[房市情報] 聯邦新增重稅調房市 溫村房主最慘
（加西網綜合）4月19日，聯邦政府公布了兩年來首個財政預算，其中作為聯邦政府調控房市、增加財政收入的一項重要舉措，就是將在全國范圍內，針對房主為非加拿大人、非加拿大居民的空置房屋征收1%的空置稅。如果通過，新稅收將從2022年1月1日起征。
自由黨政府副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）在公布此項新稅收時指出，加拿大的房子不是用來存放海外資產的，而是給加拿大人提供住所的。
財政預算預測，這項新稅收將為國庫每年增加7億加元的收入。這些稅款將用於建設可負擔性廉租房和經濟適用住房。
聯邦政府新預算中還提到了將建設和修繕可負擔性住房3.5萬套，預算開支38億加元。
對於大溫的房主來說，這項措施無疑是在已經有BC省外國買家稅和空置稅的基礎上增加了新的負擔。而對於溫哥華房主來說，負擔最重。
BC省針對非加拿大人、非加拿大居民房產買家有一次性20%的外國買家稅
此外，針對空置房屋、衛星家庭的房主情況，BC省另有2%的投機與空置稅（Speculation and vacancy tax，簡稱SVT）
而如果是溫哥華市的房主，還需要額外繳納一筆1.25%的空屋稅（Empty Homes Tax，簡稱EHT）
綜合來算，對於一個外國買家、在溫哥華持有房屋、沒有自住或是出租的情況下，需繳納的稅收包括購房時一次性的20%，以及每年的SVT+EHT+聯邦海外買家空置稅，總計4.25%
假設房屋價值100萬的情況下，一位外國買家在溫哥華除了購房時所需支付外國買家稅、每年支付地稅之外，每年還需要增加3.25萬的聯邦、BC省、溫哥華市的空置稅4.25萬。
不過除了溫哥華的房主之外，其他地方對於這新增的1%稅收恐怕影響甚微。
分析指出，這項新政看似在調控房市，其實對於房價降溫的影響微乎其微。
新政要2025年才有真正的影響力
對於加拿大房主的所有權，很多情況下並非透明的，很多海外房主通過在加拿大的注冊公司來持有房產，這些都無法被納入征稅統計。
盡管加拿大聯邦政府已經提供了210萬的預算用於創建公司持有房產的注冊列表，但最終的目標執行時間為2025年，對於很多公司持有的房產則還有4年的時間去變更房產所有權，而可以逃過這筆稅收。
1%的稅收微不足道
對於該稅收有影響力的地方來說，最關鍵的就要數大溫和大多。而這兩個城市已經率先執行了外國買家稅和空置稅，之後這兩座大都市的外國買家比例已經驟減。
而對於加拿大其他地方來說，房屋估值的均價相對更便宜，即使新增了外國買家空置稅也將影響甚微。
ref：
https://betterdwelling.com/canadas-2021-budget-will-likel...
https://financialpost.com/news/economy/trudeau-government...
覺得新聞不錯，請點個贊吧
已經有 231 人參與評論了, 我也來說幾句吧
自由黨政府副總理兼財政部長方慧蘭（Chrystia Freeland）在公布此項新稅收時指出，加拿大的房子不是用來存放海外資產的，而是給加拿大人提供住所的。
財政預算預測，這項新稅收將為國庫每年增加7億加元的收入。這些稅款將用於建設可負擔性廉租房和經濟適用住房。
聯邦政府新預算中還提到了將建設和修繕可負擔性住房3.5萬套，預算開支38億加元。
對於大溫的房主來說，這項措施無疑是在已經有BC省外國買家稅和空置稅的基礎上增加了新的負擔。而對於溫哥華房主來說，負擔最重。
BC省針對非加拿大人、非加拿大居民房產買家有一次性20%的外國買家稅
此外，針對空置房屋、衛星家庭的房主情況，BC省另有2%的投機與空置稅（Speculation and vacancy tax，簡稱SVT）
而如果是溫哥華市的房主，還需要額外繳納一筆1.25%的空屋稅（Empty Homes Tax，簡稱EHT）
綜合來算，對於一個外國買家、在溫哥華持有房屋、沒有自住或是出租的情況下，需繳納的稅收包括購房時一次性的20%，以及每年的SVT+EHT+聯邦海外買家空置稅，總計4.25%
假設房屋價值100萬的情況下，一位外國買家在溫哥華除了購房時所需支付外國買家稅、每年支付地稅之外，每年還需要增加3.25萬的聯邦、BC省、溫哥華市的空置稅4.25萬。
不過除了溫哥華的房主之外，其他地方對於這新增的1%稅收恐怕影響甚微。
分析指出，這項新政看似在調控房市，其實對於房價降溫的影響微乎其微。
新政要2025年才有真正的影響力
對於加拿大房主的所有權，很多情況下並非透明的，很多海外房主通過在加拿大的注冊公司來持有房產，這些都無法被納入征稅統計。
盡管加拿大聯邦政府已經提供了210萬的預算用於創建公司持有房產的注冊列表，但最終的目標執行時間為2025年，對於很多公司持有的房產則還有4年的時間去變更房產所有權，而可以逃過這筆稅收。
1%的稅收微不足道
對於該稅收有影響力的地方來說，最關鍵的就要數大溫和大多。而這兩個城市已經率先執行了外國買家稅和空置稅，之後這兩座大都市的外國買家比例已經驟減。
而對於加拿大其他地方來說，房屋估值的均價相對更便宜，即使新增了外國買家空置稅也將影響甚微。
ref：
https://betterdwelling.com/canadas-2021-budget-will-likel...
https://financialpost.com/news/economy/trudeau-government...
覺得新聞不錯，請點個贊吧
已經有 231 人參與評論了, 我也來說幾句吧| 分享: |
| 注： |
