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[Marcon] 中资疯炒地皮 冲击大温住宅开发

当前的大温地产市场像是一个疯狂的赌场。不仅首次置业者感到难以入手,对于本地从事地产开发30年的开发商Marcon来说,为市场提供可承受住宅也越来越困难。


虽然截至目前,仍无确切证据证实大温房价上升与海外买家有直接关系,这家总部位于兰里的开发商Marcon指出,海外买家不仅在本地购买住宅单位,有越来越多的人士开始高价抢购土地,很多资本雄厚的中国买主根本无意短期内进行开发,买地仅是为了保存自己的资金,造成本地开发商在兴建住宅单位时碰到困难。

Marcon开发经理Nic Paolella表示,在过去18个月中,他们看到大批中国的资金进入大温市场,创立新的开发公司,同时不断以高价在各地抢购地皮,这些业者虽然自称开发商,但他们买地的目的根本不是用来建房,而是要安全存放资金。

NIC指出,这些中资买家的踪迹在大温“随处可见”,他们的想法与本地开发商不同,本地开发商在意的是令自己的投资资本增长,但他们仅在意资金保值。NIC还说,这类投资者普遍会在时机成熟后,再以更高价把土地转卖,本地开发商若建房,最后只好将相关成本转嫁到消费者身上。

比如,在温哥华市南区的马宝区(Marpole), Marcon正开发一个73户的低层公寓项目Park & Metro, 为无力购买独立屋的家庭提供可承受住宅,所以有着巨大的市场需求。但对于Marcon来说,巨大的挑战是新开发所需要的土地供应极其稀少。NIC说,“我可以负责的说,马宝区和甘比走廊土地炒作限制了可承受住宅的供应量“。

配图为马宝区规划图:



这类在大温地区购买土地的中国买家,买地时加价毫不手软,许多原本 没有要卖地的地主最终在金钱压力下妥协,而且这些中资买主购入土地后,多数都抱着长期持有的心态,并不会急于申请土地重画。

Cressey地产开发公司执行副总裁林曼(Hani Lammam)则说,这样的趋势并非最近才出现,但是因这些海外投资者的手法越来越老练,所以购地状况也越来越棘手,林曼指出,这些买主还十分了解市府的规划,所以在买地时也会挑选未来具有增值潜力的地段。


林曼认为,温市的甘比走廊(Cambie Corridor)就是一个绝佳的例子,他提到当地有许多因土地合并被拆除的独立屋,都是被以400万元到500万元的价格被转售,但在五年前,这些独立屋的价格可能连100万元都不到。

原文作者:Kerry Gold, 刊登于2015年8月14日加拿大环球邮报(The Globe and Mail)略作修改

有关PARK&METRO项目更多详情,请浏览:

http://www.westca.com/House/newhomedetail/newhomeid=5927/Marcon__ParkandMetro/lang=schinese.html

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    评论2 游客 [曰.癸.种.不] 2015-08-20 15:24
    烧烤这些中国罪犯。
    评论1 游客 [曰.何.三.弟] 2015-08-20 13:42
    要关门打狗了。
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