年涨25%!大温这里再无便宜独立屋

2021-04-06 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有0人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

（加西网综合）新冠疫情大流行在加拿大已经整整一年多，疫情的数字却在最近不断刷出新纪录。与此同时，大温的房地产市场也不断刷出新纪录。而在低陆平原曾经以房价相对更便宜、更可负担的菲沙地产局辖区，在刚刚过去的3月也再次刷新了多个指标。

根据菲沙地产局的统计数字，3月该辖区房屋的销售数字和挂牌数量都是该辖区成立100年来的最高峰值。

该辖区记录3月共售出包括商业和住宅在内的房屋3329套，相比2020年3月同比增长了131%，相比刚刚过去的2021年2月也大涨18%。

此前该辖区销售数量的最高纪录为2016年3月的3006套。

与此同时，新增挂牌数量也大幅增长到5087套。这相比去年同期增长了91%，相比今年2月也环比增长56%。此前历史最高纪录为2008年的4月，新增挂牌数量4458套。

不过尽管新增挂牌数量大幅增长，但活跃库存房屋数量为5012套，仍然比去年同期的6083套少18%，但相比今年2月已经有22%的增长。

由于疫情之后，大温居民对郊区住房的兴趣猛涨，使得该辖区房屋的待售时间也日渐缩短，其中最抢手的仍然是联排屋，

联排屋平均待售时间只有14天，
独立屋平均待售时间15天，
公寓平均待售时间为31天。

作为大温地区曾经独立屋的价格低洼地带，这里的低价优势已经明显减弱，相比去年同期这里独立屋的基准价格已达123.7万，上涨幅度高达25.3%，而独立屋的平均售价已经超过140万，比去年同期更是大涨32.2%。

从各房型的销售数量和价格来看，房价涨幅最大的就要属独立屋

独立屋

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共售出：1416套，比去年同期增长145%
新增挂牌：2407套，比去年同期增长143%
基准价：$1,237,900，比去年同期增长25.3%，比2月增长6.4%

联排屋

共售出：773套，比去年同期增长100.8%
新增挂牌：977套，比去年同期增长70.2%
基准价：$624,500，比去年同期增长13.7%，比2月增长4%

公寓

共售出：811套，比去年同期增长145%
新增挂牌：1026套，比去年同期增长43.9%
基准价：$465,400，比去年同期增长6.5%，比2月增长3.2%

总之，各类型房屋基准价格都在上涨。

从售出与挂牌比率（sales-to-active listings ratio）来看，该辖区的最新数据为66%。分析认为，通常来说，当该比率持续下降至12％以下时，就会对房价造成下行压力，而在几个月内比率超过20％时，房价往往会面临上涨压力。

作为强劲的卖方市场，看来该辖区的房价恐怕短期内不会下降。

菲沙地产局辖区包括：北三角洲、素里、白石、兰里、阿伯斯福特和密逊。

菲沙地产局主席Larry Anderson表示，3月的数据报表意味着该地产局辖区进入了前所未有的市场领域，大流行的影响和各类房源的供不应求，给住房市场带来强劲的动力。不过对于买家来说，这也是一个相当困难的时期。

ref：https://www.fvreb.bc.ca/statistics/march-shatters-monthly...