[房市情报] 大温房市交易量暴跌 公寓降价最少
（加西网综合）7 月 5 日，大温地产局（REBGV）发布 2022 年 6 月大温地区的住宅房地产交易报告，数据显示，6 月大温上市待售房屋数量继续增长，与此同时，交易量继续大幅下降，房价也全线下跌。
统计显示，6 月大温辖区售出房屋 2444 套，相比去年同期（3762 套）下降 35%，比今年 5 月大温地产局的销售量（2918 套）也减少 16.2%。
这一销售水平，与过去十年 6 月大温房市交易历史平平均值相比，已经低于十年均线 23.3%。
大温地产局主席 Daniel John 表示，与过去一年相比，购房者有更多的选择和更多的时间来做决定。利率上升和对高通胀的担忧，使购房者在当今的房地产市场上更加谨慎，这使得房源越来越多。
Daniel John 表示，由于购房者活动的减少、而非上市房源的增加，使得大温进入夏季将面临房价下行的压力。但从长远来看，增加供应满足买家的购房需求，在大温房地产市场仍然必要。
上市房源持续增长 6 个月
2022 年 6 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 5256 套，与去年同期相比新增挂牌量（5849套）相比下降 10.1%；和 2022 年 5 月的新增挂牌数量（6,377套）相比减少 17.6%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 10,425 套，比去年同期（10839套）减少 3.8%，但比今年 5 月的总待售房源（10010套）有 4.1% 的增长。这已经是进入 2022 年以来挂售房源数量持续第 6 个月的增长。
伴随着几次大幅加息、以及未来还将持续大力度加息的预期，房市迅速冷却降温，与此同时上市房屋数量继续迅猛增长，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场已经十分接近买方市场，公寓和联排屋则越来越接近平衡市场。
独立屋即将进入买方市场
6 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 23.4%，相比 5 月的 29.2%、 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各类型房屋的供求关系正在迅速发生变化，最为稀缺的联排屋（31.5%）仍然供不应求，公寓（30.2%）紧随其后，而在疫情期间最受欢迎的独立屋、价格上涨幅度最大的房型，率先离开卖方市场，最新挂售比达到 14.3%，比 5 月的 18.3% 继续下降，越来越靠近买方市场。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
房价全线下降 联排屋降幅最大
从房价来看，6 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,235,900，与 2021 年同期相比仍有 12.4% 的涨幅，但相比今年 5 月基准价环比降幅已达 2%。相比之下，过去三个月，房价已经下降了 2.2%。
尽管独立屋的销售下降最快，但房价来看，联排屋的房价降幅则最高。各房型的待售时间仍然在 3 周内，其中独立屋最长、联排屋最短。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
联排屋
公寓
综合各类型来看，各房型上市房源都有所增长、但销售量都比 5 月继续下降。
房屋基准价格全面下降，虽然相比去年同期都还有超过 10% 的涨幅，其中独立屋涨幅最大。但对比 5 月的房价和过去 3 个月前的房价来看，已经都处于下降态势。
此前最受欢迎、目前待售时间仍然最短的房型——联排屋，房价意外的降幅最大，不论是月环比降幅还是 3 个月来的降幅都是联排屋最多。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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统计显示，6 月大温辖区售出房屋 2444 套，相比去年同期（3762 套）下降 35%，比今年 5 月大温地产局的销售量（2918 套）也减少 16.2%。
这一销售水平，与过去十年 6 月大温房市交易历史平平均值相比，已经低于十年均线 23.3%。
大温地产局主席 Daniel John 表示，与过去一年相比，购房者有更多的选择和更多的时间来做决定。利率上升和对高通胀的担忧，使购房者在当今的房地产市场上更加谨慎，这使得房源越来越多。
Daniel John 表示，由于购房者活动的减少、而非上市房源的增加，使得大温进入夏季将面临房价下行的压力。但从长远来看，增加供应满足买家的购房需求，在大温房地产市场仍然必要。
上市房源持续增长 6 个月
2022 年 6 月，在大温哥华地区的 MLS 系统里新增的独立屋、联排屋、公寓各房型挂牌房屋总数有 5256 套，与去年同期相比新增挂牌量（5849套）相比下降 10.1%；和 2022 年 5 月的新增挂牌数量（6,377套）相比减少 17.6%。
这使得大温地区 MLS 系统里的挂牌总数达到 10,425 套，比去年同期（10839套）减少 3.8%，但比今年 5 月的总待售房源（10010套）有 4.1% 的增长。这已经是进入 2022 年以来挂售房源数量持续第 6 个月的增长。
伴随着几次大幅加息、以及未来还将持续大力度加息的预期，房市迅速冷却降温，与此同时上市房屋数量继续迅猛增长，使得大温的房地产市场日趋平衡，其中独立屋市场已经十分接近买方市场，公寓和联排屋则越来越接近平衡市场。
独立屋即将进入买方市场
6 月大温地产局辖区售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 23.4%，相比 5 月的 29.2%、 4 月的 36.7% 和3 月的 56.9% 大幅下降。
各类型房屋的供求关系正在迅速发生变化，最为稀缺的联排屋（31.5%）仍然供不应求，公寓（30.2%）紧随其后，而在疫情期间最受欢迎的独立屋、价格上涨幅度最大的房型，率先离开卖方市场，最新挂售比达到 14.3%，比 5 月的 18.3% 继续下降，越来越靠近买方市场。
按照房地产业内惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
房价全线下降 联排屋降幅最大
从房价来看，6 月大温地产局辖区各房型在 MLS 系统的综合基准价格为 $1,235,900，与 2021 年同期相比仍有 12.4% 的涨幅，但相比今年 5 月基准价环比降幅已达 2%。相比之下，过去三个月，房价已经下降了 2.2%。
尽管独立屋的销售下降最快，但房价来看，联排屋的房价降幅则最高。各房型的待售时间仍然在 3 周内，其中独立屋最长、联排屋最短。
从各房型综合来看，详细数据如下：
独立屋
- 待售房源：4,559 套
- 售出：653 套
- 基准价：$2,058,600 （比 2021 年同期上涨 13.4%；比上个月环比下降 1.7%，过去三个月降幅 1.8%）
- 待售时间：21 天
联排屋
- 待售房源：1,473 套
- 售出：465 套
- 基准价：$1,115,600 （比 2021 年同期上涨 13.4%；比上个月环比下降 2.2%，过去三个月降幅 2.7%）
- 待售时间：15 天
公寓
- 待售房源：4,390 套
- 售出：1,326 套
- 基准价：$766,300 （比 2021 年同期上涨 17.8%；比上个月环比下降 1.7%，过去三个月降幅 0.8%）
- 待售时间：17 天
综合各类型来看，各房型上市房源都有所增长、但销售量都比 5 月继续下降。
房屋基准价格全面下降，虽然相比去年同期都还有超过 10% 的涨幅，其中独立屋涨幅最大。但对比 5 月的房价和过去 3 个月前的房价来看，已经都处于下降态势。
此前最受欢迎、目前待售时间仍然最短的房型——联排屋，房价意外的降幅最大，不论是月环比降幅还是 3 个月来的降幅都是联排屋最多。
大温地产局辖区包括：本那比、高贵林、枫树岭、新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、穆迪港、列治文、南三角洲、斯阔米什、阳光海岸、温哥华、西温和惠斯勒。
ref：https://www.rebgv.org/market-watch/monthly-market-report/...
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