[商业地产] 温村闲置大地不盖高楼 卖给亚马逊
（加西网综合）在寸土寸金的温哥华，闲置的土地并不多。但凡有点空地基本都用来建设住宅，或是住宅和商业混合的建筑。然而，这块曾经打算盖住宅和商业混合住宅的大块空地却被亚马逊高价收入囊中。
位于 Marine Drive 大道 86 号和 168 号的这两块土地，曾经计划是建设温哥华一家大型超市，由 Hungerford Properties 房产公司持有。
两块土地面积超过 12 英亩，根据最新的估值，其市值近 1.1 亿加元。
大约 20 多年前，沃尔玛超市持有这块土地，这块土地上有一个 50 年代建成的低层建筑用于汽车经销。在 2001 年沃尔玛公司向温哥华市政府提交申请，将在这里建设大型超市商业中心。
这里原本计划成为沃尔玛进驻温哥华的第一家门店。
然而，经过漫长的 4 年的讨论，最终温哥华市政府否决了沃尔玛的这项提议。理由是：沃尔玛这种跨国低成本零售连锁店，将对当地企业和更广泛的社区产生负面的经济和环境影响。
2018 年，Hungerford Properties 房产公司从沃尔玛手中收购了这两块大地，然后对低层商业建筑进行了拆除，公司内部规划，将在这里建设两个 19 层高的商业和轻工业混合建筑，总面积超过 60 万平方英尺。
然而，随之而来的是这里继续闲置了三年，在 2021 年 12 月，这两块土地以 1.5 亿加元的价格卖给了亚马逊公司。
关于这笔交易，Hungerford Properties 根据保密协议拒绝发表评论，但无疑这将成为亚马逊继续扩张在大温的仓库和物流的重要进程。
大温地区工业用土地稀缺，尤其是这种仓库类型的工业房产。统计显示今年第一季度，温哥华的工业类房产的租赁空置率为 0.5%，是整个北美地区最低的空置水平。
包括亚马逊在内的很多企业已经厌倦了租赁价格日新月异、没有自己所有权仓库的日子，很多大型企业都开始购买建设自己的工业仓储空间。
例如，亚马逊 2012 年开设的 YVR3 配送中心位于新西敏天车 Braid 站旁，属于租赁物业。但在租约期间，亚马逊将不得不离开这个地点，因为它被开发商进行住宅和商业的混合用途开发。
企业自行购买商业物业将可以更好地实现长期安全发展，以及避免任何运营能力被中断，这对物流业务尤为重要。这种策略使亚马逊能够专注于增长，而不是在无法续约的租约到期时弥补损失的产能。在过去的十年里，亚马逊在大温地区已经开设了十几个物流仓库。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/86-168-southeast-marine-d...
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还没人说话啊，我想来说几句
位于 Marine Drive 大道 86 号和 168 号的这两块土地，曾经计划是建设温哥华一家大型超市，由 Hungerford Properties 房产公司持有。
两块土地面积超过 12 英亩，根据最新的估值，其市值近 1.1 亿加元。
大约 20 多年前，沃尔玛超市持有这块土地，这块土地上有一个 50 年代建成的低层建筑用于汽车经销。在 2001 年沃尔玛公司向温哥华市政府提交申请，将在这里建设大型超市商业中心。
这里原本计划成为沃尔玛进驻温哥华的第一家门店。
然而，经过漫长的 4 年的讨论，最终温哥华市政府否决了沃尔玛的这项提议。理由是：沃尔玛这种跨国低成本零售连锁店，将对当地企业和更广泛的社区产生负面的经济和环境影响。
2018 年，Hungerford Properties 房产公司从沃尔玛手中收购了这两块大地，然后对低层商业建筑进行了拆除，公司内部规划，将在这里建设两个 19 层高的商业和轻工业混合建筑，总面积超过 60 万平方英尺。
然而，随之而来的是这里继续闲置了三年，在 2021 年 12 月，这两块土地以 1.5 亿加元的价格卖给了亚马逊公司。
关于这笔交易，Hungerford Properties 根据保密协议拒绝发表评论，但无疑这将成为亚马逊继续扩张在大温的仓库和物流的重要进程。
大温地区工业用土地稀缺，尤其是这种仓库类型的工业房产。统计显示今年第一季度，温哥华的工业类房产的租赁空置率为 0.5%，是整个北美地区最低的空置水平。
包括亚马逊在内的很多企业已经厌倦了租赁价格日新月异、没有自己所有权仓库的日子，很多大型企业都开始购买建设自己的工业仓储空间。
例如，亚马逊 2012 年开设的 YVR3 配送中心位于新西敏天车 Braid 站旁，属于租赁物业。但在租约期间，亚马逊将不得不离开这个地点，因为它被开发商进行住宅和商业的混合用途开发。
企业自行购买商业物业将可以更好地实现长期安全发展，以及避免任何运营能力被中断，这对物流业务尤为重要。这种策略使亚马逊能够专注于增长，而不是在无法续约的租约到期时弥补损失的产能。在过去的十年里，亚马逊在大温地区已经开设了十几个物流仓库。
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