[房市情報] 最後的狂歡 3月公寓獨立屋都更貴
（加西網綜合）從今年以來上市房源的增加，加息呼聲的高漲，一度讓不少買家期待的房市降溫冷卻。從 3 月大溫地產局的數據報告可以看出，今年 3 月大溫地區的房地產市場銷售的確相比去年同期有所下降，但如果相比歷史同期水平、2 月水平來看都有不小的增長。新增的上市房屋庫存都被市場迅速吸收，使得房價又被推上歷史新高。
統計顯示，3 月大溫轄區售出房屋 4344 套，相比去年 3 月同期（5708 套）下降了 23.9%，但相比 2 月大溫地產局的銷售量（3424 套）增長了 27%。
不過這一銷售量，相比過去十年大溫 3 月平均銷售水平來看，還有 25.5% 的增幅。
大溫地產局主席 Daniel John 表示，去年 3 月是大溫地區房地產市場歷史上銷售量最高的月份。今年的活動雖然仍然高漲，但比去年同期的狀態要平靜。購房者密切關注利率上升的可能變化，希望能在在他們的鎖定利率到期之前購房
掛牌量大增 需求更旺
2022 年 3 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的掛牌房屋總數有 6,673 套，與 2021 年 3 月新增掛牌的 8,287 套相比下降 19.5%；和 2022 年 2 月的新增掛牌數量相比增加了 22%。
這使得大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 7,628 套，比去年同期仍有 16.6% 的短缺、比今年 2 月有 13.1% 的增長。
盡管新增房屋掛牌數量大漲，但由於市場需求仍然十分強勁，使得市場的掛售比率不斷上漲，仍然保持在強勢的賣方市場。
3 月大溫地產局轄區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 56.9%，相比 2 月的 50.8% 繼續上升，比 1 月時的 40.3% 更高不少
其中各房型的售出與掛牌比率各不相同，聯排屋仍然是市場中最為稀缺的房型（73.3%），公寓市場與聯排屋十分接近（70.3%），獨立屋該比率最低（38.8%）。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
由此可見，盡管掛牌數量大漲，但由於需求的旺盛，大溫房市各房型都處於強勢的賣方市場行情下，價格仍然有持續上漲的動力。
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掛牌量大增 需求更旺
2022 年 3 月，在大溫哥華地區的 MLS 系統裡新增的掛牌房屋總數有 6,673 套，與 2021 年 3 月新增掛牌的 8,287 套相比下降 19.5%；和 2022 年 2 月的新增掛牌數量相比增加了 22%。
這使得大溫地區 MLS 系統裡的掛牌總數達到 7,628 套，比去年同期仍有 16.6% 的短缺、比今年 2 月有 13.1% 的增長。
盡管新增房屋掛牌數量大漲，但由於市場需求仍然十分強勁，使得市場的掛售比率不斷上漲，仍然保持在強勢的賣方市場。
3 月大溫地產局轄區售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）為 56.9%，相比 2 月的 50.8% 繼續上升，比 1 月時的 40.3% 更高不少
其中各房型的售出與掛牌比率各不相同，聯排屋仍然是市場中最為稀缺的房型（73.3%），公寓市場與聯排屋十分接近（70.3%），獨立屋該比率最低（38.8%）。
按照房地產業內慣例，當該比率高於 20% 時，房市處於賣方市場，房價有上漲的壓力；當該比率低於 12% 時，房市處於買方市場，房價有下降的壓力；當該比率介於 12%-20% 區間時，市場處於平衡市場。
由此可見，盡管掛牌數量大漲，但由於需求的旺盛，大溫房市各房型都處於強勢的賣方市場行情下，價格仍然有持續上漲的動力。
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