[房市情报] 震惊！温西Angus街40栋房交易数据
(加西网报道) 在全加拿大的房地产市场中，温哥华一直是各大城市的领军者，今年9月份的数据显示，温哥华的普通一栋独立屋已经达到$220万，同样的房子在多伦多仅需$105万，而卡尔加里则是$52万多。
对于温哥华来说，也没有哪个区域比西区的房产更火爆，该区的独立屋平均价格在今年9月时已高达$287万，而且其中绝大部分都是豪华物业（$400万以上）。今年上半年，温哥华共售出206套价格超过$400万的房子，售出722套价格介于$200万至$400万之间的房子。
多伦多，作为一个比温哥华市场大三倍的另一个加拿大主要城市，同样的时间仅售出70套价格超过$400万的房子，790套价格介于$200万至$400万之间的房子。
BCBusiness近日调查了代表温哥华高端地产市场的温哥华西区，选择了一条具有代表性的街道：Angus Drive，深入挖掘了这条街上的40个房屋交易数据，一起来看看：
调查小组此次随机从这条街上的52栋房屋里选择了40栋作为调查对象，它们分别是在2012年至2014年间完成的交易。到底是什么推动了本地房产价格到了一个难以置信的地步呢？其中一栋房子在2009年以$210万售出，2013年再次售出的价格为$695万；另一栋房子，2012年以$290万售出，推倒重新扩建，短短2年后卖了$796万。。。该地区的房产交易持续火爆，一般来说桑拿斯（Shaughnessy）区的房子在半年中大约可售出20-30套，但是2015年的前9个月，这个数字为110！过去5年一直在这个区工作的地产经纪表示，市场真的疯了。
对于不断翻倍飙高的房价来说，人们的主要担忧来自不切实际的房价与本地的收入水平比例。相当于温西的一个房价较贵的多伦多区域Bridle Path 和Lawrence Park 的平均房价是$287万，平均家庭年收入水平是$20.5万；桑拿斯今年上半年的平均房价是$650万，但家庭平均年收入仅有$13.5万。许多地产经纪也表示，买这些房子的并不是本地买家，多年前也许有本地的医生或者律师买家，但也绝不是现在这个价格水平了。
买房者都是哪些人？
一位来自Sutton Realty的地产经纪，已经有$1.2亿的房产交易，其中60%的交易都发生在桑拿斯区，他表示，在今年前9个月，经常都是海外的生意人来买这个区的房子，其中许多人都计划要移民，大部分来自中国大陆。
另外一位经纪表示，新移民一般不会马上出手买一栋$500万的房子，他遇到的大部分买家都是以小换大，在温哥华住了好几年，然后就把$200万的房子卖掉，换一个$400万或者$500万的房子来住。
此次调查发现，Angus Drive在2012至2014年间售出的房子中有30%都是全额现金交易！
一半以上的买家都来自移民公司介绍
不管是有钱的移民投资者或是以小换大的本地居民，也不管是用贷款还是现金买房，经纪们表示，这些买家的共同点都是喜欢用MLS，而不是在房屋开放日来购买。并且，绝大部分交易都是通过介绍，有的是朋友、有的是亲戚、有的是生意伙伴，有的是移民顾问。。。好几个经纪都表示，他们手中的交易至少有一半以上都是来自移民顾问的介绍。这些移民顾问都在温哥华或多伦多，他们也有网站，并且经常在北京或者上海的房产展设展位，向那些潜在买家推销加拿大经典生活模式（卖点主要是干净的空气、良好的学校、带花园的洋房）的同时，就推销出了房子。其中一家在列治文的移民顾问公司，还提供一条龙安家配套服务，包括贷款经纪、地产经纪、律师，甚至家具店等。
经纪肯定外国买家们对本地的积极影响
对于大量外国投资者的涌入，我们看到的大部分媒体评论也许都是负面的，但是调查小组在对这些地产经纪进行采访时，他们都在强调这些富人带来的好处，经纪们表示，这些实力买家是一批真正的消费者，来自真实的家庭，他们不光买房，还去商店购物、去餐厅及其它地方消费，有效刺激本地经济发展。
数字背后的发现
1.现金交易超常
40栋调查的房屋交易中有12栋，也就是30%都是全额现金交易。整个低陆平原地区的住宅交易中有20%是用现金购买，地产专家表示，一般来说，房价越贵的地区，用现金交易的比例就应该减少，但是这个现象在温西的Angus Drive上恰恰相反。
2.房价涨幅超常
在2011至2012年间，Angus 33街以北的房价上涨了66%；57街至33街的房价涨了39%；57街以南的房价涨了33%；多伦多的 Lawrence Park, Leaside 及Davisville三个区，就地理位置来说，和温哥华的Arbutus走廊一带相仿，但这些地区房价是花了7年才有同样类似的涨幅数据。
3.买家大部分都是商人和主妇
根据调查的数据，有10位屋主的名头是家庭主妇（homemakers），15位是商人，16位是家庭主妇和商人，2位是学生，2位是医生（1位是外科医生，1位是血液学），1位是媒体中介，还有1栋是移民律师公司所有。
4.房屋交易后大多被推倒重建
这些被调查房屋中有30%都拿到了市府发出的建筑许可证（交易2年内），其中有3栋房屋甚至在售出前就拥有建筑许可证，自今年9月份以来，温哥华市政府对市内战前的老房子出台了相关保护新政，经纪认为这将对房价带来冲击。
