[學區房] 二手房價連降6個月學區房百萬降價
房主預期出現實質性松動
成交均價出現下跌，部分房源價格出現超過20%的降幅，市場進入低溫運行期。在這樣的市場下，二手房業主心態也發生了變化。
東五環外某小區，9月份之後，小區新增掛牌量明顯減少。據鏈家網的數據，該小區共有15棟樓，1690戶。由於該小區主要以100平方米以下的小戶型為主，小區房源流動性一直較強，平均都有10套以上房源在售。而目前鏈家網上，該小區的在售房源僅有三套，其中一套還是半地下室戶型。
以該小區的三居戶型為例，9月至今掛牌的五套房源，僅有一套售出，三套房源的業主選擇了停售。負責跟蹤該小區業務的一名中介人員表示，成交的那套房源是因為價格相較之前類似房源價格下跌了近100萬元，加上買家是為了結婚購房，也比較著急，雙方很快就實現了成交。
上述中介人員表示，從他從業的歷史和接觸的業主看，一般房源上線幾周即選擇停售的業主，很多都不急於出售，掛牌的主要目的就是試探一下市場，看看能不能遇上合適的買家。當市場行情好的時候，有的業主會將房源價格定得很高，碰碰運氣，而市場冷清的時候，房主一般會按照自己的預期進行掛牌，沒人買單後，不急著出手的房主就會選擇停售。
他最近接觸業主感覺下來，預期明顯出現松動，如果碰上真的很有誠意的購房人，業主都比較願意坐下來和買家認真談，一般多多少少都會給出一定價格上的讓步。而一些不願意在價格上作出讓步的業主，直接就選擇停售。
鏈家研究院研究員魏艷霞分析稱，市場成交及新增供需似有恢復到9月中上旬穩中微升態勢的跡象，但回溫乏力。成交節奏依舊緩慢。二手房業主預期有實質性松動，月度掛牌價數據顯示，與4月相比，10月新增掛牌價下跌12.6%，隨著預期的松動，態度也有所緩和，客戶在交易中話語權增強。
交易量降至日均300套以內
價格雖然下降明顯，但成交情況依舊不樂觀，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，10月份北京全市二手住宅共網簽5500余套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均網簽只有270套。
數據統計，上周北京全市二手住宅共網簽1898套，環比前一周下降了5.6%。日均網簽約271套。
結合周網簽量走勢、每日網簽量走勢可以看出，北京二手房交易目前仍然穩定在一個較低的水平。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，經歷新一輪調控帶來的直線下滑和快速觸底後，北京二手房市場已經開始向正常交易水平恢復，但回升的幅度小，速度慢，走勢顯得理性而穩定。
胡景暉表示，今年“317新政”及一系列後續政策出台後，市場上的投機投資得到了很好的遏制，許多正常的、剛性的需求也因市場下行預期的增強而進入了觀望和等待期。在此期間，北京二手房交易迅速低位企穩，房價也持續小幅下跌，經過幾個月的觀望後，部分需求開始重新考慮入市。
全款買房成為最主要的支付方式
值得注意的是，由於調控政策關於首套房認定的變化，使得二手房市場的交易方式發生了明顯變化，對於大部分購房人來說，首付提高至八成以上，進一步促使全款買房的增多。
偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例為33.3%，商貸支付的比例為23.9%，市管公積金支付的比例為26.9%，其它支付方式的比例為15.9%，這也是北京二手房交易中少有的全款買房比例超過商業貸款的現象。
總的來看，前10個月，商貸支付購房的比例曾經超過一半，但3月調控開始，商貸支付占比不斷縮小，從過半下降到了四分之一；全款支付占比不斷擴大，一度從四分之一增加到近半；市管公積金支付占比及其它方式的占比也一直穩步擴大。到8月、9月、10月時，全款占比穩定在33%左右，商貸占比穩定在24%左右，市管公積金占比穩定在將近27%，其它方式穩定在15%左右。可見，在政策、交易量開始穩定的情況下，北京二手住宅交易的支付結構也逐步穩定了下來。
業內人士表示，貸款仍是當前絕大部分人購房所必須采用的方式，尤其是在北京這樣的高房價城市，由於公積金貸款額度較小，使用商業貸款購房曾是大部分人的選擇。“317新政”後，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，銀行貸款利率也不斷提高，批貸門檻嚴格，一系列政策讓商貸購房的比例大幅縮小，全款購房及其它方式的比例大幅增加。
