降！66城下滑楼市金九银十悬了?

2021-09-11 | 来源: 每日经济新闻 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

　　据中指研究院，2021年8月，全国出让金排名前20城市成交总额为1253亿元，与去年同期相比减少55%。

　　由于集中供地暂告段落，上榜城市中，仅前三甲城市收金超过120亿元。一线城市广州和深圳入榜，均位于榜单前10名；二线城市入榜3席；三四线城市占据榜单15席，为榜单主力，其中无锡38宗地块入市揽金近267亿元，位列榜首。

　　2021年1-8月，全国300城市土地出让金总额为34507亿元，同比减少约5%。本月，出让金总额为2264亿元，同比下降49%。本月各类城市收金总额均同比下滑，一线城市下滑明显。

　　从房企拿地情况来看，TOP100企业拿地总额18883亿元，同比下降10.8%，门槛值为44亿元，与去年同期54亿元相比下降10亿元；招拍挂权益拿地总额占全国300城土地出让金的比例为54.8%，与1-7月相比下降1.5个百分点。

　　

　　数据来源：中指研究院

　　今年以来，房企的显着特点是合作拿地力度有所提升。

　　具体来看，与去年同期相比，1-8月前10阵营企业、11-30阵营企业以及31-50阵营企业拿地权益金额占比均值同比均有所下降，其中前10阵营企业下降了4.0个百分点，下降幅度最大。

　　从城市角度看，重庆、杭州、长沙继续成为房企拿地的“最爱”。

　　此外，温州、佛山、金华以及保定作为非集中供地城市入榜，分别位列第4位、第6位、第9位以及第10位，其中保定为TOP10城市中唯一三四线城市，反映出该城市颇受房企关注。

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　　房企融资规模同比腰斩

　　同样充满寒意的还有融资环境。

　　据贝壳研究院统计显示，2021年1-8月房企境内外债券融资累计约6999亿元，较2020年同期金额规模减少1817亿元，其中境外融资规模占比更是维持2017年来的低水平。

　　数据来源：wind、贝壳研究院

　　境内债券规模占比高达70%，这一比例较2020年同期上升7个百分点；但境内1-8月累计发债规模约4904亿元，同比下降约11%，降幅进一步扩大。

　　整体上境内债市波动性小于境外，境内债市主导地位将持续保持。

　　而监管环境趋紧、地产负面事件发酵，令近期境外资本市场信心维持低迷。1-8月房企境外累计发债折合人民币(专题)约2095亿元，同比下降约37%。境外融资规模占比跌至30%，维持2017年以来低占比水平。

　　8月单月，全行业融资数据同样不容乐观，境内外债券融资共发行62笔、较上月减少27笔，发行规模折合人民币约571亿元，环比减少39.8%、同比减少54.2%。