很多朋友問，在經過新冠肺炎襲擊之後，納奈莫的房價跌了多少？
統計數據告訴我們，2020年4月，納奈莫的獨立屋、聯排房均價頑強上漲，公寓均價回落。銷量方面，不出意外的幾乎腰斬。
納奈莫獨立屋在2020年4月的表現可謂穩健，與2020年3月相比房屋成交均價和中位價均出現小幅上漲。2020年4月，納奈莫獨立屋的均價和中位價分別是$593,503和$568,000，上個月這兩個數字分別是$592,262和$565,000。值得注意的現象是新上市房源和已售房源的大比例減少，僅分別為97處和55處；而上個月這兩個數字分別為185和90處，去年同期則分別184處和104處。2020年4月，納奈莫獨立屋上市量和成交量的較少，充分說明了新冠肺炎在供需兩端都造成了數量上的實質減少。
圖1：Nanaimo 2020年4月Nanaimo獨立屋價格走勢
2020年4份，納奈莫聯排房的價格和銷量分別是$441,506和7處，而上個月這兩個數字分別是$412,748和21處。去年同期，納奈莫聯排房的價格和銷量分別是$359,000和17處。在上個月的報告中，夏夏已經提到：納奈莫聯排房的價格和銷售並沒有受到太大的疫情影響，但隨著疫情時間的延長，這種現象較難維持。目前來看，納奈莫聯排房的價格雖然還有一定上漲，但是成交量已大幅下跌，僅為上月的33.33%和去年同期的41.18%。
圖2：Nanaimo 2020年4月Nanaimo聯排房價格走勢
2020年4份，納奈莫公寓的價格和銷量分別是$261,167和9處，而上月這兩個數字分別是$341,923與13處，去年同期則分別是$296,093和28處。
圖3：Nanaimo 2020年4月Nanaimo公寓價格走勢
由於受疫情影響，2020年4月，納奈莫聯排房和公寓的成交量僅為個位數，在這種情況下所得到的平均價格難以反映市場的真實成交情況，讀者朋友僅作了解即可。
在疫情之下，銷量的大幅下降已經出現，而價格的堅挺有兩方面的原因：
第一，納奈莫房產的可負擔性強，剛需性房產比較抗跌。
第二，春天是傳統的房產銷售旺季。如果沒有疫情影響，獨立屋均價很可能已經站在60萬之上。
雖然納奈莫的房價在4月出現了企穩的跡象，但是疫情對房地產市場依然存在著較為嚴重的影響，這種影響還有可能隨著疫情的延長而出現反復。盡管情況依然不太樂觀，可是夏夏始終認為，疫情只是暫時的，生活總是還要繼續。疫情之下，居家辦公和home school成為了無奈之舉，但也會就此改變很多人的工作和子女教育方式。長期來看，家對人們的重要性反而增強了。相信疫情穩定後，房地產市場會迎來新的活力。
參考資料：
溫哥華島房地產管理局：http://www.vireb.com/
加拿大地產信息網：http://www.realtorlink.ca/
最後附上三處高性價比房源信息，感興趣的朋友歡迎垂詢。
人一生中有兩件事情可以改變命運：一是能否受到更適合自己的教育；二是是否在正確的時機投資正確的房產。——夏夏