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对于温哥华来说，也没有哪个区域比西区的房产更火爆，该区的独立屋平均价格在今年9月时已高达$287万，而且其中绝大部分都是豪华物业（$400万以上）。今年上半年，温哥华共售出206套价格超过$400万的房子，售出722套价格介于$200万至$400万之间的房子。
多伦多，作为一个比温哥华市场大三倍的另一个加拿大主要城市，同样的时间仅售出70套价格超过$400万的房子，790套价格介于$200万至$400万之间的房子。
BCBusiness近日调查了代表温哥华高端地产市场的温哥华西区，选择了一条具有代表性的街道：Angus Drive，深入挖掘了这条街上的40个房屋交易数据，一起来看看：
调查小组此次随机从这条街上的52栋房屋里选择了40栋作为调查对象，它们分别是在2012年至2014年间完成的交易。到底是什么推动了本地房产价格到了一个难以置信的地步呢？其中一栋房子在2009年以$210万售出，2013年再次售出的价格为$695万；另一栋房子，2012年以$290万售出，推倒重新扩建，短短2年后卖了$796万。。。该地区的房产交易持续火爆，一般来说桑拿斯（Shaughnessy）区的房子在半年中大约可售出20-30套，但是2015年的前9个月，这个数字为110！过去5年一直在这个区工作的地产经纪表示，市场真的疯了。
对于不断翻倍飙高的房价来说，人们的主要担忧来自不切实际的房价与本地的收入水平比例。相当于温西的一个房价较贵的多伦多区域Bridle Path 和Lawrence Park 的平均房价是$287万，平均家庭年收入水平是$20.5万；桑拿斯今年上半年的平均房价是$650万，但家庭平均年收入仅有$13.5万。许多地产经纪也表示，买这些房子的并不是本地买家，多年前也许有本地的医生或者律师买家，但也绝不是现在这个价格水平了。
买房者都是哪些人？
一位来自Sutton Realty的地产经纪，已经有$1.2亿的房产交易，其中60%的交易都发生在桑拿斯区，他表示，在今年前9个月，经常都是海外的生意人来买这个区的房子，其中许多人都计划要移民，大部分来自中国大陆。
另外一位经纪表示，新移民一般不会马上出手买一栋$500万的房子，他遇到的大部分买家都是以小换大，在温哥华住了好几年，然后就把$200万的房子卖掉，换一个$400万或者$500万的房子来住。
此次调查发现，Angus Drive在2012至2014年间售出的房子中有30%都是全额现金交易！
一半以上的买家都来自移民公司介绍
不管是有钱的移民投资者或是以小换大的本地居民，也不管是用贷款还是现金买房，经纪们表示，这些买家的共同点都是喜欢用MLS，而不是在房屋开放日来购买。并且，绝大部分交易都是通过介绍，有的是朋友、有的是亲戚、有的是生意伙伴，有的是移民顾问。。。好几个经纪都表示，他们手中的交易至少有一半以上都是来自移民顾问的介绍。这些移民顾问都在温哥华或多伦多，他们也有网站，并且经常在北京或者上海的房产展设展位，向那些潜在买家推销加拿大经典生活模式（卖点主要是干净的空气、良好的学校、带花园的洋房）的同时，就推销出了房子。其中一家在列治文的移民顾问公司，还提供一条龙安家配套服务，包括贷款经纪、地产经纪、律师，甚至家具店等。
经纪肯定外国买家们对本地的积极影响
对于大量外国投资者的涌入，我们看到的大部分媒体评论也许都是负面的，但是调查小组在对这些地产经纪进行采访时，他们都在强调这些富人带来的好处，经纪们表示，这些实力买家是一批真正的消费者，来自真实的家庭，他们不光买房，还去商店购物、去餐厅及其它地方消费，有效刺激本地经济发展。
数字背后的发现
1.现金交易超常
40栋调查的房屋交易中有12栋，也就是30%都是全额现金交易。整个低陆平原地区的住宅交易中有20%是用现金购买，地产专家表示，一般来说，房价越贵的地区，用现金交易的比例就应该减少，但是这个现象在温西的Angus Drive上恰恰相反。
2.房价涨幅超常
在2011至2012年间，Angus 33街以北的房价上涨了66%；57街至33街的房价涨了39%；57街以南的房价涨了33%；多伦多的 Lawrence Park, Leaside 及Davisville三个区，就地理位置来说，和温哥华的Arbutus走廊一带相仿，但这些地区房价是花了7年才有同样类似的涨幅数据。
3.买家大部分都是商人和主妇
根据调查的数据，有10位屋主的名头是家庭主妇（homemakers），15位是商人，16位是家庭主妇和商人，2位是学生，2位是医生（1位是外科医生，1位是血液学），1位是媒体中介，还有1栋是移民律师公司所有。
4.房屋交易后大多被推倒重建
这些被调查房屋中有30%都拿到了市府发出的建筑许可证（交易2年内），其中有3栋房屋甚至在售出前就拥有建筑许可证，自今年9月份以来，温哥华市政府对市内战前的老房子出台了相关保护新政，经纪认为这将对房价带来冲击。
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