[麻辣地產點評] 連鎖反應：溫哥華高房價沖擊卑詩
R和C從小在特瓦森（Tsawwassen）長大。因為有兩個女兒，他們想結束租房，在自己的家鄉買幢單戶住房。他們攢了一大筆錢，覺得足夠付首付了。
但他們發現，在Boundary Bay地區，獨立屋的價格比去年已經高了40%。他們不得不去別的地方找房。兩個星期前，他們簽了合同，在素裡買了一套新建的城市屋住房，價格66萬，另加33,000元消費稅。
他們說，剛開始時只想買獨立屋，結果看到那麼高的價格才發現自己的想法是個笑話。然後只好去看城市屋。南素裡相對價格還算低，70萬可以買到全新的城市屋。
這個家庭的經歷，凸顯出大溫哥華偏遠地區也在受到溫哥華高房價的沖擊，正在發生所謂的連鎖反應。對郊區住房需求的增加，使得這裡的價格也在不斷增長，許多購房者必須走向更便宜的郊區。
上周五，卑詩房地產協會表示，有人說大溫哥華千禧一代因房價高而大量“出逃”，但實際上該地區年齡20至34歲的人數在過去十年增加了18%。
從“特拉奈特-國家銀行”（Teranet-National Bank）的數據 顯示，在R和C所在的特瓦森郵區，獨立屋、城市屋和公寓去年第四季度的平均價格為96.4萬。同期和白石鎮毗鄰的南素裡平均價格為61.4萬。
從去年初開始，大溫郊區房價的增長開始加速。三角洲（包括特瓦森）、列治文、高貴林港、滿地寶和南素裡等地的房價開始猛漲。
去年，南素裡“綜合房價指數”上漲19.7%，特瓦森上漲10.4%。去年12月，溫哥華人口普查都市圈指數總體同比上漲了12.9%。
今年三月，在“特拉奈特-國家銀行”公布的11大城市綜合房價指數中，溫哥華的年增長率17.3%是最高的。
這份量度房地產市場趨勢的房價指數顯示，在溫哥華以西和以東，房價急劇攀升。高房價帶來的後果之一，是城市的擴張。
業內專家說，有幾個因素導致大溫地區房價飆升，包括低利率、房源有限和海外以及省外資金。在特瓦森，中國買家的話題也很熱，他們也見證了過去一年外國競購者湧入這個社區的過程。
根據2月份生效的卑詩省新規定，對高於200萬元以上的房價部分須繳付的奢侈稅由2%提高到3%。根據這一規定，溫哥華有8個郵區的各類型住房在CMA（比較市場分析）估價中屬於“奢侈”地區。
2015年最後一個季度，西溫V7S郵區的普通住房價格為348萬，名列特拉奈特-國家銀行編制的最高平均價格之首。西溫的另外兩個郵區也名列前八。
Kerrisdale、Oakridge、Dunbar-Southlands、Point Grey和Kitsilano社區都有入列前八。
溫哥華市的房價連續十年上升。以2005年房價指數作為基准值，Dunbar-Southlands是過去十年增幅最高的地區。Kerrisdale-Oakridge、列治文南部和西溫也都有巨大的增長。
2005年以來，溫哥華地區的房價指數增加了一倍以上。
省政府一直不願對房價進行幹預，不願采取任何重大措施來平抑狂漲的房市。卑詩省最近推出了一項措施，通過減少或取消物業轉讓稅，讓加拿大公民或永久居民可以加入對郊區新建低價住房的競購。
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這個家庭的經歷，凸顯出大溫哥華偏遠地區也在受到溫哥華高房價的沖擊，正在發生所謂的連鎖反應。對郊區住房需求的增加，使得這裡的價格也在不斷增長，許多購房者必須走向更便宜的郊區。
上周五，卑詩房地產協會表示，有人說大溫哥華千禧一代因房價高而大量“出逃”，但實際上該地區年齡20至34歲的人數在過去十年增加了18%。
從“特拉奈特-國家銀行”（Teranet-National Bank）的數據 顯示，在R和C所在的特瓦森郵區，獨立屋、城市屋和公寓去年第四季度的平均價格為96.4萬。同期和白石鎮毗鄰的南素裡平均價格為61.4萬。
從去年初開始，大溫郊區房價的增長開始加速。三角洲（包括特瓦森）、列治文、高貴林港、滿地寶和南素裡等地的房價開始猛漲。
去年，南素裡“綜合房價指數”上漲19.7%，特瓦森上漲10.4%。去年12月，溫哥華人口普查都市圈指數總體同比上漲了12.9%。
今年三月，在“特拉奈特-國家銀行”公布的11大城市綜合房價指數中，溫哥華的年增長率17.3%是最高的。
這份量度房地產市場趨勢的房價指數顯示，在溫哥華以西和以東，房價急劇攀升。高房價帶來的後果之一，是城市的擴張。
業內專家說，有幾個因素導致大溫地區房價飆升，包括低利率、房源有限和海外以及省外資金。在特瓦森，中國買家的話題也很熱，他們也見證了過去一年外國競購者湧入這個社區的過程。
根據2月份生效的卑詩省新規定，對高於200萬元以上的房價部分須繳付的奢侈稅由2%提高到3%。根據這一規定，溫哥華有8個郵區的各類型住房在CMA（比較市場分析）估價中屬於“奢侈”地區。
2015年最後一個季度，西溫V7S郵區的普通住房價格為348萬，名列特拉奈特-國家銀行編制的最高平均價格之首。西溫的另外兩個郵區也名列前八。
Kerrisdale、Oakridge、Dunbar-Southlands、Point Grey和Kitsilano社區都有入列前八。
溫哥華市的房價連續十年上升。以2005年房價指數作為基准值，Dunbar-Southlands是過去十年增幅最高的地區。Kerrisdale-Oakridge、列治文南部和西溫也都有巨大的增長。
2005年以來，溫哥華地區的房價指數增加了一倍以上。
省政府一直不願對房價進行幹預，不願采取任何重大措施來平抑狂漲的房市。卑詩省最近推出了一項措施，通過減少或取消物業轉讓稅，讓加拿大公民或永久居民可以加入對郊區新建低價住房的競購。
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