退休女法官海南購房噩夢:3年沒見房
從這裡開始,四川退休法官曾愛娥踏上了3年多的購房維權之路。她覺得“快被逼瘋了”。
退休法官曾愛娥的房屋買賣合同官司三次都打輸了,但她堅決不認,“判決不公,該認定的事實並未認定”。
曾愛娥是四川一名退休三級高級法官。最近3年多時間裡,她去得最頻繁的地方便是海南。
2010年前後,受國家批准海南建設國際旅游島的政策影響,以及隨後自貿港利好政策加持,與省會海口接壤的澄邁縣老城鎮,一躍成為海南房地產開發的新熱土和發展重鎮。2018年1月曾愛娥看中了這裡,她決定購買一處房產用來養老。她從退休積蓄裡,以女兒的名義購房,先後全款支付了68萬余元房款。
從此,曾愛娥在海南的購房經歷,比電影劇本還要復雜。她為了房子,無數次在四川至海南之間往返,每次都滿懷期待,每次又失落而歸。
2018年10月,做了半輩子法官的曾愛娥,拿起了法律的武器,希望通過司法訴訟的方式來維護自己的權益。但官司一審、二審及再審,她的訴訟請求均被駁回。
曾愛娥只好走上信訪之路。5月24日,澄邁縣住建局一位工作人員告訴中國房地產報記者,曾愛娥多次到住建局反映情況,領導也在積極協調處理這個事,但處理起來需要一個過程,如果有協調結果會向記者反饋。
中介小伙遞上名片
“因為房子的事情,我都快被逼瘋了。”曾愛娥說。63歲的她從四川到海南,從海南返回四川,就這樣往往返返。
曾愛娥購買的房子在一個叫“清泉上城”的樓盤裡,當時她看中了一套近80平方米的房產。
曾愛娥清晰地記得當初來海南購房的情景:2017年底,在海南旅游的她萌生了購房的念頭。與省會海口接壤的澄邁縣老城鎮,在2010年初國務院宣布海南建設國際旅游島前後,這個小鎮突然變得熱鬧起來,房地產開發蓬勃興起。
給曾愛娥兜售房產的小伙姓楊,他向她極力推薦“清泉上城2號樓有價格合理的商品房”,並出示了項目規劃報建、施工許可及預售許可等“五證”材料。
2018年1月24日,在小伙的帶領下,曾愛娥一家3口到清泉上城項目工地進行了實地查看。然後在“小楊”的引導下,曾愛娥以女兒的名義,簽訂了一份《房屋定購協議書》。
這份訂購協議書中記載,曾愛娥的女兒定購清泉上城2棟1205號房,建築面積為79.01平方米,銷售價格為8618元/平方米,總房款為68.0882萬元。全部房款分兩次付清。
盡管這份協議中的甲方為“海南隆德房地產有限公司”(以下簡稱“隆德公司”)、法定代表人為“李傳業”,但末尾的公章卻為“海南導房地產經紀有限公司”(以下簡稱“導房公司”)、開發商(代表人)為“羅東”。
簽完訂購協議後,曾愛娥在轉款機上分兩筆轉款20萬元定金。2018年1月26日,曾愛娥的女兒作為受讓人,與隆德公司簽訂了一份《商品房買賣合同》。買賣合同上記載,“由於本套房產為內部認購:每平方米單價4000元,總房款316040元”,約定交房時間為2019年12月31日。
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