[房市情报] 素里1套房130个客户 涨幅超美25倍
（加西网综合）2020年的房地产市场以异常的繁荣局面收尾。2021年，房市再次高调开市，相比往年冬季的冷清，今年的房地产市场依然热火朝天。根据BC省房地产协会BCREA的最新预测，今年BC省的房地产市场将有望再现2016年巅峰时刻。
统计显示，2016年BC省共售出11.2万套房。根据BCREA的预测，2021年，房屋销售量则会达到大约10.9万套，与2016年基本持平。
据一位房产经纪描述，其所代理的位于素里Cloverdale社区一套独立屋，开价105万，但挂牌24小时之后，已经收到了130个带看的请求。
由于过于火爆，使得这位经纪接下来不得不频繁对提出要看房的要求说“不”。因为每个带看15分钟，130个潜在买家已经全部排满了……
根据BC省房市的最新预测，2021年，素里所在的为菲沙河谷地产局辖区平均房价将再上涨9%，达到90万。将成为除Kootenay之外BC省今年房价涨幅最大的地区。
而BC全省的房价也将上涨7.7%。
此前，美联储的数据报告显示，加拿大房价的上涨速度已经快得惊人，不仅在短短15年内超越了美国房价的疯涨速度，而且是美国增长速度的25倍！
这一结论是美联储根据2020年第三季度的房价比对之后、并参考季节性调整因素之后得出。
统计显示，加拿大2020年第三季度的房价与第二季度相比上涨2.93%，而年度涨幅比2019年同期增长8.27%。
同期美国的房价第三季度比第二季度增长幅度为0.81%，而年度涨幅为3.45%。
以第三季度房价涨幅为例，加拿大的涨幅已经是美国的2倍还多。
但如果参考自2005年以来的房地产价格变动曲线，下图中美国为蓝色、加拿大为红色，则可见一斑。
自2008-2009年金融危机之后，美国的房价跌入谷底之后一直处于缓慢爬升阶段，房价指数如今才勉强和2006年巅峰时期接近。而反观红色的加拿大房价指数曲线，则一路高歌，特别是在2020年以垂直上升的曲线变动。
房地产市场中，表现最强劲的还要属独立屋。
据业内人士描述，2020年夏季由于疫情的爆发，使得加拿大民众对于独立屋的需求激增。不过尽管如此，房产经纪仍然认为去年夏季的房市行情，还远不及2015、2016年和2017年。
然而，进入2021年，房地产业内人士感受到了5年前的势头。
大温房产分析师兼地产经纪 Steve Saretsky指出，独立屋市场现状太火了，而且丝毫没有减速的节奏。这种疯狂的趋势已经和2016年差不多。
尤其是独立屋市场的库存房源十分有限，特别是那些200万以下的房源，库存量极低，使得市场的供求关系变得非常紧张，竞价战随处可见。很多人不得不加价才能买到心仪的独立屋。
相比之下， 公寓的市场就相对平衡的多，买家仍有不少选择的余地。
ref：https://vancouversun.com/news/local-news/2021-home-sales-...
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-gr...
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统计显示，2016年BC省共售出11.2万套房。根据BCREA的预测，2021年，房屋销售量则会达到大约10.9万套，与2016年基本持平。
据一位房产经纪描述，其所代理的位于素里Cloverdale社区一套独立屋，开价105万，但挂牌24小时之后，已经收到了130个带看的请求。
由于过于火爆，使得这位经纪接下来不得不频繁对提出要看房的要求说“不”。因为每个带看15分钟，130个潜在买家已经全部排满了……
根据BC省房市的最新预测，2021年，素里所在的为菲沙河谷地产局辖区平均房价将再上涨9%，达到90万。将成为除Kootenay之外BC省今年房价涨幅最大的地区。
而BC全省的房价也将上涨7.7%。
此前，美联储的数据报告显示，加拿大房价的上涨速度已经快得惊人，不仅在短短15年内超越了美国房价的疯涨速度，而且是美国增长速度的25倍！
这一结论是美联储根据2020年第三季度的房价比对之后、并参考季节性调整因素之后得出。
统计显示，加拿大2020年第三季度的房价与第二季度相比上涨2.93%，而年度涨幅比2019年同期增长8.27%。
同期美国的房价第三季度比第二季度增长幅度为0.81%，而年度涨幅为3.45%。
以第三季度房价涨幅为例，加拿大的涨幅已经是美国的2倍还多。
但如果参考自2005年以来的房地产价格变动曲线，下图中美国为蓝色、加拿大为红色，则可见一斑。
自2008-2009年金融危机之后，美国的房价跌入谷底之后一直处于缓慢爬升阶段，房价指数如今才勉强和2006年巅峰时期接近。而反观红色的加拿大房价指数曲线，则一路高歌，特别是在2020年以垂直上升的曲线变动。
房地产市场中，表现最强劲的还要属独立屋。
据业内人士描述，2020年夏季由于疫情的爆发，使得加拿大民众对于独立屋的需求激增。不过尽管如此，房产经纪仍然认为去年夏季的房市行情，还远不及2015、2016年和2017年。
然而，进入2021年，房地产业内人士感受到了5年前的势头。
大温房产分析师兼地产经纪 Steve Saretsky指出，独立屋市场现状太火了，而且丝毫没有减速的节奏。这种疯狂的趋势已经和2016年差不多。
尤其是独立屋市场的库存房源十分有限，特别是那些200万以下的房源，库存量极低，使得市场的供求关系变得非常紧张，竞价战随处可见。很多人不得不加价才能买到心仪的独立屋。
相比之下， 公寓的市场就相对平衡的多，买家仍有不少选择的余地。
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