加國買房送特斯拉? 房產真不好賣?
一、買房就送特斯拉？
9月13日，加拿大房地產開發商Century Group宣布，只要購買特定項目的房產，就可以獲贈價值5.5萬美元的特斯拉Model 3。“每購買一套Viridian聯排別墅，我們就免費贈送一輛特斯拉！”
Century Group這次著急出售的“庫存”項目Viridian於2018年初陸續完工，共包含57幢聯排別墅，位於South Surrey社區的Nicomekl河畔。該項目中，聯排別墅的起售價為108.99萬加元（約合82.6萬美元）。CenturyGroup“買房送車”的促銷活動將當地開發商之間的競爭忽地拉高了好幾個檔次。畢竟在這之前，溫哥華開發商們提供的優惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。
相信習慣了中國樓市的朋友都會有一種恍惚的感覺，買房送特斯拉？難不成加拿大的房子那麼不好賣？特別這些房子可是位於加拿大的重要經濟中心溫哥華的，那麼房地產市場到底為啥會出現這樣的現象呢？我們不妨好好看看。
二、溫哥華的房地產該怎麼看？
其實，對於中國人來說，我們的房地產市場相比於全世界來說一直都處於一個起步相對較晚的狀態，特別是最近一二十年中國房價長期上漲，讓我們產生了一個錯覺，這就是房價是只漲不跌的，買房是最容易最無腦的投資方式，的確對於之前的中國房地產市場來說的確如此。但是，對於加拿大這樣的發達國家來說，其房地產市場已經非常成熟了，那麼成熟的市場其房地產的發展必然會呈現周期規律，那麼我們分析加拿大的房地產市場也就有了分析的工具。
首先，加拿大房地產價格一直處於階段性寒冬狀態。大溫哥華地區房地產委員會(REBGV)最新報告顯示，2019年8月該地區住宅銷售總額為2231套，同比增長15.7%，環比下降12.7%。價格方面，該地區的多類型待售房屋綜合基准價格在8月跌至993300加元，環比跌0.2%。今年6月，該基准價格自2017年5月以來首次跌破100萬加元的整數關口。而且這個數據不是單一時點的數據，而是一個階段性的大數據，在這樣的情況下，雖然目前溫哥華的房價有所回暖，但是在大周期之下，其實開發商也面臨著非常大的壓力，所以通過特殊手段來賣房也就變得意料之中。
其次，強有力的國家稅收調控。雖然，中國的房地產宏觀調控力度很大，“房住不炒”的理念貫徹的也很好，但是加拿大直接采用了稅收手段調控房地產市場，2017年1月1日，溫哥華議會正式通過了房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案，稅率為1%。隨後溫哥華所在的卑詩省又在2018年11月底通過省空置稅：自2018年1月1日算起，不論業主類型，只要不是納稅居民，其持有的房產需要上繳房產價值的0.5%作為投機稅，此後每年征收；2019年開始外國投資者和太空人家庭（丈夫在他國賺錢，把老婆孩子留在溫哥華）需要每年另外再繳2%。如此高昂的稅收壓力，讓大多數人既不願意多買房，更不願意炒房，這就直接導致了房地產交易需求只剩下剛需，那麼如果剛需不強的話，房地產企業將會面臨巨大的市場壓力。
第三，豪宅市場的有價無市。對於溫哥華來說，由於溫哥華特殊的地理位置和環境，讓溫哥華成為了整個加拿大最大的房地產投機市場，溫哥華的房地產市場空置率極高，並且當地房價和當地人的收入水平呈現出巨大的差距，大溫哥華地區家庭稅前年收入的中位數僅為7萬多加元（在全加拿大排名第18），稅後僅剩5萬多。畸形的高房價與低收入，讓溫哥華的豪宅其實難以賣出，在這個時候溫哥華賣房送車也就變得情有可原了。
其實，溫哥華的樓市所呈現出來的趨勢值得我們重點關注，的確房地市場有著非常特殊的規律，這種成熟市場所展現的出來的規律值得我們借鑒。當然，還有個題外話，加拿大那麼冷的氣候，即使送了特斯拉，不知道你該怎麼用呢？
