[房市情报] 大温房价要回调?卖方市场只剩这俩
（加西网综合）在疫情爆发之后持续唱跌大温乃至整个加拿大房地产市场的CMHC又来放话：大温房地产市场目前处于中等风险区，需要警惕明年的价格回调。
而大温区域里曾经名不见经传的俩地方：高贵林港和兰里，未来将凸显出卖方市场的优势，预计还有房价持续走高的可能。
CMHC——加拿大抵押贷款和住房公司，是联邦政府的住房机构，在疫情爆发之后接二连三、可谓苦口婆心，一直试图说服民众，疫情期间房地产市场的过热是不正常的，未来房价是要大跌的。
今年夏季，该机构甚至预言，未来加拿大房价将下跌18%！
不过在最新的风险分析报告中，CMHC保持了相对冷静，认为大温的房地产市场并没有出现过热现象，风险评级为中等。
分析认为今年三季度大温地区的房屋销售数量和新上市待售房源的数量大幅增长，这说明买家和卖家都在重返市场。这背后的主要原因是受新冠疫情的影响，市场的积压和延迟的交易正在逐步释放。
不过尽管存在风险，报告也坦言，大温、尤其是周边小市镇的房屋销售速度要超过待售房源的上市速度。
其中，高贵林港和兰里的独立屋库存数量最少，只要挂牌约有30%的独立屋都会迅速易手。
CMHC资深分析师Braden Batch指出，今年三季度的大温市场两个数据不同寻常的高，分别是销售数量和新挂牌数量。然而像兰里和高贵林港这些地方，由于供应的有限、需求的强劲，未来房价仍有上涨的空间，因为买家面临稀缺房屋的更大竞争。
Batch指出，今年三季度房价扣除通胀影响后增长了10%，这是2017年以来的最高涨幅。
在独立屋市场领域，房价涨幅最大的主要集中在三角洲、白石和穆迪港。
在评估房地产市场风险中，CMHC主要参考四个方面的因素：过热、房价增长、房屋估值过高、房屋建设量过多。
ref：vancouversun.com
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而大温区域里曾经名不见经传的俩地方：高贵林港和兰里，未来将凸显出卖方市场的优势，预计还有房价持续走高的可能。
CMHC——加拿大抵押贷款和住房公司，是联邦政府的住房机构，在疫情爆发之后接二连三、可谓苦口婆心，一直试图说服民众，疫情期间房地产市场的过热是不正常的，未来房价是要大跌的。
今年夏季，该机构甚至预言，未来加拿大房价将下跌18%！
不过在最新的风险分析报告中，CMHC保持了相对冷静，认为大温的房地产市场并没有出现过热现象，风险评级为中等。
分析认为今年三季度大温地区的房屋销售数量和新上市待售房源的数量大幅增长，这说明买家和卖家都在重返市场。这背后的主要原因是受新冠疫情的影响，市场的积压和延迟的交易正在逐步释放。
不过尽管存在风险，报告也坦言，大温、尤其是周边小市镇的房屋销售速度要超过待售房源的上市速度。
其中，高贵林港和兰里的独立屋库存数量最少，只要挂牌约有30%的独立屋都会迅速易手。
CMHC资深分析师Braden Batch指出，今年三季度的大温市场两个数据不同寻常的高，分别是销售数量和新挂牌数量。然而像兰里和高贵林港这些地方，由于供应的有限、需求的强劲，未来房价仍有上涨的空间，因为买家面临稀缺房屋的更大竞争。
Batch指出，今年三季度房价扣除通胀影响后增长了10%，这是2017年以来的最高涨幅。
在独立屋市场领域，房价涨幅最大的主要集中在三角洲、白石和穆迪港。
在评估房地产市场风险中，CMHC主要参考四个方面的因素：过热、房价增长、房屋估值过高、房屋建设量过多。
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