[房市情报] 大温楼市趋于平静 2020年走向不明
随着政府推出多种房屋税项及反投机税，加上不断有新建房屋不断进入市场，各类型住房的价格在2019年趋于稳定，总体上普遍出现小幅下跌。Davidoff认为，房价趋稳是一个好现象，因为社会上围绕房屋的批评声音，已有所减轻。
现在预测2020年为时尚早
2019年日趋稳定的房价是否可以持续到2020年是另一个问题。
多位房屋市场专家向CBC News表示，很难预测明年住房市场的发展方向。市场对新税种的调整是一个因素，但是贸易战的担忧，持续的低利率以及新的房贷规定等也会产生影响。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦说，整体而言，楼市走势要看市场的房贷资源和低借贷成本资金，是否足够。他指出，随着有关投机税的争议降温，未来最激烈的政策论点很可能是围绕租务市场，特别是在新的房产发展项目中，是否留有足够的可负担和多卧室单位。
市场趋于稳定并不代表“可负担”
明年，房屋可负担性依然是主要讨论议题，温哥华不仅将全面开展全市范围的计划磋商，而且包括穆迪港（Port Moody），白石镇（White Rock）和北温（North Vancouver）在内的许多城市将考虑将城市变更官方社区计划（OCP）。
在所有这些社区中，当选市长都是为了放慢增长速度，新的OCP将允许有机会对城镇中心新建筑物的高度或形式制定新法规。虽然大温地区的房市已有所放缓，但不代表“可负担”，因为大温的房价依然是全北美最贵之一。 Davidoff指出，大温房价仍然很高，但情况已没有那么差。
根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的预测，2019年大温房屋空置率，只是从2018年的1.0%，增加至2019年的1.1%。
加拿大资讯局（the Conference Board of Canada）曾预计，温哥华的经济增长放缓，2019年温哥华经济增长率从2018年的3%，下降至2.3％，并从2020-23年开始保持平均水平。未来几年，供给和政策依旧是温哥华房市的基本面。
REF：https://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/vancouver...
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现在预测2020年为时尚早
2019年日趋稳定的房价是否可以持续到2020年是另一个问题。
多位房屋市场专家向CBC News表示，很难预测明年住房市场的发展方向。市场对新税种的调整是一个因素，但是贸易战的担忧，持续的低利率以及新的房贷规定等也会产生影响。
西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦说，整体而言，楼市走势要看市场的房贷资源和低借贷成本资金，是否足够。他指出，随着有关投机税的争议降温，未来最激烈的政策论点很可能是围绕租务市场，特别是在新的房产发展项目中，是否留有足够的可负担和多卧室单位。
市场趋于稳定并不代表“可负担”
明年，房屋可负担性依然是主要讨论议题，温哥华不仅将全面开展全市范围的计划磋商，而且包括穆迪港（Port Moody），白石镇（White Rock）和北温（North Vancouver）在内的许多城市将考虑将城市变更官方社区计划（OCP）。
在所有这些社区中，当选市长都是为了放慢增长速度，新的OCP将允许有机会对城镇中心新建筑物的高度或形式制定新法规。虽然大温地区的房市已有所放缓，但不代表“可负担”，因为大温的房价依然是全北美最贵之一。 Davidoff指出，大温房价仍然很高，但情况已没有那么差。
根据加拿大按揭和住房公司（CMHC）的预测，2019年大温房屋空置率，只是从2018年的1.0%，增加至2019年的1.1%。
加拿大资讯局（the Conference Board of Canada）曾预计，温哥华的经济增长放缓，2019年温哥华经济增长率从2018年的3%，下降至2.3％，并从2020-23年开始保持平均水平。未来几年，供给和政策依旧是温哥华房市的基本面。
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