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[Anthem] 北温老旧公寓以评估价1.5倍售出

近日,BC省高等法院批准,北温市一座114户单位的老旧住宅公寓被Anthem地产公司收购,收购价格为5100万加元,比政府评估价高出50%, 为北温土地出售价格新高。




配图为本文提到的北温市西摩村

位于北温市Lytton 街的西摩村(Seymour Estates)占地6.5英亩,已经有44年的历史,政府评估总价为3200万加元。 西摩村和现在普通的共管物业(Strata)不太一样,为上世纪70年代流行的“共同法公寓有限公司”(Common-law Condominium Corporation)形式, 即业主拥有整个物业的一部分权益,而不是共管物业形式下的每个单位。 共同法公寓有限公司在70年代后期被BC省府终止。

根据代理本次交易的世邦魏理仕公司(CBRE)称,虽然产权结构不一样,但根据省府新法BILL40法案, 销售过程没有什么差别。

2016年7月生效的BILL40法案,对共管物业转让要求大幅降低,从原来的100%业主批准认可降到80%, 但仍然需要法院裁决。 而西摩村转让成为BILL40法案生效后,首例由法院裁决的案例。


CBRE公司介绍说,根据北温市官方社区规划,西摩村土地允许加密,从现有的容积率0.75FSR 增加到1.2-1.7之间。对于西摩村业主来说,除了收到一笔不菲的公寓出售金外, 也无需支付未来的任何维修费用,还有权以优惠价格回购,或者以优惠价格向开发商租赁18个月。

截至发稿之日,Anthem公司并未公布该地块的未来计划。

加西网编译报道

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