[房市情报] 大温2022公寓迎来机遇 房价不会降
（加西网综合）大温作为加拿大房价最贵的区域，在经历了疯狂的疫情大流行之后，变得更加难以负担。然而，悲催的是，本地房产业内人士分析指出，大温的房价在 2022 年不可能下降！
房地产公司 Dexter Realty 的年度报告指出，低陆平原最大的两个地产局辖区，大温地产局和菲沙河谷地产局辖区在过去一年都刷新了历史最高房屋交易量的记录。
其中，大温辖区 2021 年的住宅销售总量为 43,999 套，比 2015 年床下的历史最高记录 42,326 套增长了 4%。
菲沙地产局辖区，2021 年成交房屋 27,692 套，打破了 2016 年历史最高记录 23,974 套。
Dexter 公司的经济师 Kevin Skipworth 指出，三个残酷的现实摆在眼前，房价不会在 2022 年出现下降。
加拿大没有足够的住房供应
2021年，加拿大吸引了 40.1 万新移民，这是史无前例的历史新高，未来的 2022 年还将吸引 42.1 万人，这些新移民的到来都将增加住房的需求。
Skipworth 指出，新移民来加拿大之后通常在两年之内约有 30% 会选择来到 BC 省，其中 95%会定居在大温地区，这就让原本高昂的房价、紧缺的供应变得更加捉襟见肘。
目前大温的房屋库存数量已经到了历史最低水平，截止到 12 月底的大温辖区待售房源数量仅有 5000 多套，菲沙辖区不足 2000 套，这在历史上市从未有过的短缺现象。
而即将迎来年度人口 10 万人的增长，对于大温来说，是根本无法满足了住房需求。
联邦想靠房子收更多的税
联邦政府并没有在住房供应方面做出明显的举措，但最新的智库报告却提出增加 100 万以上房产资本利得税的建议。
根据粗算，这笔税收将为加拿大带来财政收入约 50 亿加元。
Kevin Skipworth 指出，目前的核心是供应，这种加税似乎仍然无法缓解供应的短缺。
大温房市价格不会降
Kevin Skipworth 称尽管过去 10 年来各级政府都在为大温房价下降采取了各种措施，但不可否认的是，大温的购房者、租房者、卖家和房东都在面临的现实是，房价越来越贵、租金越来越贵！
正是住房短缺推动了价格上涨，而短缺也是因为价格上涨。
很多卖家不愿意出售房屋，是因为房市太紧俏，卖了房子之后也不知道该去哪住！
Skipworth 指出，温哥华、列治文、西温和惠斯勒的独立屋的基准价格现在都已经超过 200 万加元。
在北温、本拿比、甚至穆迪港，独立屋的基准价都已经超过 180 万加元。
曾经相对便宜的菲沙河谷，独立屋基准价一年上涨 39%，已经达到 150 万加元。
公寓市场迎来好时机
根据大温房地产分析师 Steve Saretsky 的最新数据，由于独立屋价格已经过高，接下来的市场仍然供不应求，公寓将迎来好时机。
Steve Saretsky 依据大温地产局的数据发现，在过去数月来，大温的公寓市场交易量都保持在历史高位，居高不下，可以看出市场对公寓的需求。
与此同时，公寓市场的供应量也达到历史低位，仅有 1.4 个月的供应量。
如果参考最近联邦智库建议的 100 万以上征收资本利得税的门槛，100 万以下大温的公寓房屋的库存供应量更是少得可怜，只有 1.1 个月。
Saretsky 称，鉴于独立屋的价格已经越来越难以购买，未来的时间里，公寓很可能会成为房市的主角。
如此低位的库存量，是 2017 年 4 月以来从未有过的现象。
而目前的态势与上一波热潮 2016/2017 时期很相似，当独立屋的价格过高之后，公寓就会变成刚需买家和投资者竞相追逐的最佳住房产品。
ref：
https://www.straight.com/news/vancouver-realty-report-lis...
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好新闻没人评论怎么行，我来说几句
房地产公司 Dexter Realty 的年度报告指出，低陆平原最大的两个地产局辖区，大温地产局和菲沙河谷地产局辖区在过去一年都刷新了历史最高房屋交易量的记录。
其中，大温辖区 2021 年的住宅销售总量为 43,999 套，比 2015 年床下的历史最高记录 42,326 套增长了 4%。
菲沙地产局辖区，2021 年成交房屋 27,692 套，打破了 2016 年历史最高记录 23,974 套。
Dexter 公司的经济师 Kevin Skipworth 指出，三个残酷的现实摆在眼前，房价不会在 2022 年出现下降。
加拿大没有足够的住房供应
2021年，加拿大吸引了 40.1 万新移民，这是史无前例的历史新高，未来的 2022 年还将吸引 42.1 万人，这些新移民的到来都将增加住房的需求。
Skipworth 指出，新移民来加拿大之后通常在两年之内约有 30% 会选择来到 BC 省，其中 95%会定居在大温地区，这就让原本高昂的房价、紧缺的供应变得更加捉襟见肘。
目前大温的房屋库存数量已经到了历史最低水平，截止到 12 月底的大温辖区待售房源数量仅有 5000 多套，菲沙辖区不足 2000 套，这在历史上市从未有过的短缺现象。
而即将迎来年度人口 10 万人的增长，对于大温来说，是根本无法满足了住房需求。
联邦想靠房子收更多的税
联邦政府并没有在住房供应方面做出明显的举措，但最新的智库报告却提出增加 100 万以上房产资本利得税的建议。
根据粗算，这笔税收将为加拿大带来财政收入约 50 亿加元。
Kevin Skipworth 指出，目前的核心是供应，这种加税似乎仍然无法缓解供应的短缺。
大温房市价格不会降
Kevin Skipworth 称尽管过去 10 年来各级政府都在为大温房价下降采取了各种措施，但不可否认的是，大温的购房者、租房者、卖家和房东都在面临的现实是，房价越来越贵、租金越来越贵！
正是住房短缺推动了价格上涨，而短缺也是因为价格上涨。
很多卖家不愿意出售房屋，是因为房市太紧俏，卖了房子之后也不知道该去哪住！
Skipworth 指出，温哥华、列治文、西温和惠斯勒的独立屋的基准价格现在都已经超过 200 万加元。
在北温、本拿比、甚至穆迪港，独立屋的基准价都已经超过 180 万加元。
曾经相对便宜的菲沙河谷，独立屋基准价一年上涨 39%，已经达到 150 万加元。
公寓市场迎来好时机
根据大温房地产分析师 Steve Saretsky 的最新数据，由于独立屋价格已经过高，接下来的市场仍然供不应求，公寓将迎来好时机。
Steve Saretsky 依据大温地产局的数据发现，在过去数月来，大温的公寓市场交易量都保持在历史高位，居高不下，可以看出市场对公寓的需求。
与此同时，公寓市场的供应量也达到历史低位，仅有 1.4 个月的供应量。
如果参考最近联邦智库建议的 100 万以上征收资本利得税的门槛，100 万以下大温的公寓房屋的库存供应量更是少得可怜，只有 1.1 个月。
Saretsky 称，鉴于独立屋的价格已经越来越难以购买，未来的时间里，公寓很可能会成为房市的主角。
如此低位的库存量，是 2017 年 4 月以来从未有过的现象。
而目前的态势与上一波热潮 2016/2017 时期很相似，当独立屋的价格过高之后，公寓就会变成刚需买家和投资者竞相追逐的最佳住房产品。
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