[房市情报] 疫情期最火房市降最快 破10年均线
（加西网综合）在疫情期间，大温地区的郊区房地产市场爆火，在远程办公趋势兴起和人们对空间需求增加的影响下房价销量同时暴涨，包括素里、兰里、三角洲等郊区从曾经大温的房价洼地一度蹿升为热门房市区域。
伴随着疫情的各项卫生措施解封，以及加息等因素的影响，菲沙河谷地产局辖区的这些之前最火爆的市场率先降温，房屋交易量 4 月首次跌破了过去十年交易量的平均水平。
统计显示，4 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有 1,637 套，相比去年同期下降了 45.7%，相比 3 月下降了 36.6%。综合各类型所有房产来看，该辖区销售量比 3 月下降了 35%，这也是自从 2020 年 6 月以来该辖区首次交易量跌破过去十年平均水平。
截止到 4 月底，该辖区新增房屋挂牌数量为 3,622 套，与去年同期相比下降 27.8%，与 3 月相比环比下降 20.9%。这使得 4 月总库存房源为 5,387 套，比 3 月增长 14.6%
该辖区主席 Sandra Benz 表示，按照以往惯例，每年的这个时期是房地产市场异常繁忙的时期。但很明显，今年是个特例，尽管现在说房地产市场开始放缓还为时尚早，但对于房市的购买者来说，的确选择的余地更多，销售放缓、库存增加将会让市场更趋于平衡。
新增挂牌数量大幅增长，销售明显放缓，使得该辖区越来越接近平衡市场。
截止到 4 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 30%，相比此前 3 月的 55% 锐减，比之前 2 月的 48% 、1 月的 56%、12 月的 92%、11 月的 65% 都大幅减少。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
不过，目前市场仍然处于卖方市场中，从房价指数和基准价格来看，房价仍然处于上升态势，市场上的待售房屋时间仍然很短。
从各房型细分来看：
独立屋
联排屋
公寓
各类型房屋房价的上涨速度明显放缓，其中独立屋尤为明显。
菲沙地产局首席执行官 Baldev Gill 表示，政府的加息和各大银行贷款利率的提升，使得加拿大平均贷款利率已经达到 2019 年以来的最高水平，这对于房地产市场的买家来说是比较大的打击，这意味着买家更难达到贷款压力测试的要求，从而减少了房地产市场的购房需求。但对于房屋供应短缺问题，仍然没有明显的缓解。
伴随着经济逐步恢复正常，之前最热门的郊区也出现了最大幅度的下降。大温地区知名房地产分析人士 Steve Saretsky 发推文表示，2 月是大温很多地区房价的巅峰。相比如下，同一社区、同一类型房屋的价格如今已经比 2 月最高峰时下降了 15%。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/fvreb-posts-record-vol...
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伴随着疫情的各项卫生措施解封，以及加息等因素的影响，菲沙河谷地产局辖区的这些之前最火爆的市场率先降温，房屋交易量 4 月首次跌破了过去十年交易量的平均水平。
统计显示，4 月该辖区通过 MLS 系统售出的房屋共有 1,637 套，相比去年同期下降了 45.7%，相比 3 月下降了 36.6%。综合各类型所有房产来看，该辖区销售量比 3 月下降了 35%，这也是自从 2020 年 6 月以来该辖区首次交易量跌破过去十年平均水平。
截止到 4 月底，该辖区新增房屋挂牌数量为 3,622 套，与去年同期相比下降 27.8%，与 3 月相比环比下降 20.9%。这使得 4 月总库存房源为 5,387 套，比 3 月增长 14.6%
该辖区主席 Sandra Benz 表示，按照以往惯例，每年的这个时期是房地产市场异常繁忙的时期。但很明显，今年是个特例，尽管现在说房地产市场开始放缓还为时尚早，但对于房市的购买者来说，的确选择的余地更多，销售放缓、库存增加将会让市场更趋于平衡。
新增挂牌数量大幅增长，销售明显放缓，使得该辖区越来越接近平衡市场。
截止到 4 月底，该辖区房屋售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）为 30%，相比此前 3 月的 55% 锐减，比之前 2 月的 48% 、1 月的 56%、12 月的 92%、11 月的 65% 都大幅减少。
按照惯例，当该比率高于 20% 时，房市处于卖方市场，房价有上涨的压力；当该比率低于 12% 时，房市处于买方市场，房价有下降的压力；当该比率介于 12%-20% 区间时，市场处于平衡市场。
不过，目前市场仍然处于卖方市场中，从房价指数和基准价格来看，房价仍然处于上升态势，市场上的待售房屋时间仍然很短。
从各房型细分来看：
独立屋
- 售出：550 套
- 新增挂牌：1,437 套
- 基准价：$1,731,000（相比 2021 年同期增长 33.8%；比 3 月增长 0.2%）
- 待售时间：16 天
联排屋
- 售出：388 套
- 新增挂牌：889 套
- 基准价：$902,500（相比 2021 年同期增长 38.3%；比 3 月增长 1.8%）
- 待售时间：13 天
公寓
- 售出：552 套
- 新增挂牌：894 套
- 基准价：$649,500（相比 2021 年同期增长 35.7%；比 3 月增长 1.0%）
- 待售时间：13 天
各类型房屋房价的上涨速度明显放缓，其中独立屋尤为明显。
菲沙地产局首席执行官 Baldev Gill 表示，政府的加息和各大银行贷款利率的提升，使得加拿大平均贷款利率已经达到 2019 年以来的最高水平，这对于房地产市场的买家来说是比较大的打击，这意味着买家更难达到贷款压力测试的要求，从而减少了房地产市场的购房需求。但对于房屋供应短缺问题，仍然没有明显的缓解。
伴随着经济逐步恢复正常，之前最热门的郊区也出现了最大幅度的下降。大温地区知名房地产分析人士 Steve Saretsky 发推文表示，2 月是大温很多地区房价的巅峰。相比如下，同一社区、同一类型房屋的价格如今已经比 2 月最高峰时下降了 15%。
菲沙地产局辖区包括：阿伯斯福特、兰里、密逊、北三角洲、素里和白石。
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https://www.fvreb.bc.ca/statistics/fvreb-posts-record-vol...
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