[房市情報] 獨立屋房價已到頭 聯排屋公寓補漲
（加西網綜合）如同最近大溫的天氣一樣，在經歷了史無前例的酷暑炎熱之後，氣溫有所回落，但依然保持著夏季的高溫狀態。
大溫地區第二大地產局——菲沙地產局7月5日發布了6月的房地產報告。數據顯示，6月的菲沙地產局房地產市場從及其火熱的狀態開始冷卻，但仍然高於歷史平均水平很多。
統計顯示，6月菲沙地產局共完成房地產交易2247套，相比5月來說已經下降了24%，但對比去年6月同期仍有31%的漲幅。
這一成交量相比過去十年歷史同期水平也還有22%的漲幅。
與此同時，新屋上市數量也保持較低位的水平，6月該轄區共收到新上市房屋登記3108套，相比5月下降了21%，相比去年同期下降了10%。
5月該轄區待售房源總數為 5,474套，相比2021年5月下降7%、相比去年6月同期下降22.5%。
菲沙地產局主席Larry Anderson指出，市場供應量的短缺仍然是目前該轄區房地產市場的核心矛盾所在。6月菲沙地產局從極端的賣方市場轉變為強勁的賣方市場，待售房源中有超過40%被售出。
菲沙地產局6月的售出與掛牌比率（sales to active listings ratio）為41%。
按照慣例，當該比率高於20%時，市場為賣方市場，價格將有上漲的壓力；當該比率低於12%時，市場處於買方市場，房價有下降的趨勢。當該比率介於12%-20%區間為平衡市場，房價將保持穩定。
菲沙地產局主席Larry Anderson表示，想要回到買賣雙方的平衡市場，該轄區還需要新增3500套房源才有可能實現。
房屋供應短缺，仍然是當前菲沙地產局轄區的核心問題
從各房型分別來看，房價漲幅開始放緩，單月房價漲幅最大的是聯排屋（月漲幅1.3%，年漲幅21.2%），售出最多的仍然是獨立屋（879套），待售時間最短的是聯排屋（12天）
獨立屋
聯排屋
公寓
從綜合房價數據來看，該轄區公寓和聯排屋的價格仍然保持月漲幅超過1%的趨勢，但獨立屋的基准價已經與5月基本持平，而獨立屋的均價（Average Price）和中位數價格（Median Price）已經相比5月出現了一定程度的回落，降幅分別在4.1%和3%。
說明這一轄區此前已經超級火爆了近一年的獨立屋市場終於開始降溫。
但不論是價格還是銷量，該轄區的獨立屋仍然遠超歷史同期水平。
從7月1日起，作為BC省重啟的第3階段，房產經紀將可以在遵守公共安全建議的同時，舉行面對面的房屋開放日和帶看活動。
菲沙地產局轄區包括：阿伯斯福特Abbotsford, 蘭裡Langley, 密遜Mission, 北三角洲North Delta, 素裡Surrey, 和白石White Rock。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/mirroring-the-weather-...
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大溫地區第二大地產局——菲沙地產局7月5日發布了6月的房地產報告。數據顯示，6月的菲沙地產局房地產市場從及其火熱的狀態開始冷卻，但仍然高於歷史平均水平很多。
統計顯示，6月菲沙地產局共完成房地產交易2247套，相比5月來說已經下降了24%，但對比去年6月同期仍有31%的漲幅。
這一成交量相比過去十年歷史同期水平也還有22%的漲幅。
與此同時，新屋上市數量也保持較低位的水平，6月該轄區共收到新上市房屋登記3108套，相比5月下降了21%，相比去年同期下降了10%。
5月該轄區待售房源總數為 5,474套，相比2021年5月下降7%、相比去年6月同期下降22.5%。
菲沙地產局主席Larry Anderson指出，市場供應量的短缺仍然是目前該轄區房地產市場的核心矛盾所在。6月菲沙地產局從極端的賣方市場轉變為強勁的賣方市場，待售房源中有超過40%被售出。
菲沙地產局6月的售出與掛牌比率（sales to active listings ratio）為41%。
按照慣例，當該比率高於20%時，市場為賣方市場，價格將有上漲的壓力；當該比率低於12%時，市場處於買方市場，房價有下降的趨勢。當該比率介於12%-20%區間為平衡市場，房價將保持穩定。
菲沙地產局主席Larry Anderson表示，想要回到買賣雙方的平衡市場，該轄區還需要新增3500套房源才有可能實現。
房屋供應短缺，仍然是當前菲沙地產局轄區的核心問題
從各房型分別來看，房價漲幅開始放緩，單月房價漲幅最大的是聯排屋（月漲幅1.3%，年漲幅21.2%），售出最多的仍然是獨立屋（879套），待售時間最短的是聯排屋（12天）
獨立屋
- 售出：879套
- 新增房源：1150套
- 基准價：$1,324,400，比去年同期增長33.2%，比2021年5月增長0.1%
- 待售時間：17天
聯排屋
- 售出：566套
- 新增房源：698套
- 基准價：$ 678,400，比去年同期增長21.2%，比2021年5月增長1.3%
- 待售時間：12天
公寓
- 售出：615套
- 新增房源：840套
- 基准價：$ 493,500，比去年同期增長13.4%，比2021年5月增長1.0%
- 待售時間：21天
從綜合房價數據來看，該轄區公寓和聯排屋的價格仍然保持月漲幅超過1%的趨勢，但獨立屋的基准價已經與5月基本持平，而獨立屋的均價（Average Price）和中位數價格（Median Price）已經相比5月出現了一定程度的回落，降幅分別在4.1%和3%。
說明這一轄區此前已經超級火爆了近一年的獨立屋市場終於開始降溫。
但不論是價格還是銷量，該轄區的獨立屋仍然遠超歷史同期水平。
從7月1日起，作為BC省重啟的第3階段，房產經紀將可以在遵守公共安全建議的同時，舉行面對面的房屋開放日和帶看活動。
菲沙地產局轄區包括：阿伯斯福特Abbotsford, 蘭裡Langley, 密遜Mission, 北三角洲North Delta, 素裡Surrey, 和白石White Rock。
ref：
https://www.fvreb.bc.ca/statistics/mirroring-the-weather-...
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