前言：修訂說明
[夏國地產研究中心] 2020年10月Nanaimo房地產市場報告
納奈莫市場價格繼續堅挺——2020年10月Nanaimo房地產市場報告
在2020年8月的納奈莫房地產報告中，夏夏提到了納奈莫房地產信息系統近期進行了更換。之前的房地產統計系統是靜態系統，每月初的時候數據是固定的，而新系統的數據卻是動態的。
由於房產交易合同簽訂之後，通常會有兩周左右的成交確定時間，因此上個月的數據在這個月進行統計的時候，每天都會動態變化。所以，8月播報的月報數據並非最終數據。
在9月份，夏夏暫停了月度房產報告，仔細查看了一下動態月度數據的變化情況。發現第一個月的動態成交數據在第二個月的月初能得到初步確定，但最終確定卻要在第三個月的月初才能完成。
為了及時反映納奈莫房地產市場的成交情況，夏夏決定對月度報告作出如下修訂：選定第二個月1日的數據作為上月的直播數據，發布月報；在第三個月再對之前發布的月報進行最終調整。（舉例說明：8月數據在9月1日進行初步確定，發布月報；此後，8月數據在10月1日進行最終確定，發布修訂版。）
夏夏在下表中給出了2020年8月納奈莫房地產市場的數據修訂情況，以後夏夏會把這個之前一月數據修訂表放在每次月報的最後。
表1：2020年8月納奈莫房地產市場數據修訂
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在2020年8月的納奈莫房地產報告中，夏夏提到了納奈莫房地產信息系統近期進行了更換。之前的房地產統計系統是靜態系統，每月初的時候數據是固定的，而新系統的數據卻是動態的。
由於房產交易合同簽訂之後，通常會有兩周左右的成交確定時間，因此上個月的數據在這個月進行統計的時候，每天都會動態變化。所以，8月播報的月報數據並非最終數據。
在9月份，夏夏暫停了月度房產報告，仔細查看了一下動態月度數據的變化情況。發現第一個月的動態成交數據在第二個月的月初能得到初步確定，但最終確定卻要在第三個月的月初才能完成。
為了及時反映納奈莫房地產市場的成交情況，夏夏決定對月度報告作出如下修訂：選定第二個月1日的數據作為上月的直播數據，發布月報；在第三個月再對之前發布的月報進行最終調整。（舉例說明：8月數據在9月1日進行初步確定，發布月報；此後，8月數據在10月1日進行最終確定，發布修訂版。）
夏夏在下表中給出了2020年8月納奈莫房地產市場的數據修訂情況，以後夏夏會把這個之前一月數據修訂表放在每次月報的最後。
表1：2020年8月納奈莫房地產市場數據修訂
觀察上表可以看出，數據調整在銷售量方面比較突出，在均價、中位價、上市量方面，調整微小。
如圖一所示，2020年10月，納奈莫獨立屋均價為$658,922，與9月$651,092的數據相比，出現微弱上揚，上漲幅度為1.2%。與去年$596,962的價格相比，漲幅為10.38%。
圖1：Nanaimo 2020年10月獨立屋價格走勢
如下表所示，自疫情出現以來，納奈莫獨立屋均價僅在最嚴重的4、5月份出現過短暫下跌，此後一直保持較為強勁的上升勢頭，這充分說明了疫情只會延後需求而無法消滅需求，此外低密的中小城市在疫情之下也更為受到大城市買家的喜愛。
表2：Nanaimo 2020年1月——10月獨立屋交易數據
注：數據來源於溫哥華島房地產管理局，10月數據為直播版數據，會在下月進行調整。
2020年10月，納奈莫聯排房漲幅趨緩，成交均價為$411,610，而上個月均價是$416,184，跌幅1.1%。去年同期，納奈莫聯排房的均價是$387,753。
圖2：Nanaimo 2020年10月聯排房價格走勢
2020年10月，納奈莫公寓的均價為$332,140，而上月均價為$376,124，去年同期則是$299,028。10月均價高於去年同期11.07%，比上月回落11.69%。
圖3：Nanaimo 2020年10月公寓價格走勢
參考資料：
溫哥華島房地產管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地產信息網：http://www.realtorlink.ca/
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