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成交均價出現下跌，部分房源價格出現超過20%的降幅，市場進入低溫運行期。在這樣的市場下，二手房業主心態也發生了變化。
東五環外某小區，9月份之後，小區新增掛牌量明顯減少。據鏈家網的數據，該小區共有15棟樓，1690戶。由於該小區主要以100平方米以下的小戶型為主，小區房源流動性一直較強，平均都有10套以上房源在售。而目前鏈家網上，該小區的在售房源僅有三套，其中一套還是半地下室戶型。
以該小區的三居戶型為例，9月至今掛牌的五套房源，僅有一套售出，三套房源的業主選擇了停售。負責跟蹤該小區業務的一名中介人員表示，成交的那套房源是因為價格相較之前類似房源價格下跌了近100萬元，加上買家是為了結婚購房，也比較著急，雙方很快就實現了成交。
上述中介人員表示，從他從業的歷史和接觸的業主看，一般房源上線幾周即選擇停售的業主，很多都不急於出售，掛牌的主要目的就是試探一下市場，看看能不能遇上合適的買家。當市場行情好的時候，有的業主會將房源價格定得很高，碰碰運氣，而市場冷清的時候，房主一般會按照自己的預期進行掛牌，沒人買單後，不急著出手的房主就會選擇停售。
他最近接觸業主感覺下來，預期明顯出現松動，如果碰上真的很有誠意的購房人，業主都比較願意坐下來和買家認真談，一般多多少少都會給出一定價格上的讓步。而一些不願意在價格上作出讓步的業主，直接就選擇停售。
鏈家研究院研究員魏艷霞分析稱，市場成交及新增供需似有恢復到9月中上旬穩中微升態勢的跡象，但回溫乏力。成交節奏依舊緩慢。二手房業主預期有實質性松動，月度掛牌價數據顯示，與4月相比，10月新增掛牌價下跌12.6%，隨著預期的松動，態度也有所緩和，客戶在交易中話語權增強。
交易量降至日均300套以內
價格雖然下降明顯，但成交情況依舊不樂觀，據偉業我愛我家集團市場研究院統計，10月份北京全市二手住宅共網簽5500余套，同比2016年10月同期下滑72.8%，日均網簽只有270套。
數據統計，上周北京全市二手住宅共網簽1898套，環比前一周下降了5.6%。日均網簽約271套。
結合周網簽量走勢、每日網簽量走勢可以看出，北京二手房交易目前仍然穩定在一個較低的水平。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，經歷新一輪調控帶來的直線下滑和快速觸底後，北京二手房市場已經開始向正常交易水平恢復，但回升的幅度小，速度慢，走勢顯得理性而穩定。
胡景暉表示，今年“317新政”及一系列後續政策出台後，市場上的投機投資得到了很好的遏制，許多正常的、剛性的需求也因市場下行預期的增強而進入了觀望和等待期。在此期間，北京二手房交易迅速低位企穩，房價也持續小幅下跌，經過幾個月的觀望後，部分需求開始重新考慮入市。
全款買房成為最主要的支付方式
值得注意的是，由於調控政策關於首套房認定的變化，使得二手房市場的交易方式發生了明顯變化，對於大部分購房人來說，首付提高至八成以上，進一步促使全款買房的增多。
偉業我愛我家集團市場研究院統計顯示，10月北京的二手住宅交易中，全款支付的比例為33.3%，商貸支付的比例為23.9%，市管公積金支付的比例為26.9%，其它支付方式的比例為15.9%，這也是北京二手房交易中少有的全款買房比例超過商業貸款的現象。
總的來看，前10個月，商貸支付購房的比例曾經超過一半，但3月調控開始，商貸支付占比不斷縮小，從過半下降到了四分之一；全款支付占比不斷擴大，一度從四分之一增加到近半；市管公積金支付占比及其它方式的占比也一直穩步擴大。到8月、9月、10月時，全款占比穩定在33%左右，商貸占比穩定在24%左右，市管公積金占比穩定在將近27%，其它方式穩定在15%左右。可見，在政策、交易量開始穩定的情況下，北京二手住宅交易的支付結構也逐步穩定了下來。
業內人士表示，貸款仍是當前絕大部分人購房所必須采用的方式，尤其是在北京這樣的高房價城市，由於公積金貸款額度較小，使用商業貸款購房曾是大部分人的選擇。“317新政”後，二套以及非普通住宅的首付比例大幅提高，銀行貸款利率也不斷提高，批貸門檻嚴格，一系列政策讓商貸購房的比例大幅縮小，全款購房及其它方式的比例大幅增加。
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