開發商稱,雖然他們也認識到收房時暴漲的成交成本,對於買家們來說是個巨大的挑戰,但這種可能性在購買協議中已經有說明,也是安省新購房的標准操作。對任何購買者來說都不應該令他們感到意外。
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https://toronto.citynews.ca/2022/07/20/pre-construction-t...
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