[房市动态] 温村楼花重现辉煌 奢华公寓被抢购
（加西网综合）根据温哥华太阳报（Vancouver Sun）的报道，温哥华预售公寓楼花市场上一次如此繁荣还是在2017年，之后的4年时间里，温哥华市中心的楼花市场一直冷冷清清，不过最近这个奢华公寓项目发售，重现了市场的昔日辉煌。
根据楼花预售规定，所有开发商需要按照银行规定的12个月的预售期限、在规定时间内售出足够多的楼花，才能拿到银行贷款为接下来的买地、建楼提供充足的资金。
然而，上一次温哥华市中心的高端楼花成功销售的案例发生在2017年，由开发商Westbank建设的57层高的The Butterfly项目。
在那个项目之后，很多开发商也曾经尝试在温哥华开发楼花项目，却都由于销售量不足、而最终无法获得融资、以退回客户押金宣告结束。
也有项目为了能够继续开发，不得不采取其他渠道融资，来期待后续市场的回暖。
大温开发商认为，温哥华市中心的房价已经在上一轮房市热潮中达到峰值，对于一般人来说太贵了……
此外，由于BC省和温哥华市设置的投机税与空置税，外加2019年整个房地产市场的低迷，让温哥华市中心的公寓楼花市场一直遇冷。
即使在新冠疫情爆发之后，大温的房地产市场火爆，市中心的公寓也由于高密度、高房价、以及远程办公的兴起，保持销售滞后的状态。
然而，当独立屋房价已经涨不动、公寓楼花市场开始复苏的时候，温哥华市中心的楼花又变得异常火爆起来！
市中心的公寓项目 2 Burrard Place 塔楼在最近刚刚发售，2天的时间就卖掉了近半数的公寓房屋。
虽然每尺单价$1,700 到 $1,850对于当前的市场来说算是相当贵，但仍然销售火爆，重现了2017年时期的火热状态。
据介绍新发售的公寓楼将紧邻该项目的1期塔楼，建于2015年预计今年秋季完工的60层公寓塔楼One Burrard Place。
新发售的二期项目共35层，包括239套公寓房屋，面积从435 到 1,800平方尺不等。
根据开发商介绍，已经有超过100套被售出。其中，低楼层、总价相对较低的都被优先卖掉。
城市分析研究机构（Urban Analytics）顾问Dillon Sangha表示，楼花市场的火热也给了开发商十足的信心，据统计，在二期Burrard Place 附近，目前正在申请重新分区的项目的就有6个。
而在大温其他地区，很多开发商发售的楼花项目也在近期被抢购、迅速销售一空。
今年3月，素里市中心发售的公寓楼花项目，275套房屋在3天之内全部售罄。
今年4月，素里市中心一个公寓楼花项目，141套公寓在1小时之内全部售罄。
此外，三联市、枫树岭市等郊区的公寓楼花、联排屋项目也格外火爆，开发商称过去买家看盘一周才决定买楼花的局面，如今变成几分钟就决定买，而且常常是一个人买了、其亲朋好友也都来买的局面，让开发商都感到意外。
Dillon Sangha称，市场的火热让不少开发商甚至开始捂盘、或限量发售楼花数量，因为他们预计到未来12个月内，伴随着边境的重开、移民和国际访客的进入，预售楼花市场将会迎来更大的涨幅。
ref：
https://vancouversun.com/business/downtown-vancouver-luxu...
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根据楼花预售规定，所有开发商需要按照银行规定的12个月的预售期限、在规定时间内售出足够多的楼花，才能拿到银行贷款为接下来的买地、建楼提供充足的资金。
然而，上一次温哥华市中心的高端楼花成功销售的案例发生在2017年，由开发商Westbank建设的57层高的The Butterfly项目。
在那个项目之后，很多开发商也曾经尝试在温哥华开发楼花项目，却都由于销售量不足、而最终无法获得融资、以退回客户押金宣告结束。
也有项目为了能够继续开发，不得不采取其他渠道融资，来期待后续市场的回暖。
大温开发商认为，温哥华市中心的房价已经在上一轮房市热潮中达到峰值，对于一般人来说太贵了……
此外，由于BC省和温哥华市设置的投机税与空置税，外加2019年整个房地产市场的低迷，让温哥华市中心的公寓楼花市场一直遇冷。
即使在新冠疫情爆发之后，大温的房地产市场火爆，市中心的公寓也由于高密度、高房价、以及远程办公的兴起，保持销售滞后的状态。
然而，当独立屋房价已经涨不动、公寓楼花市场开始复苏的时候，温哥华市中心的楼花又变得异常火爆起来！
市中心的公寓项目 2 Burrard Place 塔楼在最近刚刚发售，2天的时间就卖掉了近半数的公寓房屋。
虽然每尺单价$1,700 到 $1,850对于当前的市场来说算是相当贵，但仍然销售火爆，重现了2017年时期的火热状态。
据介绍新发售的公寓楼将紧邻该项目的1期塔楼，建于2015年预计今年秋季完工的60层公寓塔楼One Burrard Place。
新发售的二期项目共35层，包括239套公寓房屋，面积从435 到 1,800平方尺不等。
根据开发商介绍，已经有超过100套被售出。其中，低楼层、总价相对较低的都被优先卖掉。
城市分析研究机构（Urban Analytics）顾问Dillon Sangha表示，楼花市场的火热也给了开发商十足的信心，据统计，在二期Burrard Place 附近，目前正在申请重新分区的项目的就有6个。
而在大温其他地区，很多开发商发售的楼花项目也在近期被抢购、迅速销售一空。
今年3月，素里市中心发售的公寓楼花项目，275套房屋在3天之内全部售罄。
今年4月，素里市中心一个公寓楼花项目，141套公寓在1小时之内全部售罄。
此外，三联市、枫树岭市等郊区的公寓楼花、联排屋项目也格外火爆，开发商称过去买家看盘一周才决定买楼花的局面，如今变成几分钟就决定买，而且常常是一个人买了、其亲朋好友也都来买的局面，让开发商都感到意外。
Dillon Sangha称，市场的火热让不少开发商甚至开始捂盘、或限量发售楼花数量，因为他们预计到未来12个月内，伴随着边境的重开、移民和国际访客的进入，预售楼花市场将会迎来更大的涨幅。
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