数据来了:大温地区房价到底崩溃没
来自房地产经纪人和MLS数据显示，温哥华房地产市场正处于一个成交放缓、价格下降和销售直线下降的重要时期，但一些专家也说，现在下结论为时过早。
虽然八月是典型的房地产交易最淡的月份之一，MLS本月前两周销售数据显示，8月1日和14号之间，西温房屋销售仅成交3宗，相比在去年同期的52宗 ，直线下降了94％。
这些数字来自于资深经纪人艾勒斯（Brent Eilers）提供，他于1983年从事经纪业务以来，长期跟踪MLS的销售数据。
艾勒斯说，由于该地区不可持续的，不可支持的价格，他至少于一年前已经提出房地产放缓的警告。
根据大温哥华地产局（REBGV）的数据，西温7月份独立屋基准价为$340万。
根据西温的数据，2011年，西温平均家庭收入为$84,345。
他说，自从2001年以来，西屋房价上涨450%，所以当地人是不是都能支付得起超过他们收入600％的税收和房 屋呢？当然不是。所以这就是资金通货膨胀、离岸资金和创纪录的债务的结果。
虽然艾勒斯说，该区房价放缓至少部分原因是7月25日宣布对大温外国买家征收新税，他补充指，其实该区房屋销售在实施这个税政前就已经有下降的迹象。
据有关数据显示，西温7月份房屋销售已经放慢，只有44单销售，低于2015年同期的80单，6月份也只有74单销售，相对去年同期的102单。
艾勒斯警告指，这样下去可能导致房市“哀鸿遍野”。
但专家们警告说，两周数据不足以敲响警钟。
西蒙·弗雷泽大学城市计划代理主任Andy Yan说，我们需要更多的时间，现在很难说房市已经降温。
房市价格下降
本月初， REBGV公布了7月份统计数据，称数据显示市场已经放缓至“正常水平” ，但数据缺少房价环比下降的证据。
加拿大房地产经纪Zolo公司，通过跟踪实时MLS房屋销售和价格作为平均房价，而不是使用由REBGV使用的“基准价格” 。
目前，Zolo数据显示了大温多数房地产市场出现一个重大调整。
据该网站显示，目前均价超过$ 110万的温哥华，在过去28天房价下降20.7％ ，在过去三个月下降24.5％ 。
独立屋均价为$ 260万，比三个月前下降7%。
列治文也一样。
Zolo科技公司首席执行官Barry Allen说，列治文房市已经处于“悬崖”的边缘，现在房屋售价为$ 779,000 ，从三个月前同比下降20.7 ％，和上个月相比下降17.6% 。
相对其他地区的房市，列治文独立屋成为重灾区，在过去三个月出现了10 ％的价格调整，下跌至$ 170万。
北温独立屋的价格在三个月内下跌10 ％，至$ 180万。该区平均房价在这段时间内下跌了17.3％，至$100万 。
本拿比和素里的房价也一样
不过，经济学家和专家警告说，可能是房屋均价使用本质上存在问题。
UBC经济学家楚Tsur Somerville补充说，房屋均价下跌可能是由于高端住宅销售下降罢了。
艾伦说，他们的数据显示，市场在实施外国买家税前就已经出现了反转。 “也可能是顶部价格出现不确定性的放缓。”
他说，当市场发生变化时，通常在一夜之间或数周之内有明显变化 ，但它往往需要两到三个月才能下定论。
由于房市卖家不愿意，可能会撑到他们不得不降低价格，所以较强的价格调整往往需要几个月的时间才会出现。
根据经纪人的经验，卖家往往在放盘前几个月进行房屋估价，这也是我们目前看到的房市，卖家都希望在创纪录的高价时把房屋挂牌放售，尽管销售和上市的数据都显示房市应该下降。
艾勒斯说，通常情况下，当市场开始翻转时，所有买家和所有房源都进入冬眠期。
他说，导致房市价格走低的原因是“紧迫、焦虑和恐惧。”
他指，1980年房价崩溃时，房价在一年之内价格下降了40 ％至60％ ，并需要历时6年才能收复失地。
艾勒斯解释，所以你的$ 200万房子在5个月内可能跌到$ 80万，很多经济学家和很多聪明的人们都相信财务结构经修正后，会更接近这种结构。
加拿大央行最近警告说，那些投资于温哥华的房地产市场尤其容易受到价格调整，因为大量的“高负债的家庭”。
而加拿大按揭和住房公司则把温哥华房屋风险等级升为“高” ，由于“有证据证明房市结构有问题” ，包括价格加速过快和高估。
大量卖盘，买盘少
Zolo的CEO说，外国买家税无疑阻止了投机性购房，但也引起了许多其他买家采取了“观望”的做法，这实际已经冻结了房市。
东温的尼娜·麦克唐纳表示，她把自己超过20年、59年楼龄的房屋以128万放盘，现在她把open house也取消，因为她觉得毫无意义。
Global News从MLS获得大温市场的几个关键销售数据，发现8月前两周， 房屋销售平均下降了85%。
而列治文房屋销售也下降96%，北本那比下降了95%。温哥华西端、西温和高贵林也出现大幅下降。
[房屋下降]
据萨默维尔（Somerville）， 虽然销售数量已经下降了两三个月，但八月是一个特别困难的时期，预测将持续市场普遍不太活跃趋势。
他说，需要至少三个月稳定的数据证明房市下降。
萨默维尔指，外国买家税可能造成本月数据失真。
萨默维尔说，“销售下滑通常是市场放缓甚至转向的先导。 ”
外国买家税的消息传到中国后，中国房地产网站现在开始推销加拿大其他城市作为中国对外投资的目的地。这个专为中国富人提供投资信息的网站，现在重点宣传卡尔加里的房产。
该网站的一篇博客文章指，“根据加拿大国家银行，预计中国买家在2015年买下了温哥华三分之一的房屋。由于BC省最近征收15 ％的外国买家税，导致中国房地产投资者选择加拿大其它地区进行投资。 “
网站说，卡尔加里提供了和温哥华飞涨房屋价格相比更好的经济效益。
艾勒斯说，外国买家税以及随之而来的市场不确定性的双重打击，将让投资者望而却步，但可能需要到10月才能看到对房价的影响有多大。
新民主党省议员大卫·伊比说，税收引起了很多人暂停买房，但这些人可能将在9月份再进入房市。他说，市场放缓是一个好消息。
专家指， 这是房市有涨有跌的一个循环，但是不是房市泡沫破裂的迹象？谁也知道。
文章来源:Global News
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