买一套最多可赚上千万深圳10万元

2022-05-25 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　海德园和招商仕林臻邸这两个项目之所以如此受到市场关注，除了自身所拥有产品、地段和配套等优势外，与周边二手房存在的巨大价差也是主要原因。

　　以海德园为例，因为深圳新房限价的缘故，海德园A区开盘均价为12.6万元/平方米，但周边二手住宅的挂牌价普遍在18万元/平方米以上。比如周边的安栾公馆实际挂牌价在19.9万元/平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在20万元/平方米以上。

　　值得一提的是，在目前的第三方平台通常只显示深圳楼盘项目的参考价，但只要与中介沟通就可发现，项目的实际挂牌价要远高于二手房参考价。

　　5月25日下午，《每日经济新闻》记者通过某第三方平台咨询天健公馆一套93.61平方米、参考价1226.29万元（折合单价12.69万元/平方米）的房源时，经纪人许锐介绍，“这套房子业主的实际挂牌价为1670万元（折合单价17.84万元/平方米）。”随后，许锐还向记者发来项目VR效果图以及资料。

　　

　　天健公馆实际挂牌价来源：贝壳找房

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　　以海德园一套161平方米的4房为例，如果以12.6万元/平方米均价买入后，以周边二手房价格18万元/平方米出售，就可净赚869万元；如果以最大户型251平方米计算，价差则为1355.4万元。

　　类似现象在招商仕林臻邸项目同样明显。招商仕林臻邸周边既有像招北小区、招南小区、花果山小区等楼龄超过30年的老旧小区，也有像兰溪谷、鸣溪谷这种楼龄十几年的山景豪宅，而且还有临海揽山御园、晗山悦海这样的新建楼盘。

　　据记者了解，在距离招商仕林臻邸200米范围内，伍兹华府的挂牌价约为17.74万元/平方米，一套174平方米的4房售价3100万元；在距离招商仕林臻邸500米范围内，双玺时光道的挂牌价为21.5万元/平方米，一套88平方米的2房售价1900万元。

　　同样，以招商仕林臻邸一套155平方米的4房为例，如果以11.5万元/平方米的均价买入，以周边二手房17.74万元/平方米的挂牌价售出，可净赚967.2万元。

　　5月25日下午，美联物业深莞惠董事总经理江少杰通过微信向《每日经济新闻》记者表示，“今年深圳入市的豪宅盘之所以能保持较高关注度，除了跟项目自身特性相关外，不可否认与周边二手房价格倒挂相关，新入市豪宅价格基本相当于周边二手房价格打6折。”

　　在江少杰看来，受“7090政策”限制，未来深圳推出的新盘大多数都将以90平方米以下的刚需户型为主。从产品的稀缺性来看，必然导致大户型更受追捧，未来这类楼盘也将越来越少，而预期价格也将相对坚挺。