[地产观点] 加国买家吃亏 买房为啥都靠加价抢
地产市场都加价抢房成风,让很多人感到不解。
为啥加拿大房屋买家这么惨,想买个心仪的房子全靠加价抢?
财经邮报(Financial Post)撰文指出,加拿大近期不断推高的房屋售价,意味着房屋在销售时,真正的价格往往高于其挂牌要价,这使买家和房地产专业人士都会很吃亏。
如今加拿大很多地方的抢房大战就如同拍卖市场,潜在买家和他们的代理经纪并不清楚其他竞争对手的开价,因此只能靠出更多的钱来获取购房权。
这种盲目的竞价让很多买家都蒙受巨大的损失,比如近期售出的大多伦多地区的度假屋就以开价的2倍成交。另一套多伦多市的住宅则比开价高出100万成交。
很难说这些买家真的买到了物有所值的房子,只是在加价抢房的过程中肯定会有盲目的损失。
分析指出,盲目加价抢房最根本的原因就是市场供应的短缺。
虽然都说上市房屋数量大增,按照这一规律似乎温村房市要降温了,但从大温房市风向标温东的近期成交来看,似乎还没有放缓的意思。
最近东区Mount Pleasant社区一套46年房龄的2居室公寓,虽然开价不算高,67.5万,但卖掉只用了6天,还加价6万多,最终以74万售出。
相比评估值61.16万来说已经高出20%,相比卖家2012年35万的买入价来说已经翻了一倍多。
温东 Grandview Woodland社区的独立屋,24年房龄,开价199.9万,挂售8天成交,售价240万。
加价40万,相比估值仍高出15%
而这套房龄95年的独立屋,从挂牌到售出也只用了11天,
开价149.99万,成交就181.7万,加价超过30万。相比估值125万来说,更是高出45%。
对比卖家2008年57万的买入价来说,房价已经翻了近3倍。
财经邮报指出,面对这种动辄加价几十万的市场行情,经济学家的理论或房地产经纪人的经验,都无济于事。
唯一能够提醒买家的就是要保持谨慎。
找到最恰当的房子、瞅准恰当的时机、等待市场供应量跟上来,或许是谨慎的最佳方法。
ref:
https://financialpost.com/real-estate/sold-over-asking-wh...
不错的新闻,我要点赞
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(加西网综合)最近加拿大自东向西,全国境内的房为啥加拿大房屋买家这么惨,想买个心仪的房子全靠加价抢?
财经邮报(Financial Post)撰文指出,加拿大近期不断推高的房屋售价,意味着房屋在销售时,真正的价格往往高于其挂牌要价,这使买家和房地产专业人士都会很吃亏。
如今加拿大很多地方的抢房大战就如同拍卖市场,潜在买家和他们的代理经纪并不清楚其他竞争对手的开价,因此只能靠出更多的钱来获取购房权。
这种盲目的竞价让很多买家都蒙受巨大的损失,比如近期售出的大多伦多地区的度假屋就以开价的2倍成交。另一套多伦多市的住宅则比开价高出100万成交。
很难说这些买家真的买到了物有所值的房子,只是在加价抢房的过程中肯定会有盲目的损失。
分析指出,盲目加价抢房最根本的原因就是市场供应的短缺。
虽然都说上市房屋数量大增,按照这一规律似乎温村房市要降温了,但从大温房市风向标温东的近期成交来看,似乎还没有放缓的意思。
最近东区Mount Pleasant社区一套46年房龄的2居室公寓,虽然开价不算高,67.5万,但卖掉只用了6天,还加价6万多,最终以74万售出。
相比评估值61.16万来说已经高出20%,相比卖家2012年35万的买入价来说已经翻了一倍多。
温东 Grandview Woodland社区的独立屋,24年房龄,开价199.9万,挂售8天成交,售价240万。
加价40万,相比估值仍高出15%
而这套房龄95年的独立屋,从挂牌到售出也只用了11天,
开价149.99万,成交就181.7万,加价超过30万。相比估值125万来说,更是高出45%。
对比卖家2008年57万的买入价来说,房价已经翻了近3倍。
财经邮报指出,面对这种动辄加价几十万的市场行情,经济学家的理论或房地产经纪人的经验,都无济于事。
唯一能够提醒买家的就是要保持谨慎。
找到最恰当的房子、瞅准恰当的时机、等待市场供应量跟上来,或许是谨慎的最佳方法。
ref:
https://financialpost.com/real-estate/sold-over-asking-wh...
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