大溫房價新高:本地買家搶不過他們

2021-02-03 | 來源: 加西網 | 轉到微信 | 有11人參與評論 | 字體: 放大縮小 | 收藏 | 打印

（加西網綜合）根據菲沙河谷地產局統計數據顯示，該轄區的房屋銷量持續暴漲，而價格也刷新紀錄創造了歷史新高，售出與掛牌比率高達41%，賣方市場的狀態估計將繼續持續一段時間，而價格照此趨勢也還將繼續上漲。根據該轄區的地產經紀介紹，量價齊漲的重要原因是一半的買家屬於投資者，而投資者的行為產生了連鎖反應。

數據顯示2021年1月菲沙地產局轄區共售出房屋1718套，這一數字高於去年同期76%，也高於歷史同期平均水平72%，可以說是史無前例的1月房市。

當地房產經紀指出，現在該轄區的房市出現了連鎖反應，一個地區的銷售影響了另一個地區，同時伴隨著對價格上漲的擔憂，使房市進入瘋狂搶房的狀態。這讓人聯想到2016年房屋銷售和價格上漲的擴散方式。

而實際數據來看，目前的售價和銷量已經超過了2016年同期。

菲沙河谷評估機構的Jesse Arenson指出，從他所獲得消息來看，目前本地的買家都競爭不過外地的買家。

舉例來說，一套阿伯斯福特的房子在售，阿伯斯福特本地的買家往往競爭不過來自白石的買家，通常來自白石的買家會給出更高的價格競價。而一套奇利瓦克的房子在售，奇利瓦克本地的買家往往競爭不過來自阿伯斯福特的買家，通常外來的買家開的價格更高使得本地買家無法最終拿下心儀的房產。

此外，市場上看到了更多的以投資為目的的買家。這些人的購買力也往往高於本地實際住房需求的買家。

阿伯斯福特房產經紀Baldev Gill形容如今在阿伯斯福特、密遜或是奇利瓦克，如果一套房子上市，常常會有20-30個買家來競價，其中約有一半都是投資者。

來自素裡的房產經紀Mayur Arora形容，如今市場上有很多暗盤交易、現金交易，甚至很多買家是帶著銀行匯票直接來看房。根據他的估計，其中至少一半都是以投資為目的的買家。

蘭裡的房產經紀David Smith介紹說，過去7天有5套阿伯斯福特的房屋銷售，根據MLS系統裡登記的信息，這些房子的最終售價要比開價高出20.5萬，就是因為有20多個買家競價搶房造成的。

菲沙河谷評估機構的Jesse Arenson說，在2016年房市最瘋狂的階段中，數據顯示約有40%的買家都是非本地買家。從目前的行情來看，恐怕非本地買家的比例要更高。

作為房產評估師來說，Arenson對於現在的市場表示喜憂參半，也許他們認為現在這個房子不值這麼高的價格，但很快這套房子還會以更高的價格成交。市場上售出的房屋價格不是在循序漸進式的上漲，而是階梯式的上漲。

從最近成交的幾套房屋似乎可以看出端倪：

阿伯斯福特：32267 GOLDEN AVENUE