[新趨勢地產] 本拿比獨立屋放緩,公寓仍然走俏
七月份本拿比地區所有房源共銷售290套,其中獨立屋58套,公寓182套,城市屋50套。相較六月份整體銷售量下滑約33%。由於整體銷量的減少,目前各房源類型的掛牌售出比相較前幾個月有明顯下降。目前本拿比的公寓仍屬於賣家市場,大部分公寓仍十分走俏,平均售出時間基本接近上月,穩定在兩周左右。本拿比東部的城市屋七月供不應求,掛牌售出比達到了100%,房屋基准價上漲4.9%。獨立屋方面除了東部掛牌售出比為21%,在一個相對平衡的買賣市場以外, 本拿比南部和北部的獨立屋得掛牌售出比均在9%左右,屬於絕對的買方市場。
來自新趨勢本拿比的王牌經紀Benson Lee總結,在NDP上台以後,目前市場中持觀望態度的買家較多。整體價格沒有下降,說明市場正在博弈。公寓的放盤量變多,與六月的區別是,由於公寓價格居高不下,相應的下offer的數量有所減少,成交量也有下降。看Open House的客人較春季少了一些,也符合夏季多為地產淡季的傳統。
資深金牌新趨勢資深金牌經紀Maggie Zhu也表示最近的市場由於銀行的加息,匯款難度的增加以及夏天外出旅游等因素,很多買家放慢了腳步。 很多想改變居住環境和想做投資的買家和賣家,大家都在尋找機會購入有投資潛力的物業。明年的政府估價會應該會適當向下調整,人們對住宅的理念也在發生根本性的變化,很多人不再希望蝸居,想追求有良好居住環境的住宅;也有部分人會出售物業,轉戰更多元化投資領域。公寓市場目前銷售變緩,不論買家和賣家,從長遠來看,未來還是要把重心放在帶有土地面積的物業上會更保值。
從目前官方數據和一線經紀們的反饋,雖然市場總體銷售放緩, 大家在觀望新執政黨對樓市下一步的影響;但從目前的價格來看,房價仍在攀升,對於賣家來說現在仍然是出售的好時機。面對日益漸增的本地買房成本和稀缺的土地資源,不管是追求獨立生活環境的家庭買家,還是追求便利生活的年輕買家,他們都會時刻等待一個對於他們最適合的購入時機。
(一家之言 僅供參考)
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