[房市情报] 禁外国买家没用 联邦还将有大动作
（加西网综合）根据消息人士的说法，加拿大联邦政府将在本周四的预算会议中公布关于房地产市场的重大消息，其中就包括将彻底禁止外国买家在加拿大购房这一项措施。这是自由党政府兑现其去年竞选承诺的做法，也是加拿大有史以来对于外国买家在加拿大购买房产最为强硬的一次措施。
不过，专家指出，这项措施实际没啥用，尤其在大温，对于提高房价的负担性、改善房地产市场的供应来说几乎毫无意义，可以说是一场“政治作秀”
《温哥华太阳报》的报道中专家指出，联邦政府的这项做法只能算是一种积极的政治信号，对于房市的改善几乎完全没用。
伴随着利率的上升，房价已经出现了下降的势头，在疯涨两年之后的加拿大房市开始下降，这看起来似乎是联邦政府禁止外国买家的政策起效，其实与该项政策关联甚微。
UBC 大学城市经济和房地产中心主任 Tsur Somerville 表示，“这只是政策美德信号，而不是对可负担性产生重大影响的行动。这种政策不是关于 类似温西 Point Grey 那些最昂贵的房产会怎么样的解决途径，因为这不是定义可负担性的因素。”
事实上，对于外国买家的警惕性，还是要属 BC 省最高，作为加拿大最早提出外国买家税的省级政府，早在 2016 年 BC 省就提出 15% 的外国买家税，到 2018 年这项税收应税范围扩大、而且比例从原来的 15% 提升到 20%。
此外，BC 省府还在随后提出的投机与空置税 （Speculation and vacancy tax），也将苗头对准外国买家、卫星家庭（主要经济收入来自海外的家庭），使得来自加拿大以外的投资者在 BC 购买房产变得更加昂贵。
Somerville 说，尽管 BC 省已经设置了 20% 的外国买家税和投机税和空置税，这些措施已经抑制了外国购房者的需求，但不可否认的是，在几乎没有外国买家的情况下，过去两年大温一些郊区的房屋价格已经上涨了 50% 甚至更多。
此外，该禁令也不适用于在加拿大购买主要住所的外国学生、永久居民、外国工人或外国人。它也不适用于娱乐场所。
用 Somerville 的话来说，富人自然会找到致富的方法和途径，因此如果他们真的想要投资房产，这项两年的禁令也拦不住他们。比如一个外国人想在加拿大买房，可以找一个留学生来帮他实现买房，从而避免开了这项所谓的“外国买家禁令”
大温本地房地产经纪人兼知名分析师史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）将这项政策称为“政治上的作秀”，鉴于房地产市场在过去一个月已经放缓，因为五年期固定抵押贷款利率已从最低位时期的 1.5% 攀升到 4%，因此该政策看起来可能是有用的。
萨雷茨基说“如果这项禁令出台，市场开始下跌，公众认为该政策有效，我不会感到惊讶，对于自由党政府来说，这看起来像是起效了，但事实上，市场已经在放缓。政策的时机对于政治利益来说将是非常好的，但抵押贷款利率将为他们完成所有的政策工作。”
根据彭博社的消息，知情人士透露周四的预算中还将公布包括数十亿加元的经济适用房建设、老房翻修等政策，以及针对 40 岁以下首次购房者的免税账户等政策。
此外，根据消息人士的说法，下一步自由党政府在房市的调控政策或将再有大动作，目标将针对盲目竞价（blind bidding）问题。
盲目竞价一直被认为是这次房市热潮中推高房价的重要推手之一，由于这种措施使得很多买家在看到心仪的房产后盲目的加价几万、甚至几十万加元，导致成交价被不断推高。
这也是自由党政府竞选时承诺的政策之一。
ref：
https://vancouversun.com/news/local-news/real-estate-ban-...
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不过，专家指出，这项措施实际没啥用，尤其在大温，对于提高房价的负担性、改善房地产市场的供应来说几乎毫无意义，可以说是一场“政治作秀”
《温哥华太阳报》的报道中专家指出，联邦政府的这项做法只能算是一种积极的政治信号，对于房市的改善几乎完全没用。
伴随着利率的上升，房价已经出现了下降的势头，在疯涨两年之后的加拿大房市开始下降，这看起来似乎是联邦政府禁止外国买家的政策起效，其实与该项政策关联甚微。
UBC 大学城市经济和房地产中心主任 Tsur Somerville 表示，“这只是政策美德信号，而不是对可负担性产生重大影响的行动。这种政策不是关于 类似温西 Point Grey 那些最昂贵的房产会怎么样的解决途径，因为这不是定义可负担性的因素。”
事实上，对于外国买家的警惕性，还是要属 BC 省最高，作为加拿大最早提出外国买家税的省级政府，早在 2016 年 BC 省就提出 15% 的外国买家税，到 2018 年这项税收应税范围扩大、而且比例从原来的 15% 提升到 20%。
此外，BC 省府还在随后提出的投机与空置税 （Speculation and vacancy tax），也将苗头对准外国买家、卫星家庭（主要经济收入来自海外的家庭），使得来自加拿大以外的投资者在 BC 购买房产变得更加昂贵。
Somerville 说，尽管 BC 省已经设置了 20% 的外国买家税和投机税和空置税，这些措施已经抑制了外国购房者的需求，但不可否认的是，在几乎没有外国买家的情况下，过去两年大温一些郊区的房屋价格已经上涨了 50% 甚至更多。
此外，该禁令也不适用于在加拿大购买主要住所的外国学生、永久居民、外国工人或外国人。它也不适用于娱乐场所。
用 Somerville 的话来说，富人自然会找到致富的方法和途径，因此如果他们真的想要投资房产，这项两年的禁令也拦不住他们。比如一个外国人想在加拿大买房，可以找一个留学生来帮他实现买房，从而避免开了这项所谓的“外国买家禁令”
大温本地房地产经纪人兼知名分析师史蒂夫·萨雷茨基（Steve Saretsky）将这项政策称为“政治上的作秀”，鉴于房地产市场在过去一个月已经放缓，因为五年期固定抵押贷款利率已从最低位时期的 1.5% 攀升到 4%，因此该政策看起来可能是有用的。
萨雷茨基说“如果这项禁令出台，市场开始下跌，公众认为该政策有效，我不会感到惊讶，对于自由党政府来说，这看起来像是起效了，但事实上，市场已经在放缓。政策的时机对于政治利益来说将是非常好的，但抵押贷款利率将为他们完成所有的政策工作。”
根据彭博社的消息，知情人士透露周四的预算中还将公布包括数十亿加元的经济适用房建设、老房翻修等政策，以及针对 40 岁以下首次购房者的免税账户等政策。
此外，根据消息人士的说法，下一步自由党政府在房市的调控政策或将再有大动作，目标将针对盲目竞价（blind bidding）问题。
盲目竞价一直被认为是这次房市热潮中推高房价的重要推手之一，由于这种措施使得很多买家在看到心仪的房产后盲目的加价几万、甚至几十万加元，导致成交价被不断推高。
这也是自由党政府竞选时承诺的政策之一。
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