[房市情報] 年漲25%!大溫這裡再無便宜獨立屋
（加西網綜合）新冠疫情大流行在加拿大已經整整一年多，疫情的數字卻在最近不斷刷出新紀錄。與此同時，大溫的房地產市場也不斷刷出新紀錄。而在低陸平原曾經以房價相對更便宜、更可負擔的菲沙地產局轄區，在剛剛過去的3月也再次刷新了多個指標。
根據菲沙地產局的統計數字，3月該轄區房屋的銷售數字和掛牌數量都是該轄區成立100年來的最高峰值。
該轄區記錄3月共售出包括商業和住宅在內的房屋3329套，相比2020年3月同比增長了131%，相比剛剛過去的2021年2月也大漲18%。
此前該轄區銷售數量的最高紀錄為2016年3月的3006套。
與此同時，新增掛牌數量也大幅增長到5087套。這相比去年同期增長了91%，相比今年2月也環比增長56%。此前歷史最高紀錄為2008年的4月，新增掛牌數量4458套。
不過盡管新增掛牌數量大幅增長，但活躍庫存房屋數量為5012套，仍然比去年同期的6083套少18%，但相比今年2月已經有22%的增長。
由於疫情之後，大溫居民對郊區住房的興趣猛漲，使得該轄區房屋的待售時間也日漸縮短，其中最搶手的仍然是聯排屋，
作為大溫地區曾經獨立屋的價格低窪地帶，這裡的低價優勢已經明顯減弱，相比去年同期這裡獨立屋的基准價格已達123.7萬，上漲幅度高達25.3%，而獨立屋的平均售價已經超過140萬，比去年同期更是大漲32.2%。
從各房型的銷售數量和價格來看，房價漲幅最大的就要屬獨立屋
獨立屋
- 共售出：1416套，比去年同期增長145%
- 新增掛牌：2407套，比去年同期增長143%
- 基准價：$1,237,900，比去年同期增長25.3%，比2月增長6.4%
聯排屋
- 共售出：773套，比去年同期增長100.8%
- 新增掛牌：977套，比去年同期增長70.2%
- 基准價：$624,500，比去年同期增長13.7%，比2月增長4%
公寓
- 共售出：811套，比去年同期增長145%
- 新增掛牌：1026套，比去年同期增長43.9%
- 基准價：$465,400，比去年同期增長6.5%，比2月增長3.2%
總之，各類型房屋基准價格都在上漲。
從售出與掛牌比率（sales-to-active listings ratio）來看，該轄區的最新數據為66%。分析認為，通常來說，當該比率持續下降至12％以下時，就會對房價造成下行壓力，而在幾個月內比率超過20％時，房價往往會面臨上漲壓力。
作為強勁的賣方市場，看來該轄區的房價恐怕短期內不會下降。
菲沙地產局轄區包括：北三角洲、素裡、白石、蘭裡、阿伯斯福特和密遜。
菲沙地產局主席Larry Anderson表示，3月的數據報表意味著該地產局轄區進入了前所未有的市場領域，大流行的影響和各類房源的供不應求，給住房市場帶來強勁的動力。不過對於買家來說，這也是一個相當困難的時期。
ref：https://www.fvreb.bc.ca/statistics/march-shatters-monthly...
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