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9月13日，加拿大房地產開發商Century Group宣布，只要購買特定項目的房產，就可以獲贈價值5.5萬美元的特斯拉Model 3。“每購買一套Viridian聯排別墅，我們就免費贈送一輛特斯拉！”
Century Group這次著急出售的“庫存”項目Viridian於2018年初陸續完工，共包含57幢聯排別墅，位於South Surrey社區的Nicomekl河畔。該項目中，聯排別墅的起售價為108.99萬加元（約合82.6萬美元）。CenturyGroup“買房送車”的促銷活動將當地開發商之間的競爭忽地拉高了好幾個檔次。畢竟在這之前，溫哥華開發商們提供的優惠也只是送送葡萄酒、牛油果吐司而已。
相信習慣了中國樓市的朋友都會有一種恍惚的感覺，買房送特斯拉？難不成加拿大的房子那麼不好賣？特別這些房子可是位於加拿大的重要經濟中心溫哥華的，那麼房地產市場到底為啥會出現這樣的現象呢？我們不妨好好看看。
二、溫哥華的房地產該怎麼看？
其實，對於中國人來說，我們的房地產市場相比於全世界來說一直都處於一個起步相對較晚的狀態，特別是最近一二十年中國房價長期上漲，讓我們產生了一個錯覺，這就是房價是只漲不跌的，買房是最容易最無腦的投資方式，的確對於之前的中國房地產市場來說的確如此。但是，對於加拿大這樣的發達國家來說，其房地產市場已經非常成熟了，那麼成熟的市場其房地產的發展必然會呈現周期規律，那麼我們分析加拿大的房地產市場也就有了分析的工具。
首先，加拿大房地產價格一直處於階段性寒冬狀態。大溫哥華地區房地產委員會(REBGV)最新報告顯示，2019年8月該地區住宅銷售總額為2231套，同比增長15.7%，環比下降12.7%。價格方面，該地區的多類型待售房屋綜合基准價格在8月跌至993300加元，環比跌0.2%。今年6月，該基准價格自2017年5月以來首次跌破100萬加元的整數關口。而且這個數據不是單一時點的數據，而是一個階段性的大數據，在這樣的情況下，雖然目前溫哥華的房價有所回暖，但是在大周期之下，其實開發商也面臨著非常大的壓力，所以通過特殊手段來賣房也就變得意料之中。
其次，強有力的國家稅收調控。雖然，中國的房地產宏觀調控力度很大，“房住不炒”的理念貫徹的也很好，但是加拿大直接采用了稅收手段調控房地產市場，2017年1月1日，溫哥華議會正式通過了房屋空置稅 (Empty Homes Tax)議案，稅率為1%。隨後溫哥華所在的卑詩省又在2018年11月底通過省空置稅：自2018年1月1日算起，不論業主類型，只要不是納稅居民，其持有的房產需要上繳房產價值的0.5%作為投機稅，此後每年征收；2019年開始外國投資者和太空人家庭（丈夫在他國賺錢，把老婆孩子留在溫哥華）需要每年另外再繳2%。如此高昂的稅收壓力，讓大多數人既不願意多買房，更不願意炒房，這就直接導致了房地產交易需求只剩下剛需，那麼如果剛需不強的話，房地產企業將會面臨巨大的市場壓力。
第三，豪宅市場的有價無市。對於溫哥華來說，由於溫哥華特殊的地理位置和環境，讓溫哥華成為了整個加拿大最大的房地產投機市場，溫哥華的房地產市場空置率極高，並且當地房價和當地人的收入水平呈現出巨大的差距，大溫哥華地區家庭稅前年收入的中位數僅為7萬多加元（在全加拿大排名第18），稅後僅剩5萬多。畸形的高房價與低收入，讓溫哥華的豪宅其實難以賣出，在這個時候溫哥華賣房送車也就變得情有可原了。
其實，溫哥華的樓市所呈現出來的趨勢值得我們重點關注，的確房地市場有著非常特殊的規律，這種成熟市場所展現的出來的規律值得我們借鑒。當然，還有個題外話，加拿大那麼冷的氣候，即使送了特斯拉，不知道你該怎麼用呢？
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