大温住宅革命开始,独立屋快速消失

2017-05-04 | 来源: 加西网 | 转到微信 | 有1人参与评论 | 字体: 放大缩小 | 收藏 | 打印

根据加拿大统计局2016年最新人口普查数据，温哥华人口普查都会区（CMA）独立屋数量正快速下跌，越来越多的家庭搬入多户住宅单位。虽然多户住宅是整个加拿大的趋势，但大温地区却是罕有的独立屋总数下跌的城市。

配图为温东百老汇东街某独立屋，2017年1月，地产经纪劝服相邻的13套独立屋中的11套业主进行土地整合销售，不论评估价多少，统一每套330万加元。13套独立屋总评估价仅为2千万加元，而挂牌土地整合的11套要价3600万加元，溢价80%。众多独立屋业主暴富，您准备好了吗？

住宅总数增幅超过人口增幅

加拿大统计局（Statistics Canada）数据显示，2016年大温地区各类住房总数比2011年增加7.8%，达到960,894套，而同期人口增长6.5%，达到246.3万人。这意味着温哥华都会区家庭结构发生重大变化，家庭人口变少，更多住宅用于第二居所。

点击本配图可进入加拿大统计局人口普查数据

独立屋总数下降

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2016年人口普查数据显示，大温地区有29.4%的家庭（282,355个家庭）居住在独立屋住宅，比2011年减少6.23%。值得关注的是，虽然多伦多的城市密度比温哥华要高出17%，却没有观测到独立屋总量下跌。目前尚不能判断，大温地区独立屋总量下跌是否和开发商土地整合（Land Assembly）有关，目前大温地区土地整合开发并不多见。

高层公寓住宅猛增

大温地区家庭正迅速接受高层公寓住宅形式。2016年人口普查数据显示，大温地区160,060个家庭（占家庭总数的16.7%）居住在超过5层的高层公寓楼里，比2011年的数据高出23.83%。

低层公寓住宅增幅缓慢

2016年人口普查数据显示，大温地区有242,205个家庭居住在不超过5层的低层公寓，仅比2011年增加5.95%。由于大温地区严谨的土地规范，预计这种趋势将持续。

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