大溫獨立屋刷新紀錄 素裡這套翻倍
（加西網綜合）在所有人期待著房市繼續降溫的時候，8月整個大溫地區所有市鎮的房價又繼續上漲了，這使得原本就已經居高不下的獨立屋房價再次刷新歷史記錄，達到歷史新高。
這一統計包括了大溫幾乎所有市鎮和區域：溫哥華、列治文、本拿比、西溫哥華、新西敏、北溫哥華、三角洲、素裡、穆迪港、高貴林、高貴林港、皮特草原、楓樹嶺、獅子灣、鮑文島、安莫和貝爾卡拉、蘭裡和白石。溫哥華的數據還包括UBC大學和大學捐贈地。
根據大溫地區的房產資訊網站 OpenHousing 的統計，該網站使用慣用且透明的重復銷售或Case-Shiller 方法計算結果顯示，今年8月大溫地區的獨立屋基准價格，相比去年同期增長了9.32%，相比7月份繼續增長了2.49%，達到歷史新高。
該網站統計獨立屋的售出與新掛牌數比率（sales to new listings ratio，簡稱 SNLR）攀升至 75，說明現在的獨立屋市場仍然處於強勢的賣方市場。分析指出，SNLR 的飛速上漲，是由於最近幾周掛牌量急劇下降造成的。
從8月成交的房屋數據可以看出，大部分獨立屋成交價都比政府的估值要高，只有極少數是低於估值售出的。
溫哥華僅有4套獨立屋低於估值售出，列治文、北溫、高貴林各僅有1套低於估值、本那比僅有2套低於估值售出，其他市鎮則售價都高於評估值。這在大溫的房地產歷史上也是十分罕見的。
其中比估值高出比例最多的是素裡這套，建於1952年的獨立屋，11191 136 ST SURREY
根據銷售信息，這套獨立屋土地面筋近20000平方尺，包括2個單獨的地塊，每個面積近10000尺。
房主並非什麼炒房客，而是持有房屋超過50年的老房主。
買家可以自住或是拆除重建2套房子，都是不錯的選擇。
雖然房屋維護狀態仍然不錯，但從裝修可以看出明顯的年代感
在房市已經相對降溫的8月，這套獨立屋8月3日掛牌上市，8月9日就被加價成交。
開價220萬，售價243.7萬，相比政府估值高出138%！
從大溫各市鎮來看，溫哥華是售出低於政府估值最多的城市，共有4套獨立屋的售價低於政府估值。
其中，比估值低幅度最大的是9.92%，是位於東區1街的這套：1436 E 1ST AVENUE
土地面積33 x 122，房齡111年，已經不具備居住的可能，價值主要包含為土地的價格。
這套獨立屋最高時期，政府估值曾高達185萬，如今降至$1,405,400，8月售出的價格為$1,266,000
溫哥華市售價比估值高出最多的是這套：6476 BLENHEIM STREET
這套房齡已經110年的老獨立屋，位於溫哥華南部，土地面積近2.2萬平方英尺
根據掛售信息，這套房屋在2010年進行了重建，保持了原有100多年前的建築風格的基礎上，增加了現代的裝修和生活實用功能
這套獨立屋估值$5,332,000，8月21日售出，成交價$9,238,000，比估值高出73%。
盡管相比賣家最初去年8月掛牌上市時的開價1200萬下降了不少，但對比賣家2009年300萬的買入價來說，已經翻了3倍多。
不得不承認，雖然政府各種政策打壓，但大溫的房價還是一直扶搖直上。
想要買獨立屋，在大溫已經越來越難……
ref：
https://openhousing.ca/2021/09/02/metro-vancouver-detache...
覺得新聞不錯，請點個贊吧
已經有 72 人參與評論了, 我也來說幾句吧
這一統計包括了大溫幾乎所有市鎮和區域：溫哥華、列治文、本拿比、西溫哥華、新西敏、北溫哥華、三角洲、素裡、穆迪港、高貴林、高貴林港、皮特草原、楓樹嶺、獅子灣、鮑文島、安莫和貝爾卡拉、蘭裡和白石。溫哥華的數據還包括UBC大學和大學捐贈地。
根據大溫地區的房產資訊網站 OpenHousing 的統計，該網站使用慣用且透明的重復銷售或Case-Shiller 方法計算結果顯示，今年8月大溫地區的獨立屋基准價格，相比去年同期增長了9.32%，相比7月份繼續增長了2.49%，達到歷史新高。
該網站統計獨立屋的售出與新掛牌數比率（sales to new listings ratio，簡稱 SNLR）攀升至 75，說明現在的獨立屋市場仍然處於強勢的賣方市場。分析指出，SNLR 的飛速上漲，是由於最近幾周掛牌量急劇下降造成的。
從8月成交的房屋數據可以看出，大部分獨立屋成交價都比政府的估值要高，只有極少數是低於估值售出的。
溫哥華僅有4套獨立屋低於估值售出，列治文、北溫、高貴林各僅有1套低於估值、本那比僅有2套低於估值售出，其他市鎮則售價都高於評估值。這在大溫的房地產歷史上也是十分罕見的。
其中比估值高出比例最多的是素裡這套，建於1952年的獨立屋，11191 136 ST SURREY
根據銷售信息，這套獨立屋土地面筋近20000平方尺，包括2個單獨的地塊，每個面積近10000尺。
房主並非什麼炒房客，而是持有房屋超過50年的老房主。
買家可以自住或是拆除重建2套房子，都是不錯的選擇。
雖然房屋維護狀態仍然不錯，但從裝修可以看出明顯的年代感
在房市已經相對降溫的8月，這套獨立屋8月3日掛牌上市，8月9日就被加價成交。
開價220萬，售價243.7萬，相比政府估值高出138%！
從大溫各市鎮來看，溫哥華是售出低於政府估值最多的城市，共有4套獨立屋的售價低於政府估值。
其中，比估值低幅度最大的是9.92%，是位於東區1街的這套：1436 E 1ST AVENUE
土地面積33 x 122，房齡111年，已經不具備居住的可能，價值主要包含為土地的價格。
這套獨立屋最高時期，政府估值曾高達185萬，如今降至$1,405,400，8月售出的價格為$1,266,000
溫哥華市售價比估值高出最多的是這套：6476 BLENHEIM STREET
這套房齡已經110年的老獨立屋，位於溫哥華南部，土地面積近2.2萬平方英尺
根據掛售信息，這套房屋在2010年進行了重建，保持了原有100多年前的建築風格的基礎上，增加了現代的裝修和生活實用功能
這套獨立屋估值$5,332,000，8月21日售出，成交價$9,238,000，比估值高出73%。
盡管相比賣家最初去年8月掛牌上市時的開價1200萬下降了不少，但對比賣家2009年300萬的買入價來說，已經翻了3倍多。
不得不承認，雖然政府各種政策打壓，但大溫的房價還是一直扶搖直上。
想要買獨立屋，在大溫已經越來越難……
ref：
https://openhousing.ca/2021/09/02/metro-vancouver-detache...
覺得新聞不錯，請點個贊吧
已經有 72 人參與評論了, 我也來說幾句吧| 分享: |
| 注： |
